남양주지원 2024타경75154-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-12 · 경매접수
2. 24-04-17 · 경매개시결정
3. 24-07-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 562만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

285.74㎡ (86.4평)

토지면적

4533.00㎡ (1371.2평)

제시외면적

20.00

보증금

1억 3056만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 5153만

담당계

1계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

285.74㎡ (86.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

화도읍 380-1

호

2층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

장OO 외 1

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "대곡마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무 난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(3) : 기호(1)은 사다리형 완경사, 기호(3)은 부정형 완경사로, 지상에는 기호(1), (3) 일단으로 건축신고되어 건축공사가 중단된 건물1개동이 소재합니다. 기호(2),(4),(6),(8) : 부정형 완경사 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(5) : 녹촌리 산79-44, 380-4, 기호(5)와 일단으로 건축신고되어 있으며, 부정형 완경사 토지로서, 묵전 등의 상태입니다. 기호(7) : 부정형 완경사 토지로, 건축신고지입니다. 기호(9),(10) : 사다리형 완경사 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3),(7),(9),(10) 동측 및 기호(5) 서측 사이에 약 노폭 4미터 비포장도로인 본건 기호(2),(4),(6),(8)과 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)-(4), (7)-(10) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호 (5),(6) : 계획관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의) , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 (㉠-㉦)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : - 본건 기호(5),(6)토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역,계획관리지역)에 걸쳐있으나, 계획관리지역 부분이 극히 미미하여 생산관리지역을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 기호(1),(3),(7)토지는 건축신고지로서, 국토교통부 건축행정시스템(세움터)의 건축 관련자료를 기준으로 표시하였으며, 남양주시 도시건축과 문의결과 본건의 건축신고사항은 현재까지 유효한 것으로 확인되었습니다.(남양주시 도시건축과 : 031-590-5457) - 본건 기호(5)토지 일부는 건축신고지로서, 국토교통부 건축행정시스템(세움터)의 건축관련 자료와 남양주시 도시건축과 문의결과 일단의 건축신고지(녹촌리 산79-44, 380-4, 399-4)로 확인되므로 경매진행 시 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(11) : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.05.27.) 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 기호(12) : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.05.27.) 외벽 : 징크판넬 붙임 및 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(11),(12) 1, 2층 단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-소유자 미상의 제시외건물 (㉠-㉦)이 소재하고 있습니다. -제시외건물 ㉠은 건축공사가 중단된 지상2층 건물 1개동(134.46㎡, 철근콘크리트조/평지붕) 입니다. -제시외건물 ㉡,㉤,㉥,㉦은 소유자 미상의 제시외건물로서, 이동 및 철거가 용이한 바 감정 평가외 처리하였습니다. -본건 기호(11),(12)는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능 하여 설비 및 이용상황은 외부관찰 및 도면, 평가사례 등에 의해 작성되었으므로, 실제 이용 상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 경매진행 시 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 토지
• 목록 10 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380 · 토지
• 목록 11 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로199번길 15-16 (주1동) · 건물
• 목록 12 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로199번길 15-20 (주1동) · 건물
• 목록 13 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산79-44 · 토지
• 목록 14 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-3 · 토지
• 목록 3 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-3 · 토지
• 목록 5 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-4 · 토지
• 목록 6 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-5 · 토지
• 목록 7 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399 · 토지
• 목록 8 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-5 · 토지
• 목록 9 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-2 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

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1

목록 1. -지목은 전이며 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지에 제시외 건물 1, 2.의 부지로 사용중이고, 공사 자재등이 적치된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 답이나 현황은 목록 1. 토지에 인접한 녹지로 소나무 한그루가 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 답이나 현황은 도로에 평행한 가늘고 긴 토지로 일부는 호안블럭이 세워진 경사진 녹지이고 일부는 밭, 일부는 도로, 일부는 녹지, 일

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 356㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-3 · 36㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-2 · 8㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-3 · 205㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-4 · 1046㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399-5 · 3㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 399 · 364㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-5 · 25㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-2 · 371㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380 · 363㎡

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-2

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

이OO

공유자

장OO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

근저당권자

새OOOOOOO

소유자

김OO

소유자

이OO

소유자

장OO

임차인

이OO

지상권자

새OOOOOOO

채권자

새OOOOOOO

채무자

장OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 전 356㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 전 356㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 363㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 363㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로199번길 15-16 (주1동) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 71.55㎡ 2층 62.91㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로199번길 15-20 (주1동) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 65.82㎡ 2층 65.46㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 1686㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 1686㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 70㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 70㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 36㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 36㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 8㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 8㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 205㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 205㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 1046㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 1046㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 3㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 3㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 364㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 364㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 25㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 · 25㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-2 · 대 371㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-2 · 대 371㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1484m · 마석고등학교 · 고등학교

버스

• 259m · 낙원전원교회입구 · 땡큐37
• 333m · 대곡마을회관 · 땡큐37
• 352m · 대곡마을 · 땡큐37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-15, 남양주동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-15 · 남양주동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

13억 562만

매각비용

1958만

배당 가능액

12억 8603만

소유자 잔여

6억 5963만

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