서울남부지법 2026타경6047-1 대흥오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-29 · 경매접수
2. 26-07-01 · 경매개시결정
3. 26-10-01 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 8910만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.12㎡ (2.5평)

건물면적

30.42㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로15길

건물 · 대지권

건물

대흥오피스텔 · 30.42㎡ (9.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-53 · 8.12㎡ (2.5평)

호

9층

당사자

채권자

김OO

채무자

음OO

소유자

음OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 숙박시설, 학교, 다세대주택 및 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건물 내 2층 204호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식 주차설비, 온수설비 등이 구비되 어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지가 일단지를 이룬 세장형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기 간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-53 제2층 제204호 · 철근콘크리트조 30.420㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

임OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

음OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제2층 제204호 · 철근콘크리트조 30.420㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제2층 제204호 · 철근콘크리트조 30.420㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 441m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 495m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 512m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 667m · 강서대학교 · 대학교
• 720m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1065m · 백석중학교 · 중학교
• 1066m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 120m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 145m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 165m · 우장산파크빌 · 6645
• 189m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 197m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-12-11, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-12-11 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

8910만

매각비용

133만

배당 가능액

8776만

소유자 잔여

8776만

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