경매 · 연립주택
남양주지원 2023타경71728-1 라포레힐
경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 1층101호 (라포레힐)
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 1층101호 (라포레힐)
- 감정가
- 59억 1000만
- 최저가
- 28억 9590만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 1330.82㎡ (402.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 719만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 28억 9590만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 1792.67㎡ (542.3평)
- 건물면적
- 1330.82㎡ (402.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 8959만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 500만
- 담당계
- 1계 · 031-567-7708
- 도로명주소
- 장현천로
건물 · 대지권
- 건물
- 11층 건물 · 라포레힐 · 1330.82㎡ (402.6평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 진접읍 463-19 · 1792.67㎡ (542.3평)
- 호
- 4층, 4층
당사자
- 채권자
- 의OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 교OOOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "산림교육원" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 전원주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 10개 호수로서 (건물사용승인일 : 2021.10.26) 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 연립주택(기호 1 - 9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등, 기호 10,11 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관, 복층(4층 상부) 등))으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수, 상하수도, 위생설비, 소화전설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조), 화재탐지설비, 승강기설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 연립주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 폭 약 8미터의 2차선 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지(장현리 463-19)의 귀 제시목록 상의 면적은 1,953㎡ 이나, 동 토지는 2022년 03월 23일 분할되어 장현리 463-19 : 1,871㎡, 463-25 : 82㎡로 분할되어 토지대장 및 토지이용계획확인서, 등기사항전부증명서 상에 등재되어 있는 바, 귀 제시 지번인 장현리 463-19상의 면적을 기준하여 대지지분을 사정하였으니, 향후 분할된 장현리 463-25의 추가적인 대지권 정리가 요망시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "산림교육원" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 전원주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
- 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 10개 호수로서 (건물사용승인일 : 2021.10.26) 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
- 연립주택(기호 1 - 9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등, 기호 10,11 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관, 복층(4층 상부) 등))으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
- 급배수, 상하수도, 위생설비, 소화전설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조), 화재탐지설비, 승강기설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 연립주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 폭 약 8미터의 2차선 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
- 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지(장현리 463-19)의 귀 제시목록 상의 면적은 1,953㎡ 이나, 동 토지는 2022년 03월 23일 분할되어 장현리 463-19 : 1,871㎡, 463-25 : 82㎡로 분할되어 토지대장 및 토지이용계획확인서, 등기사항전부증명서 상에 등재되어 있는 바, 귀 제시 지번인 장현리 463-19상의 면적을 기준하여 대지지분을 사정하였으니, 향후 분할된 장현리 463-25의 추가적인 대지권 정리가 요망시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-03-10 | sd | 2023.03.16 도달 |
| 23-03-10 | sd | 2023.03.15 도달 |
| 23-03-10 | sd | 2023.03.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 1층101호 (라포레힐) · 집합건물 · 연립주택
- 목록 10 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 4층401호 (라포레힐) · 집합건물 · 연립주택
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 기타점유 · 8명
- 점유
- 임차인(별지)점유, 기타점유 · 9명
- 점유
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이 사건 부동산은 주거용 연립주택임
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 배○○ | 기타 - 유치권행사 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 남OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 의OOOOO
- 교부권자
- 제OOOO
- 교부권자
- 충OOOO
- 소유자
- 교OOOOOOOOO
- 승계인
- 한OOOOOOO
- 유치권자
- 박OO
- 유치권자
- 장OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 안OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 홍OO
- 점유자
- 광O
- 점유자
- 내OOO
- 점유자
- 박OO
- 점유자
- 배OO
- 점유자
- 심OOO
- 점유자
- 페OOO
- 점유자
- 하OOO
- 채권자
- 의OOOOOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 이OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광○ | 목록 1 ~ 11 | ||||
| 김○○ | 203호 | 2022.10.21 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 김○○ | 203호 전부 | 2022.10.21. | 2022.10.11.~2 023.10.10. | 40`000`000 · 1`000`000 | 2023.04.12 |
| 내각인 력 | 목록 1 ~ 11 | ||||
| 박○○ | 목록 1 ~ 11 | ||||
| 배○○ | 목록 1 ~ 11 | ||||
| 심퍼니 처 | 목록 1 ~ 11 | ||||
| 안○○ | 401호 | 2022.12.08 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 안○○ | 401호 전부 | 2022.12.08 | 2022.11.30.~2 023.11.30. | 40`000`000 · 200`000 | 2023.05.24 |
| 이○○ | 103호 | 2023.02.15 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 이○○ | 303호 전부 | 2023.02.20.~2 024.02.19. | 40`000`000 · 500`000 | 2023.05.24 | |
| 페인트 콜 | 목록 1 ~ 11 |
매각공고
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 1층101호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 119.88㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 4층401호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 119.88㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 4층403호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 120.38㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 1층102호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 123.26㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 1층103호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 120.38㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 2층201호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 119.88㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 2층202호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 123.26㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 2층203호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 120.38㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 3층301호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 119.88㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 3층302호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 123.26㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 3층303호 (라포레힐) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 399.25㎡ 2층 390.44㎡ 3층 390.44㎡ 4층 390.44㎡ 옥탑1층 21.8㎡ 옥탑2층 21.92㎡ 지하1층 402.08㎡ 철근콘크리트구조 120.38㎡
