서울남부지법 2026타경5778-1 예담쉐르빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-16 · 경매접수
2. 26-06-17 · 경매개시결정
3. 26-09-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 9200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.73㎡ (9.6평)

건물면적

45.04㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1920만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7515만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로50길

건물 · 대지권

건물

예담쉐르빌3차 · 45.04㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 134-12 · 31.73㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울정곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 위는 도시형생활주택, 다세대주택, 중소형아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 신구옥 혼성지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "방화역"등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2010.03.29) 외벽: 드라이비트 및 벽돌마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(8세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다 세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2 025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 134-12 예담쉐르빌3차 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 134-12 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 45.04㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 방화동 134-12 예담쉐르빌3차 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 45.04㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 방화동 134-12 예담쉐르빌3차 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 45.04㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 80m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 296m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 386m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 790m · 공항고등학교 · 고등학교
• 805m · 삼정중학교 · 중학교
• 839m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 858m · 방원중학교 · 중학교
• 926m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1011m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1078m · 마곡중학교 · 중학교
• 1288m · 서울개화초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 정곡초교 · 강서07
• 192m · 서광아파트 · 강서07
• 195m · 정곡초교 · 강서07
• 252m · 서울디지털콘텐츠고등학교 · 651, 6629
• 268m · 방화1.2단지아파트 · 651, 6629

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-02-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2021.02.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-02-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-02-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9200만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8912만

소유자 잔여

412만

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