의정부지법 2008타경41126-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 08-12-11 · 경매접수
2. 08-12-24 · 경매개시결정
3. 09-08-13 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 9638만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

19835.00㎡ (6000.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3963만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5000만

담당계

1계 · 031-828-0321

건물 · 대지권

건물

과수원

대지권

진접읍 359-1

당사자

채권자

문영석

채무자

박순례

소유자

박석만

상세

법원 서류 · 매각기일 09-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 소재 "영서마을" 남서측 인근에 소재하며 주변은 농가주택, 농경지, 축사, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서 주변환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1) 북하향의 완경사지 임야로서 조림된 소나무 및 활잡목 등이 소재하며 일부 평탄하게 정지되어 주거용 건부지 및 정원, 사슴목장 등으로 사용중임.<br />기호2) 북하향의 완경사지 임야로서 자연림상태임.<br />기호3) 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고 건부지임.<br />기호4),14) 북동측 하향완경사인 부정형 토지로서, 자체지반 평탄하며 주거용 건부지임. <br />기호5) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 나지 및 일부 창고 및 제시외건물의 건부지로 사용중임.<br />기호6) 북동측 하향의 완경사지로서 조림된 소나무 및 과수목,관상수 등이 식재되어 있음.<br />기호7) 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 축사 부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호1),5)는 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며,<br />기호2),3),4),14)는 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입가능하며,<br />기호6)은 본건 중앙으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장현황 도로로 출입가능하며,<br />기호7)는 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 현황 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역<br />이며 기호1) 제1종지구단위계획구역(동촌), 개발제한구역, 보호구역기타, 보전산지, 준보전산지, 소하천구역, <br />기호2) 개발제한구역, 보전산지, 성장관리권역,<br />기호3),5) 제1종지구단위계획구역(동촌), 보호구역기타, 소하천구역, <br />기호4),14) 제1종지구단위계획구역(동촌), 보호구역기타, <br />기호6),7) 개발제한구역, 보호구역기타임. <br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1)은 공부상 임야이나 현황 임야 및 일부 건물부지 상태이며,<br />기호5)는 공부상 답이나 현황 일부 창고 및 제시외건물의 건부지, 일부 나지상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

토지감정요항표 · 1) 건물의 구조

기호가) 목조 한식기와지붕 단층건으로서<br />외벽:목재 및 시멘트몰탈위 페인트마감<br />내벽:목재 및 벽지도배, 타일마감<br />창호:목재창호임<br /><br />기호나),마) 세멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서<br />외벽:블럭쌓기마감<br />내벽:블럭쌓기 및 시멘트몰탈 등<br />창호:알루미늄샷시창호임.<br /><br />기호다) 목조 시멘트기와지붕 단층건으로서<br />외벽:시멘트몰탈마감<br />내벽:시멘트몰탈마감<br />창호: 목재창호임.<br /><br />기호라) 목조 스레트가지붕 단층건으로서<br />외벽:시멘트몰탈마감<br />내벽:벽지도배 등<br />창호:알루미늄 및 목재창호임.<br /><br />기호바) 브럭조 스레트지붕 단층건으로서<br />외벽:블럭쌓기마감<br />내벽:블럭쌓기 및 벽지도배마감<br />창호:알루미늄샷시창호임.<br /><br />기호사) 브럭조 및 비닐하우스 스레트지붕 단층건으로서<br />내외벽:블럭쌓기마감<br /><br />기호아) 목조 시멘트기와지붕 단층건으로서<br />외벽:벽돌쌓기 및 경량판넬마감<br />내벽:벽지도배 및 타일마감<br />창호:하이샷시창호임<br /><br />기호자) 목조 초가지붕 단층건으로서<br />외벽:시멘트몰탈마감<br />내벽:벽지도배마감<br />창호:목재창호임.

토지감정요항표 · 2) 이용상태

기호가),라),아),자)주택, 기호나),마)콩나물재배사 및 창고, 주택,<br />기호다)주택(공가상태로서 벽체 및 지붕붕괴상태임)<br />기호바),사)창고 및 주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 3) 설비내역

주택부분은 기본적인 급배수설비 및 난방설비 등 되어있음.

토지감정요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 5) 공부와의 차이

기호아)는 공부상 목조, 시멘트기와지붕 단층주택 34.12㎡이나 현황 벽돌 및 판넬조 판넬지붕 단층주택 약 75㎡임.

