남양주지원 2024타경85601-1 다산중원듀플렉스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-07 · 경매접수
2. 24-11-08 · 경매개시결정
3. 25-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 10차 매각기일 · 최저가 7889만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.24㎡ (1.6평)

건물면적

21.79㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

788만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4700만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

다산중앙로123번길

건물 · 대지권

건물

다산중원듀플렉스 · 21.79㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

다산동 6061 · 5.24㎡ (1.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 다산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층 629호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 북서측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

다산동 6061, 6061-2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산은 오피

경기도 남양주시 다산동 6061 6층629호

부동산표시목록

교부권자

남OOO

임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 업무시설(오피스텔) 지4층 1265.41㎡ 지3층 1317.41㎡ 지2층 1406.8㎡ 지1층 1410.02㎡ 1층 999.15㎡ 2층 1177.81㎡ 3층 1190.13㎡ 4층 1014.93㎡ 5층 1014.93㎡ 6층 1014.93㎡ 7층 1014.93㎡ 8층 1014.93㎡ 9층 1014.93㎡ 10층 1014.93㎡ 철근콘크리트구조 21.79㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 511m · 다산하늘초등학교 · 초등학교
• 640m · 다산가람초등학교 · 초등학교
• 651m · 다산고등학교 · 고등학교
• 674m · 남양주다산초등학교 · 초등학교
• 715m · 남양주다산중학교 · 중학교
• 753m · 남양주다산유치원
• 776m · 다산하늘빛유치원
• 908m · 다산새봄초등학교 · 초등학교
• 988m · 다산새봄중학교 · 중학교
• 1301m · 미금중학교 · 중학교

버스

• 105m · 다산역1번출구 · 땡큐11
• 148m · 다산역1번출구 · 땡큐11
• 161m · 다산역데시앙 · 땡큐90
• 163m · 다산선형공원 · 79, 땡큐90
• 192m · 다산역4번출구.경기행복주택 · 34, 79, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,293,350원 (낙찰가 78,890,000원 기준 · 배당 77,706,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7889만

매각비용

118만

배당 가능액

7770만

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