서울남부지법 2026타경5723-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-12 · 경매접수
2. 26-06-15 · 경매개시결정
3. 26-09-16 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.45㎡ (8.9평)

건물면적

40.50㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1510만 (최저가의 10%)

청구금액

1626만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로22길

건물 · 대지권

건물

40.50㎡ (12.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 409-243 · 29.45㎡ (8.9평)

호

2층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트연와조 평스라브지붕 지하1층, 지상2층 건 내 제2층 제에이호로서, (사용승인일: 1986-12-02) 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건은 공부상 제2층 제에이호이나, 현장조사시 현관문에는 301호로 표시되어 있는 바, 경매 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-243 제2층 제에이호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

세대 출입문

서울특별시 강서구 화곡동 409-243 제2층 제에이호 · 철근콘크리트조 40.50㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-243 제2층 제에이호 · 철근콘크리트조 40.50㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-243 제2층 제에이호 · 철근콘크리트조 40.50㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 430m · 화원중학교 · 중학교
• 543m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 711m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 837m · 신정여자중학교 · 중학교
• 899m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 998m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1034m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1191m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1191m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 217m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 240m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 248m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 304m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 348m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-14, 주식회사엠캐피탈대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-14 · 주식회사엠캐피탈대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 5100만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4873만

소유자 잔여

1억 4373만

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