토지감정요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호다)는 일부는 벽체 및 지붕이 붕괴된 상태로 방치되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 산50-1 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-3 · 건물 · 단독주택
• 목록 11 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-4 · 건물 · 단독주택
• 목록 12 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-2 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 13 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 359-2 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 14 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-8 · 토지 · 대지
• 목록 15 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-6 · 건물 · 단독주택
• 목록 16 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-7 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 산50-6 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 4 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-3 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-7 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 359-1 · 토지 · 과수원
• 목록 7 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 359-2 · 토지 · 목장용지
• 목록 8 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 산50-1 · 건물 · 단독주택
• 목록 9 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 303-2 · 건물 · 동물및식물관련시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

1) 현황 : ① 목록1은 임야 및 잡종지, 목록2는 임야, 목록3은 잡종지, 목록4는 대지, 목록5는 휴경지, 잡종지 및 전, 목록6은 전 및 휴경지, 목록7은 잡종지, 목록14는 대지 상태로 보이나, 목록1~7,14 토지와 임야는 지형이 지적도와 상이하고, 토지와 임야가 서로 인접해있으며 그 면적이 광범위하여 인접 토지 및 임야등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 것은 측량을 해야 알 것임. ② 목록6 토지는 공부상 과수원이나 현장에 임하였을때 과실은 볼 수 없었지만, 첨부한 사진과 같이 수종미상의 수목이 다수 소재하는 것으로 보이므로 정확한 것은 별도의 확인요망. ③ 목록9,12의 임차인 이희갑(이호농산)에 의하면 목록9,12 건물은 콩나물공장 및 창고로 사용중이라고 함. ④ 목록10 건물은 첨부한 사진과 같이 폐가 상태로 보이나 정확한 것은 별도의 확인요망. ⑤ 목록11 건물은 증개축되어진 것으로 보이며, 육안으로 확인한 바 진접읍 내곡리 303-4, 목록1, 목록14 이상 삼지상에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 것은 측량등 별도의 확인요망. ⑥ 목록13 건물의 임차인 여인수에 의하면 목록13 건물은 주택 및 창고로 사용중이라고 함. ⑦ 목록15 건물은 첨부한 사진과 같이 판넬 및 적벽돌조 판넬지붕으로 증개축된 것으로 보이며, 임차인 김신화의 남편 강태연에 의하면 2008년 가을경 증개축한 것이라고 진술하므로, 정확한 것은 별도의 확인요망. ⑧ 목록16 건물은 공부상 목조 초가지붕으로 되어 있으나 현장에 임하여 육안으로 확인한 바 목록5,14를 비롯해 이건 경매목적물 토지 및 임야 지상에는 목조 초가지붕으로 된 건물을 찾을 수 없었음. 임차인 김영숙의 시어머니 김봉희에 의하면 자신은 목록16에 거주한지 약50여년 가량 되었다고 하며, 목록16은 약40여년전 첨부한 사진과 같이 시멘트블록과 기와 및 스레트지붕을 이용해서 여러차례에 걸쳐 증개축되어진 것이라고 진술함. 참여자의 진술에 의하여 목록5,14 양지상에 소재하는 건물들을 목록16 건물로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인요망. ⑨ 이건 경매목적물인 목록1~8,14 토지, 임야 및 목록8~13,15,16 및 아래 제시외건물은 모두 육안으로 확인하고 참여자들의 진술을 참고로 하여 조사한 것이므로 정확한 것은 측량 및 건축전문가의 별도 확인요망. 2) 제시외 : 1-1. 목조 판자지붕 주택 약20㎡. 1-2. 목조 기와지붕 정자 약10㎡. 1-3. 철파이프조 판넬지붕 축사 약80㎡. 1-4. 목조 판자지붕 화장실 약5㎡. 1-6. 컨테이너박스. 1-7. 판넬조 판넬지붕 창고 약3㎡ 1-8. 철근콘크리트조 스라브지붕 창고 약35㎡. 1-9. 목조 판자지붕 정자 약8㎡. 1-10. 판넬조 판넬지붕 주차장 약30㎡. 1-11. 컨테이너박스. 1-12. 컨테이너박스. 1-13. 벽돌조 스라브 및 판넬지붕 창고 약8㎡. 1-14. 철파이프조 판넬지붕 축사 약80㎡. 1-15. 컨테이너박스. 1-16. 목조 기와지붕 정자 약10㎡. 3-1. 컨테이너박스.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

가압류권자

주식회사 한국외환은행

교부권자

국(동대문세무서)

교부권자

남대문세무서장

교부권자

남양주세무서

교부권자

남○○○

교부권자

반포세무서

근저당권자

문○○

근저당권자

이○○

기타

김○○

배당요구권자

이○○

소유자

박○○

소유자

이○○

압류권자

국(남양주세무서)

압류권자

남○○○

압류권자

이○○

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

여○○

임차인

이○○

임차인

이○○(이호농산)

임차인

정○○

지상권자

문○○

채권자

문○○

채무자

박○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 09-08-13 · 경기도 남양주시 진접읍 내곡리 359-1 · 과수원 19835㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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