의정부지법 2009타경25992-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-07-02 · 경매접수
2. 09-07-13 · 경매개시결정
3. 09-10-15 · 배당요구종기
4. 11-02-08 · 1차 매각기일 · 최저가 177억 5422만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

35613.69㎡ (10773.1평)

제시외면적

없음

보증금

17억 7542만 (최저가의 10%)

청구금액

232억 6695만

담당계

5계 · 031-828-0361구내:361)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

퇴계원면 187-1

당사자

채권자

주식회사솔로몬상호저축은행

채무자

주식회사손정이앤씨

소유자

강계순 외 14

상세

법원 서류 · 매각기일 11-02-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 소재 "도제원초교" 인근에 위치하며, 주위는<br />농경지, 소규모아파트단지, 일반주택 등으로 형성된 면소재지내 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 자동차 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 퇴계원역(경춘선)이 소재하여<br />교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 (1) - (9)(14)(17)(18)(21)(23) -(34)(36)(38)(39) 토지<br />인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.<br />기호 (10)(11)(12) 토지 <br />인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임.<br />기호 (13)(20) 토지 <br />인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.<br />기호 (15)(16)(22)(24) 토지<br />자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.<br />기호 (19) 토지<br />인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주택건부지임.<br />기호 (35)(37) 토지 <br />인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "하천 및 도로"임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

노폭 약 6 - 10미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 토지<br />자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(주간선도로)(저촉), 건축허가착공제한지역,<br />재정비촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(도제원초등학교),<br />절대정화구역(도제원초등학교),토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역<br />(재정비촉진지구)임.<br /><br /><br />기호 (2) 토지<br />자연녹지지역, 개발행위허가제한지역,건축허가착공제한지역, 재정비촉진지구, 성장관리권역,<br />배출시설설치제한지역, 상대정화구역(도제원초등학교), 토지거래계약에관한허가구역, 토지<br />거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (3)(4)(9)토지 <br />공히 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(주간선도로), 건축허가착공제한지역,<br />재정비촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 절대정화구역(도제원초등학교)<br />,토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (5)(6) 토지<br />공히 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(주간선도로), 건축허가착공제한지역,<br />재정비촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(도제원초등학교),<br />토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (7) 토지<br />자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(주간선도로)(저촉), 중로3류(보조간선도로)<br />(저촉), 개발행위허가제한지역, 건축허가착공제한지역, 재정비촉진지구, 성장관리권역,<br />배출시설설치제한지역, 절대정화구역(도제원초등학교), 토지거래계약에관한허가구역,<br />토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (8)(14)(17)토지<br />공히 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(주간선도로), 건축허가착공제한지역,<br />재정비촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(도제원초등학교),<br />토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (10) 토지<br />자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(주간선도로)(저촉), 건축허가착공제한지역,<br />재정비촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(도제원초등학교),<br />토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (11) 토지<br />자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 중로3류(주간선도로)(저촉), 개발제한구역, 건축허가<br />착공제한지역, 재정비촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 하천구역(용암천),<br />하천예정지(용암천), 상대정화구역(도제원초등학교), 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래<br />계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (12) 토지<br />자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(주간선도로)(저촉),중로3류(집산도로)(저촉)<br />, 개발제한구역, 건축허가착공제한지역, 재정비촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한<br />지역, 하천구역(용암천), 하천예정지(용암천), 상대정화구역(도제원초등학교), 토지거래계<br />약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (13) 토지<br />자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 중로3류(집산도로), 건축허가착공제한지역, 재정비<br />촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(도제원초등학교), 토지거래<br />계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (15) 토지<br />자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(주간선도로), 건축허가착공제한지역, 재정비<br />촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계<br />약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (16) 토지<br />자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(주간선도로), 건축허가착공제한지역, 재정비<br />촉진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 하천구역(용암천), 토지거래계약에관한허가<br />구역, 토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (18)(38) 토지<br />공히 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 개발제한구역, 건축허가착공제한지역, 재정비촉<br />진지구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 하천예정지(용암천), 상대정화구역(도제원초<br />등학교), 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (19)(20)(22)(23)(24)(39) 토지<br />공히 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 건축허가착공제한지역, 재정비촉진지구, 성장관<br />리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(도제원초등학교), 토지거래계약에관한허가구역<br />, 토지거래계약에관한허가구역(재정비촉진지구)임.<br /><br />기호 (21)(25)(26) 토지<br />자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 건축허가착공제한지역, 재정비촉진지구, 성장관리권<br />역, 배출시설설치제한지역, 하천예정지(용암천), 상대정화구역(

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 세멘블럭조 슬래브지붕 단층 1동 주택(폐가) 및 파이프조 비닐지붕<br />(비닐하우스) 수십동이 소재함(후첨 "사진" 참조).

