의정부지법 2010타경39461-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 10-11-10 · 경매접수
2. 10-11-12 · 경매개시결정
3. 11-02-10 · 배당요구종기
4. 11-05-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.87㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

11계 · 031-828-0331

건물 · 대지권

건물

84.87㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화도읍 1646-5

호

22층

당사자

채권자

유정숙

채무자

최영화

소유자

최영화

상세

법원 서류 · 매각기일 11-05-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 '평내중학교' 서측 근거리에 소재하며 본건이 속한<br />지역은 구획정리된 주택단지로서, 인근에 대단위아파트 단지 및 상업시설이 소재<br />하는바 전반적인 주위환경은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

북측 근거리에 46번 국도가 위치하고 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등<br />제반 교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인근 토지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 15m의 중로한면에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(평내택지지구), 중로2류(보조간선도로)(접함), 문화재보호구역기타(국가지정문화재외곽경계로부터200m이상500m이내의지역), 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해 당 사 항 없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해 당 사 항 없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.<br />기 타 : 해 당 사 항 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,<br />외벽 : 화강석돌붙임마감 및 벽돌쌓기마감,<br />내벽 : 벽지마감 및 타일마감,<br />창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 상호명 '치어스'<br />2층 : 원룸 5개호(201호 - 205호)<br />3층 : 원룸 5개호(301호 - 305호)<br />4층 : 원룸 2개호(401호, 402호) 제시외 건물

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수 설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일반건축물대장상 3층 건물로 되어있으나, 현황 4층이 존재하며<br />원룸으로 이용하고 있음. (401호, 402호)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.<br />기 타 : 해 당 사 항 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 '신창현두산위브아파트' 단지내에 위<br />치하며, 인근은 중소규모의 아파트단지 및 교육시설, 각종 근린생활시설 등이 소<br />재하는바 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건으로 제반 차량출입이 가능한 포장도로가 개설되어 있으며, 동측 인근의<br />간선도로를 통하여 남양주시 각 방면으로 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선<br />버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건내, 제17층 제1701호로서,<br />외벽 : 몰탈위페인팅마감,<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,<br />바닥 : 장판지 마감,<br />창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방3, 화장실2, 드레스룸, 주방, 거실, 발코니)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스보일러에의한 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건으로 제반 차량 출입 가능한 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(녹촌지구), 문화재보호구역기타(도지정문화재외곽경계로부터200m이내의지역), 문화재보호구역기타(도지정문화재외곽경계로부터200m이상300m이내의지역), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(창현생태유치원)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해 당 사 항 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.<br />기 타 : 해 당 사 항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 평내동 586-14 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 107동 17층 1701호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 3 · 경기도 남양주시 평내동 586-14 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 11명

1. 목록1은 목록3의 주택이 소재하는 대지로 형태가 직사각형으로 잘 구획되어 있으나, 면적이나 인접지와의 경계 등은 측량을 해야 정확히 알 수 있겠음. 2. 목록3은 3층의 단독주택이나 1층은 생맥주전문점(상호:치어스) 점포이고, 2층과3층, 옥탑은 각 원룸형 임대주택으로 사용하고 있으며, 2층과 3층은 각 입구 왼쪽(동쪽)부터 시작하여 안쪽으로 201(301)호,202(302)호,203(303)호가, 오른쪽(서쪽)에 204(304)호, 205(305)호의 방실이 있으며, 옥탑층은 계단입구 좌우로 각 401호와 402호가 있음. ○ 주택 1층(생맥주전문점)은 정면(도로변-남쪽)쪽으로 출입문이 있고, 임대로 사용하는 2층부터 옥탑층은 측면(서쪽)에 출입문이 있으며, 원룸 출입문 위 벽면에 “영화빌”이라고 표기가 되어있음.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

교부권자

남양주세무서

교부권자

남○○○

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

조○○

근저당권자

주식회사우리은행

임차권자

김○○

임차권자

유○○

임차인

길○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

유○○

임차인

윤○○

임차인

이○○, 김○○

임차인

이○○(나경옥)

임차인

이○○

임차인

임○○(계약:노옥희)

임차인

정○○

임차인

최○○

채권자

유○○

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 11-05-02 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 107동 17층 1701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 22층 아파트 지하1층 53.404㎡ 1층 445.7156㎡ 2층 429.5956㎡ 3층 429.5956㎡ 4층 429.5956㎡ 5층 429.5956㎡ 6층 429.5956㎡ 7층 429.5956㎡ 8층 429.5956㎡ 9층 429.5956㎡ 10층 429.5956㎡ 11층 429.5956㎡ 12층 429.5956㎡ 13층 429.5956㎡ 14층 429.5956㎡ 15층 429.5956㎡ 16층 429.5956㎡ 17층 429.5956㎡ 18층 429.5956㎡ 19층 214.7978㎡ 20층 214.7978㎡ 21층 214.7978㎡ 22층 214.7978㎡ 철근콘크리트구조 84.8678㎡

주변

학군

• 132m · 마석고등학교 · 고등학교
• 420m · 창현초등학교 · 초등학교
• 758m · 은솔초등학교 · 초등학교
• 793m · 마석중학교 · 중학교
• 886m · 마석초등학교 · 초등학교
• 894m · 차산초등학교 · 초등학교
• 1208m · 송라초등학교 · 초등학교
• 1267m · 송라중학교 · 중학교

버스

• 125m · 신창현두산위브아파트.마석고앞 · 6, 7, 땡큐37
• 129m · 신창현두산위브아파트.마석고앞 · 6, 7, 땡큐37
• 304m · 주공아파트.창현초등학교.신한아파트 · 6, 65, 7, 땡큐22, 땡큐24, 땡큐37
• 323m · 녹촌3리 · 7, 땡큐37
• 345m · 우방아이유쉘 · 65, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐24

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다