서울남부지법 2026타경5736-1 현대블루밍

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-15 · 경매접수
2. 26-06-17 · 경매개시결정
3. 26-09-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.54㎡ (7.1평)

건물면적

39.73㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

2460만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7058만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로76가길

건물 · 대지권

건물

현대블루밍 · 39.73㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 354-79 · 23.54㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 280m, 지하철 2호선 및 5호선의 환승역인 "까치산역"에서 북서측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선 및 5호선의 환승역인 "까치산역"으로부터 약 500m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("월정로")까지 약 300m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2015.12.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 바닥 : 장판깔기 등 마감 천장 : 천장지붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가)는 공부상 사무소이나, 현황 주거용(방3, 욕실겸화장실, 거실겸주방 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수·급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 7m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 354-79 제102동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 39.73㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

(주)OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 39.73㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 39.73㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 432m · 화원중학교 · 중학교
• 748m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 947m · 양서중학교 · 중학교
• 977m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1094m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1196m · 신화중학교 · 중학교
• 1213m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1225m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1246m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 119m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 187m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 224m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 259m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-14, 주식회사 우리카드)

→ 최선순위설정일자(2024.08.14 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-14 · 주식회사 우리카드

배당

입찰가 (최저가)

2억 4600만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4231만

소유자 잔여

2억 4231만

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