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 187-1 · 토지 · 답
• 목록 10 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 173-2 · 토지 · 답
• 목록 11 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 174 · 토지 · 답
• 목록 12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 175 · 토지 · 답
• 목록 13 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 161-4 · 토지 · 구거
• 목록 14 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 177-6 · 토지 · 답
• 목록 15 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 176-4 · 토지 · 답
• 목록 16 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 176-5 · 토지 · 답
• 목록 17 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 177-3 · 토지 · 답
• 목록 18 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 152-6 · 토지 · 전
• 목록 19 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 163 · 토지 · 답
• 목록 20 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170-2 · 토지 · 도로
• 목록 21 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170-3 · 토지 · 답
• 목록 22 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170-4 · 토지 · 답
• 목록 23 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170-5 · 토지 · 답
• 목록 24 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 171-5 · 토지 · 전
• 목록 25 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 165-1 · 토지 · 답
• 목록 26 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 165-2 · 토지 · 답
• 목록 27 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 166 · 토지 · 답
• 목록 28 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 167-2 · 토지 · 답
• 목록 29 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 167-3 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 164-6 · 토지 · 답
• 목록 30 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 191-5 · 토지 · 답
• 목록 31 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 142-2 · 토지 · 답
• 목록 32 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 161-2 · 토지 · 답
• 목록 33 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 191-4 · 토지 · 답
• 목록 34 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 168-1 · 토지 · 전
• 목록 35 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 168-2 · 토지 · 전
• 목록 36 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 168-3 · 토지 · 전
• 목록 37 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 168-4 · 토지 · 답
• 목록 38 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 152-15 · 토지 · 전
• 목록 39 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 172-2 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 188-1 · 토지 · 답
• 목록 5 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 191-1 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 193-3 · 토지 · 답
• 목록 7 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 184-2 · 토지 · 전
• 목록 8 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 185-1 · 토지 · 답
• 목록 9 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 185-6 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

가.현황: ㄱ.목록1 휴경지 및 일부 전, 목록2 전, 목록3 전 및 휴경지, 목록4 전 및 휴경지, 목록5 전 및 휴경지, 목록6 휴경지, 목록7 비닐하우스가 소재하는 전, 목록8 비닐하우스가 소재하는 전, 목록9 전 및 휴경지, 목록10 답, 목록11 답, 목록12 답, 목록13 잡종지(도로 등), 목록14 전, 목록15 잡종지(주차장 등) 상태의 휴경지, 목록16 잡종지(주차장 등) 상태의 휴경지, 목록17 잡종지(도로 등) 상태의 휴경지, 목록18 전, 목록19 제시외 건축물이 소재하는 대지, 목록20 도로, 목록21 휴경지, 목록22 휴경지, 목록23 비닐하우스가 소재하는 전, 목록24 휴경지, 목록25 비닐하우스가 소재하는 전, 목록26 비닐하우스가 소재하는 전, 목록27 비닐하우스가 소재하는 전 및 휴경지, 목록28 비닐하우스가 소재하는 전, 목록29 휴경지, 목록30 비닐하우스가 소재하는 전, 목록31 비닐하우스가 소재하는 전, 목록32 전 및 휴경지, 목록33 비닐하우스가 소재하는 전, 목록34 비닐하우스가 소재하는 전, 목록35 휴경지, 목록36 전 및 휴경지, 목록37 휴경지, 목록38 전, 목록39 전 상태의 토지로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. ㄴ.이건 토지는 지형이 지적도(임야도)와 상이하게 변하여 정확한 위치 및 인접한 토지와의 경계등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. ㄷ.목록37과 인접한 토지의 경계부분에 조적조 스라브지붕 홍수조절기 약 8㎡가 소재하나, 목록37에 포함된 것인지 여부는 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. 나.제시외: ㄱ.목록19 지상 철골조 스라브지붕 2층 주택 약 201㎡. ㄴ.목록30 지상 철파이프 비닐 및 차광막하우스 약 70㎡ ㄷ.제시외ㄴ 내부 판넬조 판넬지붕 주택 약 45㎡. ㄹ.목록36 지상 철파이프 비닐 및 차광막 하우스 약 80㎡. 다.기타: ㄱ.목록19,20,21,22,23 각 토지는 매각지분 2275분의438 한인복 지분전부의 특정 여부는 확인이 안되니, 별도의 확인이 요망됨. ㄴ.목록24 토지의 매각지분 94분의57.9 한인복 지분전부의 특정 여부는 확인이 안되니, 별도의 확인이 요망됨. ㄷ.목록39 토지의 매각지분 235분의165 김점녀 지분전부의 특정 여부는 확인이 안되니, 별도의 확인이 요망됨.

