서울남부지법 2026타경6257-1 목동로데오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-07-10 · 경매접수
2. 26-07-14 · 경매개시결정
3. 26-10-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.36㎡ (5.9평)

건물면적

29.76㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

3900만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 429만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로25길

건물 · 대지권

건물

목동로데오빌 · 29.76㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 890-6 · 19.36㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2017.04.06) 외벽: 석재붙이 마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신정동 890-6 :도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 신정동 890-7 :도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금195,000,000원 임차권자 : 양민영

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 890-6 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

부동산표시목록

주택임차권자

한OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 458m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 476m · 신서고등학교 · 고등학교
• 533m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 589m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 632m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 831m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 944m · 목운중학교 · 중학교
• 980m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울목운초등학교 · 초등학교
• 1035m · 서울강서고등학교 · 고등학교

버스

• 168m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 207m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 215m · 목동역3번출구.홍익병원 · 5616, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 231m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 272m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-07-14, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 390,000,000원 기준 · 배당 195,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-07-14 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 9000만

매각비용

585만

배당 가능액

3억 8415만

소유자 잔여

1억 8915만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다