의정부지법 2010타경14318-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 10-04-29 · 경매접수
2. 10-04-30 · 경매개시결정
3. 10-07-19 · 배당요구종기
4. 11-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5757만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

823.00㎡ (249.0평)

제시외면적

없음

보증금

1575만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6361만

담당계

2계 · 031-828-0322(구내:322)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

진접읍 164-1

당사자

채권자

김순봉

채무자

이태영

소유자

이태영

상세

법원 서류 · 매각기일 11-11-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1,2는 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접초등학교" 북측 근거리에<br />위치하며, 본건 남측은 진접택지개발지구이며, 기타 본건 주변은 임야, 공장, 하천 <br />등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통시 됨.<br /><br />본건 기호3,4는 비공개 문화재 문화재 순강원(조선시대 선조의 후궁의 묘) 남측에 <br />소재하며 주변은 임야,전,답,소규모공장 등이 분포하는 소규모공장지대임.<br /><br />본건 기호5-10은 진접읍 내각리 소재 "진주 동부아파트" 서측 및 남측에 산재하는<br />토지로서 주변은 기존 주택지대 및 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시됨,<br /><br />본건 기호11-26은 경기도 포천시 내촌면 마명2리 마을회관 동측에 소재한 "운보교"<br />인근에 산재하고 있으며, 주변은 발달된 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 무난함.<br /><br />본건 기호27은 경기도 포천시 내촌면 음현리 소재 "광릉컨트리클럽" 진입로변에 <br />위치한 토지로서, 주변은 소규모공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,2) : 본건 인근까지 비포장 세로를 통해서 접근가능하며, 신규 택지개발지구<br /> 외곽지역으로, 남서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은<br /> 보통시 됨.<br /><br />기호(3,4) : 본건까지 차량출입 가능하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하여<br /> 대중교통사정은 무난함.<br /><br />기호(5,7,8,9) : 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여<br /> 대중교통사정은 무난함.<br /><br />기호(6,10) : 본건 인근까지만 차량접근가능하며, 주변에 노선버스정류장이 소재함.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2) : 삼각형에 가까운 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임.<br /><br />기호(3,4) : 부정형, 평지로서 소규모 공장부지로 이용중이며, 기호(4)는 일부 도로임. <br /><br />기호(5) : 부정형, 평지로서, 인근 토지의 근린생활시설의 주차장으로 사용중임. <br /><br />기호(6,10) : 부정형 토지로서, 현황 하천부지화된 것으로 목측됨.<br /><br />기호(7,8,9) : 부정형(7,8) 및 세장형(9) 평지로서 제2종근린생활시설 건물부지 및 <br /> 그 부속토지로 이용중임.<br /><br />기호(11) : 부정형,평지로 본건 일부가 현황도로로 이용중임.<br /><br />기호(12) : 부정형,평지로서 창고부지로 이용중임.<br /><br />기호(13,14,15) : 부정형,완경사지로서 도로로 이용중임.<br /><br />기호(16-24) : 대체로 부정형, 저지로서 하천부지이며, 다만, 기호(18)의 일부는 제방위<br /> 묵전으로 일부 도로로 사용중임.<br /><br />기호(25) : 부정형의 대체로 평지에 가까우며, 일부 수목이 자생하고 있음. <br /><br />기호(26) : 부정형, 완경사지로서 도로로 이용중임.<br /><br />기호(27) : 사다라형, 완경사지로서 도로로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2) : 기호1은 지적도상 도로가 있으나 현황 폐도로서, 기호1,2모두 맹지임.<br /><br />기호(3,4) : 세로(가)임.<br /><br />기호(5,7) : 소로한면임.<br /><br />기호(6) : 맹지임.<br /><br />기호(8,9) : 2필 일단으로 세호(가)임.<br /><br />기호(10) : 맹지임.<br /><br />기호(11) : 본건 일부가 현황도로임.<br /><br />기호(12) : 세로(가)임.<br /><br />기호(13,14,15) : 본건이 도로임.<br /><br />기호(16,17,20-24) : 맹지임.<br /><br />기호(18,19) : 세로(가)임.<br /><br />기호(25) : 맹지임.<br /><br />기호(26,27) : 본건이 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 자연녹지지역,성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설<br /> 설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택<br /> 지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질<br /> 개선및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.<br /><br />기호(2) : 보전관리지역,자연녹지지역,소하천구역(주곡천)<소하천정비법>,성장관리<br /> 권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에<br /> 관한법률>,택지개발예정지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치<br /> 제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거<br /> 래계약에 관한 허가구역임.<br /><br />기호(3,4) : 계획관리지역, 문화재보호구역기타(국가지정문화재외곽경계로부터 200m<br /> 이내의지역)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,배출시설<br /> 설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계약에 관<br /> 한 허가구역임.<br /><br />기호(5) : 계획관리지역, 중로3류(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>,배출시설<br /> 설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설<br /> 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지<br /> 거래계약에관한 허가구역임.<br /><br />기호(6) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리<br /> 에 관한 특별조치법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한<br /> 지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역(풍양초등학교,<br /> (학교환경위생정화구역은 구리남양주교육청에 재확인))<학교보건법>,(한강)<br /> 폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에<br /> 관한 법률>,토지거래계약에 관한 허가구역임.<br /><br />기호(7) : 계획관리지역, 중로3류(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설<br /> 설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설<br /> 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률><br /> 토지거래계약에 관한 허가구역임.<br /><br />기호(8,9) : 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<br /> <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /> <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에<br /> 관한 허가구역임.<br /><br />기호(10) : 자연녹지지역, 중로3류(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및<br /> 관리에 관한 특별조치법>,문화재보호구역기타(국가지정문화재외곽경계로부터<br /> 200m이상 500m이내의 지역)<문화재보호법>,소하천구역(궐터천(재난방재과 <br /> 문의))<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,배출시설설？한지역<br /> <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /> <한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률><br /><br />기호(11-15) : 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<br /> <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 한강폐기물매립시설설치제한<br /> 지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원등에<br /> 관한 법률>임.<br /><br />기호(16,17,19-24) : 농림지역, 지방2급하천, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<br /> <수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한<br /> 법률>, 하천구역<하천법>임.<br /><br />기호(18) : 농림지역, 지방2급하천, 하수종말처리시설(저촉), 농업진흥구역<농지법><br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 <br /> 보전에 관한 법률>,하천구역<하천법>임.<br /><br />기호(25) : 계획관리지역,지방2급하천(저촉),준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<br /> <수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한<br /> 법률>,하천구역<하천법>,한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실<br /> 문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.<br /><br />기호(26) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법><br /> 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,한강폐기물 <br /> 매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원 수질개선<br /> 및 주민지원등에 관한 법률>.<br /><br />기호(27) : 계획관리지역, 성장관리권