부동산표시목록

가등기권자

주식회사생보부동산신탁

공유자

손○○

근저당권자

주식회사부산솔로몬상호저축은행

근저당권자

주식회사부산에이치케이상호저축은행

근저당권자

주식회사삼호

근저당권자

주식회사손정도시개발

근저당권자

주식회사제일이상호저축은행

근저당권자

주식회사창업상호저축은행

근저당권자

주식회사하나로상호저축은행

배당요구권자

경기신용보증재단

소유자

강○○

소유자

김○○

소유자

김○○

소유자

박○○

소유자

백○○

소유자

백○○

소유자

안○○

소유자

윤○○

소유자

이○○

소유자

이○○

소유자

이○○

소유자

임○○

소유자

전○○

소유자

한○○

소유자

황○○

압류권자

경기도남양주시

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

손○○

임차인

이○

임차인

이○○

임차인

조○○

임차인

조○○

채권자

주식회사솔로몬상호저축은행

채무자

주식회사손정이앤씨

임차인현황

매각공고

• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 187-1 · 답 4536㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 173-2 · 답 3020㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 174 · 답 1712㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 175 · 답 2932㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 161-4 · 구거 347㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 177-6 · 답 324㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 176-4 · 답 275㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 176-5 · 답 169㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 177-3 · 답 231㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 152-6 · 전 1653㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170 · 대 621㎡ (2275분의438 한인복 지분전부)
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 163 · 답 50㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170-2 · 도로 123㎡ (2275분의438 한인복 지분전부)
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170-3 · 답 92㎡ (2275분의438 한인복 지분전부)
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170-4 · 답 415㎡ (2275분의438 한인복 지분전부)
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 170-5 · 답 1024㎡ (2275분의438 한인복 지분전부)
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 171-5 · 전 94㎡ (94분의57.9 한인복 지분전부)
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 165-1 · 답 1131㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 165-2 · 답 1048㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 166 · 답 1868㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 167-2 · 답 2403㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 167-3 · 답 426㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 164-6 · 답 18㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 191-5 · 답 3742㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 142-2 · 답 1113㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 161-2 · 답 192㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 191-4 · 답 1398㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 168-1 · 전 879㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 168-2 · 전 69㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 168-3 · 전 869㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 168-4 · 답 1759㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 152-15 · 전 1696㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 172-2 · 답 182㎡ (235분의165 김점녀 지분전부)
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 188-1 · 답 21㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 191-1 · 전 56㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 193-3 · 답 31㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 184-2 · 전 502㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 185-1 · 답 517㎡
• 11-04-12 · 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 185-6 · 답 3㎡

주변

학군

• 85m · 도제원초등학교 · 초등학교
• 741m · 퇴계원중학교 · 중학교
• 867m · 퇴계원초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 퇴계원읍사무소입구 · 202, 땡큐30, 땡큐90
• 185m · 퇴계원역.엘리시아아파트 · 202, 땡큐30, 땡큐90
• 210m · 퇴계원읍사무소입구 · 115, 202, 땡큐30
• 269m · 퇴계원1.3리 · 115, 202, 땡큐30
• 294m · 힐스테이트아파트 · 202, 땡큐30, 땡큐90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다