서울남부지법 2026타경5756-1 아녜스타워4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-15 · 경매접수
2. 26-06-16 · 경매개시결정
3. 26-09-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.97㎡ (1.2평)

건물면적

12.13㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1110만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2178만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

아녜스타워4 · 12.13㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 914-37 · 3.97㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선. 5호선 '까치 산역' 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층, 지상 14층건 내 제8층 제805호로서 (사용승인일: 2012.06.27), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)(방 겸 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재 경보설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형), 근린 생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 일련번호2 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 202 5.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12. 31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제8층 제805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 12.13㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 12.13㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 12.13㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 684m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 705m · 양강중학교 · 중학교
• 800m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 849m · 화원중학교 · 중학교
• 852m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 928m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1014m · 신남중학교 · 중학교
• 1275m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1288m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1288m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 화곡동유림아파트 · 70
• 122m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 271m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 295m · 화곡전화국 · 강서03
• 301m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-12, 주식회사한국외환은행)

→ 최선순위설정일자(2012.07.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-07-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-12 · 주식회사한국외환은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1100만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 933만

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