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 블럭조 판넬지붕 공장이 소재함.<br /><br />기호(8,9) 지상에 철근콘크리트조 지하1층 지상2층 노유자시설용 건물이 소재함.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '공장용지'임.<br /><br />기호(5)는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지(주차장)'임.<br /><br />기호(6,10)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '하천'으로 목측됨.<br /><br />기호(11)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '일부 도로'임.<br /><br />기호(13,14,15,26)은 공부상 지목은 각각 전,답,임야 등이나 현황은 '도로'임.<br /><br />기호(18)은 공부상 지목은 '하천'이나 현황은 일부 묵전, 일부 도로임.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 기호(3)토지상의 제시외건물에 보증금 1,000만원에 월세 95만원에 계약한<br /> 세입자가 임차하여 공장으로 사용중임.<br /><br />(2)기 타 : 기호(3)토지상 제시외건물 기호㉠은 토지소유자인 이태영 소유로 평가외<br /> 건물ⓐ-ⓒ은 임차인이 설치한것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기바랍<br /> 니다.<br /> <br /> 기호(8),(9)토지상 평가외건물ⓓ-ⓕ는 임차인이 설치한것으로 탐문조사<br /> 되었으니 참고하시기 바랍니다.<br /><br /> 기호(12)토지상에는 타인소유(이혜경)의 평가외건물ⓖ가 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 937 · 토지 · 전
• 목록 10 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 768 · 토지 · 답
• 목록 11 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 110-3 · 토지 · 답
• 목록 12 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 110-7 · 토지 · 공장용지
• 목록 13 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 115-9 · 토지 · 전
• 목록 14 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 116-2 · 토지 · 답
• 목록 15 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 120-17 · 토지 · 전
• 목록 16 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 280 · 토지 · 하천
• 목록 17 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 281 · 토지 · 하천
• 목록 18 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 282 · 토지 · 하천
• 목록 19 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 283 · 토지 · 하천
• 목록 2 · 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 937-1 · 토지 · 전
• 목록 20 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 284 · 토지 · 하천
• 목록 21 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 285 · 토지 · 하천
• 목록 22 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 286 · 토지 · 하천
• 목록 23 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 287 · 토지 · 하천
• 목록 24 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 288 · 토지 · 하천
• 목록 25 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 산19 · 토지 · 임야
• 목록 26 · 경기도 포천시 내촌면 마명리 산19-19 · 토지 · 임야
• 목록 27 · 경기도 포천시 내촌면 음현리 440-4 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 164-1 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 164-29 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 714 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 714-6 · 토지 · 답
• 목록 7 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 766-2 · 토지 · 답
• 목록 8 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 766-3 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 766-17 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

