의정부지법 2009타경238-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1496.33㎡ (452.6평)

토지면적

5273.00㎡ (1595.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4053만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8738만

담당계

17계 · 031-828-0337

건물 · 대지권

건물

1496.33㎡ (452.6평) · 스라브 · 대지

대지권

화도읍 671

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 "백월마을" 북측 인근에 위치하며 주변은<br />대부분이 임야 및 농경지로 형성되어 있으나 본건 동측으로 북한강이 접하고 있으며<br />강변으로 일부 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 상업지로서 제반입지 여건은<br />보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입가능(기호 1, 2, 5 토지) 및 불가능(기호 3, 4 토지) 하며 인근 45번<br />국도변으로 노선버스가 운행되고 있으며 대중교통수단 이용은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호 1, 2 토지<br /> 인근지 및 인접도로와 등고평탄한 일단지의 부정형의 토지이며 상업용건부지로 이용<br /> 중임. <br /> <br /> - 기호 3, 4 토지<br /> 서측에서 동측으로 하향 경사진 각 필지 부정형의 토지이며, 기호 3, 4 토지는 현황<br /> "묵전"임.<br /> <br /> - 기호 5 토지<br /> 일부 인근지 및 인접도로와 등고 평탄한 잡종지(주차장) 및 동측으로 하향 완경사진<br /> 자연림으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호 1, 2, 5 토지<br /> 현 일단지로 왕복 2차선도로와 접하여 있음.<br /><br />- 기호 3, 4 토지<br /> 지적도상 "맹지"임. <br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1, 2 토지<br /> 계획관리지역, 접도구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 한강수계수변구역기타<br /> (하수처리구역), 수질보전특별대책지역(1권역) 임. <br /> <br />- 기호 3 토지<br /> 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 한강수변구역, 수질보전특별대<br /> 책지역(1권역) 임.<br /> <br />- 기호 4 토지<br /> 보전관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 한강수변구역, 수질보전특별대<br /> 책지역(1권역) 임. <br /> <br />- 기호 5 토지<br /> 계획관리지역, 보전관리지역, 도로구역, 접도구역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출 <br /> 시설설치제한지역, 한강수계수변구역기타(하수처리구역), 한강수변구역, 수질보전특<br /> 별대책지역(1권역) 임. <br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

- 기호 4 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현 "묵전"으로 이용중임.<br /><br />- 기호 5 토지는 공부상 지목은 "임야"이나 일부 "잡종지(주차장)"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 미 상<br /><br />2) 기타 <br /> -

토지감정요항표 · 1) 건물의 구조

1990년 10월 11일 사용승인된 알.씨조 슬래브지붕 5층 건으로서,<br />외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감.<br />내벽 : 몰탈위페인트 및 벽지, 일부 타일 마감.<br />창호 : 하이새시 이중창 등으로 마감하였으며,<br /> 조사시점 현재 공부상 1층 및 2층은 내부공사중이며, 3, 4, 5층은 관리상태 보통<br /> 임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 이용상태

1, 2 층은 근린생활시설로 내부수리중, 3, 4, 5 층은 여관시설로 이용중임.<br />(후면 "건물이용상태 및 임대내역" 참조)

토지감정요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 화재경보기, 방송설비,<br />심야보일러에 의한 난방설비, 패케이지 에어컨(숙박시설) 등의 설비가 구비되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 미 상<br /><br />2) 기 타<br /> - 귀 원 의뢰목록 및 건물등기부등본상 본 건물 1층 면적은 362.03㎡로 등재되어 있으<br /> 나 일반건축물대장상에는 342.52㎡로 등재되어 상이함.<br /> <br /> - 본 건물은 1, 2층(공부상)은 조사시점 현재 "내부공사중"임.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 24억 9189만 ~ 29억 7776만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경기도 남양주시 화도읍 금남리 671

감정가

30억 662만

최저가

24억 530만 (80%)

건물면적

1496.33㎡ (452.6평)

기일

09-08-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음