등기부등본
권리 65건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1426m · 장현 초등학교 · 초등학교
버스
- 90m · 송원빌리타운 · 77
- 95m · 산림교육원앞 · 77
- 460m · 리치타운 · 77
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-25, 의정부서부새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
소멸 임차인 5명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 7명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-25 · 의정부서부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 주식회사그린아이리스 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 13-10-30 | 가압류 | 유한회사창성엔지니어링 | 5억 698만 | 말소 |
| 갑3 | 14-07-02 | 강제경매개시결정 | 케이디엠씨개발 주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 14-07-16 | 가압류 | 조○○ | 10억 | 말소 |
| 갑5 | 14-08-04 | 가압류 | 김○○ | 6698만 | 말소 |
| 갑6 | 14-08-07 | 가처분 | 원당농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-08-13 | 가압류 | 김○○ | 4억 7600만 | 말소 |
| 갑8 | 14-08-14 | 가압류 | 제○○ | 3억 2108만 | 말소 |
| 갑9 | 14-09-16 | 가압류 | 원당농업협동조합 | 38억 4219만 | 말소 |
| 갑10 | 14-10-07 | 가압류 | 조○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 갑12 | 16-03-11 | 2번가압류, 3번강제경매개시결 정, 4번가압류, 5번가압류, 6번가처분, 7번가압류, 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 16-03-11 | 소유권이전 | 삼원개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 16-08-23 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 16-12-26 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑14 | 17-01-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 18-05-03 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 19-09-19 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 19-12-13 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 19-12-13 | 13번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-03-24 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑20 | 21-08-02 | 소유권이전 19번신탁등기말소 | 삼원개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 21-11-25 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 23-03-07 | 임의경매개시결정 | 의정부서부새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑23 | 24-02-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을9-2 | 9번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을8-2 | 8번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 16-08-04 | 근저당권설정 | 박○○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 16-08-23 | 근저당권설정 | 이○○ | 8억 | 말소 |
| 을3 | 20-03-27 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-03-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-08-02 | (3)근저당권설정 | 주식회사엠케이자산관리앤대부 | 15억 | 말소 |
| 을6 | 21-08-27 | 근저당권설정 | 주식회사노블캐피탈대부 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을6-1 | 21-08-27 | (2)6번근저당권부채 권질권설정 | 2억 6000만 | 말소 | |
| 을7 | 21-09-08 | 근저당권설정 | 주식회사노블캐피탈대부 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을7-1 | 21-09-08 | 7번근저당권부채권 질권설정 | 2억 6000만 | 말소 | |
| 을8 | 21-11-03 | 근저당권설정 | 주식회사더퍼스트대부 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을8-1 | 21-11-03 | (2)8번근저당권부채 권질권설정 | 6500만 | 말소 | |
| 을9 | 21-11-03 | 근저당권설정 | 주식회사노블캐피탈대부 | 13억 | 말소 |
| 을9-1 | 21-11-03 | (2)9번근저당권부채 권질권설정 | 5억 2000만 | 말소 | |
| 을10 | 21-11-17 | 근저당권설정 | 주식회사더퍼스트대부 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을10-1 | 21-11-17 | (2)10번근저당권부 채권질권설정 | 6500만 | 말소 | |
| 을11 | 21-11-17 | 근저당권설정 | 주식회사노블캐피탈대부 | 13억 | 말소 |
| 을11-1 | 21-11-17 | (2)11번근저당권부 채권질권설정 | 5억 2000만 | 말소 | |
| 을12 | 21-11-25 | 근저당권설정 | 의정부서부새마을금고 | 500만 | 말소기준 |
| 을13 | 21-12-06 | 5번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-12-06 | 5번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 21-12-06 | 5번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-12-06 | 6-1번(2)질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을17 | 21-12-06 | 6-1번(1)질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을18 | 21-12-06 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 21-12-06 | 7-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을20 | 21-12-06 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 21-12-06 | 8-1번(2)질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을22 | 21-12-06 | 8-1번(1)질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을23 | 21-12-06 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 21-12-06 | 9-1번(2)질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을25 | 21-12-06 | 9-1번(1)질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을26 | 21-12-06 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 21-12-06 | 10-1번(2)질권등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을28 | 21-12-06 | 10-1번(1)질권등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을29 | 21-12-06 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을30 | 21-12-06 | 11-1번(2)질권등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을31 | 21-12-06 | 11-1번(1)질권등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을32 | 21-12-06 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 24-03-05 | 12번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 28억 9590만
- 매각비용
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- 배당 가능액
- 28억 5246만
- 소유자 잔여
- 28억 5246만
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