미상 · 0명

가.현황:① 목록1은 전, 목록2는 잡종지(임야 등), 목록3,4는 제시외 건축물이 소재하는 대지, 목록5는 잡종지(도로 등) 상태, 목록6,10은 잡종지(하천 등) 상태, 목록7~9는 제시외 건축물이 소재하는 대지, 목록11은 수종 수량 미상의 수목(정원수)이 소재하는 전, 목록12는 제시외 건축물이 소재하는 공장용지, 목록13~15,26,27은 도로, 목록16,17,19~24는 하천, 목록18은 제시외 건축물이 소재하는 잡종지(도로 등), 목록25는 임야 상태로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. ② 제시외③은 별첨 건축물대장상에 진접은 내각리 766-1과 766-3 지상으로 표기되어 있으나, 토지대장상 내각리 766-1은 분할되어 내각리 766-17을 부함으로서 현황상 목록8(내각리 766-3)과 목록9(내각리 766-17) 지상에 소재하는 것으로 보이므로 정확한 것은 별도의 확인이 요망됨. 나.제시외:① 목록3 지상 블럭조 판넬지붕 공장 약 150㎡. ② 목록3 지상 컨테이너 1동 약 10㎡. ③ 목록8,9 양지상 벽돌조 스라브지붕 지하1층, 지상2층 근린생활시설 330.75㎡. ④ 목록8 지상 철파이프조 천막지붕 차양 약 40㎡. ⑤ 목록8 지상 판넬조 판넬지붕 창고 약 20㎡. ⑥ 목록8 지상 컨테이너 1동 약 10㎡. ⑦ 목록12 지상 판넬조 스라브지붕 창고 및 주택 166.5㎡. ⑧ 목록18 지상 판넬조 판넬지붕 창고 약 30㎡. 다.기타: 목록26의 매각지분 690분의 99 이태영 지분 전부, 목록27의 매각지분 605분의 302.5 이태영 지분 전부에 따른 특정부분의 점유 여부는 별도의 확인이 요망됨.

부동산표시목록

가압류권자

구○○

가압류권자

김○○

공유자

김○○

공유자

성○○

공유자

엄○○

공유자

이○○

공유자

주식회사쓰리에스

교부권자

국(남양주세무서)

교부권자

포○○

근저당권자

진접농업협동조합

근저당권자

포천시산림조합

압류권자

남○○○

임차인

박○○

임차인

오○○(로디스샵)

임차인

이○○

임차인

이○○(둥지아트)

임차인

이○○(로디스)

임차인

정○○(엠탑)

임차인

조○○

임차인

최○○

지상권자

진접농업협동조합

지상권자

포천시산림조합

채권자

김○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 11-11-10 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 164-1 · 전 787㎡
• 11-11-10 · 경기도 남양주시 진접읍 내각리 164-29 · 전 36㎡

주변

학군

• 952m · 남양주풍양초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 봉영사 · 5-2, 6-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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