경매· 대지

의정부지법 2011타경27618-2

경기도 남양주시 수동면 외방리 600

취하매각기일 12-05-03지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가27억 4357만94만/평· 감정가 34억 2946만 (80%)

담당계2계031-828-0322(구내:322)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 27억 4357만감정가 대비 80%
감정가: 34억 2946만
최저 평당가: 94만/평토지면적 기준 · 총액 27억 4357만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 28억 4233만 ~ 33억 9654만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

11-07-20경매접수
11-07-21경매개시결정
11-10-13배당요구종기
12-05-032차 매각기일
최저가 27억 4357만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 1259.47㎡ (381.0평)
토지면적: 9670.00㎡ (2925.2평)
제시외면적: 없음
보증금: 2억 7435만 (최저가의 10%)
청구금액: 29억 8882만
담당계: 2계 · 031-828-0322(구내:322)

건물 · 대지권

건물: 1259.47㎡ (381.0평) · 조적조 · 대지
대지권: 수동면 586-1
호: 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 12-05-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 기호(1-5)는 경기도 남양주시 금곡동 소재 '동곡초등학교' 남측 근거리에 위치하며, 부 근은 농경지, 임야, 목장용지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경: 기호(6-20)은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 '가양초등학교' 동측 근거리에 소재 하며, 부근은 임야, 농경지 및 일부 펜션과 전원주택단지 등으로 형성되어 있는 시외곽 의 농촌지대임.
토지감정요항표 · 3) 교통상황: 본건까지 차량 접근가능하며, 간선도로 및 시내버스정류장과의 거리 등으로 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.
토지감정요항표 · 4) 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근에 387번 지방도가 통과하고 있어 제반 교통 사정은 보통시됨.
토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태: 기호(1-5)는 일단의 과수원으로, 지상에 배나무 등 약 200주가 식재되어 있으며, 기호(2) 일부 지상에 관리사 1동이 소재함.
토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태: 기호(6)은 부정형의 주상복합 건부지, 기호(7,8)은 2필 일단의 부정형의 상업용건부지(숙박시설-펜션), 기호(9)는 부정형의 근린생활시설 건부지, 기호(10,11,13)은 부정형의 토지로 기호(6-9)의 부속토지, 기호(12,15)는 부정형의 진입도로, 기호(14)는 기호(6-9)의 부속토지 및 일부 전이며 지상에 분묘 2기 소재, 기호(16)은 부정형의 근린생활시설 건부지, 기호(17,18)은 부정형의 잡종지상태(수영장 등), 기호(19)는 부정형의 근린생활시설 건부지, 기호(20)은 부정형의 전으로 일부 도로 및 제시외건물(창고) 부지임.더 보기
토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태: 기호(6-17)은 현황도로인 기호(12,15)에 접하며, 기호(12,15)는 남동측으로 폭 약 2-3m의 도로에 연결되며, 기호(18,19)는 기호(20)의 일부 도로부분을 통하여 접근함.
토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태: 본건 북측으로 약 2-3m 내외의 비포장도로에 접함.
토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태: 기호(6-20)은 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(10)은 준보전산지임.
토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-5)는 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며, 기호(2)는 <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.더 보기
토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건: 기호(11) 지상에 경량철골조 렉산지붕 단층 휴게실, 기호(14) 일부 지상에 분묘 2기, 기호(17) 지상에 콘크리트조 수영장, 기호(18) 지상에 콘크리트조 연못, 기호(20)에 조적조 슬래브지붕 반지층 창고 등이 소재함.더 보기
토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건: 지상에 배나무 등 과수목 약 200주가 소재함.
토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이: 기호(1-5)는 공부상 지목이 '전,답'이나, 현황 '과수원'이며, 기호(2)는 일부 현황 '관리사'부지임.
토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이: 기호(17,18)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 잡종지상태, 기호(20)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 일부 '창고부지' 및 '도로'임.
토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조: 기호(가)는 조적조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1989.4.18) 외벽: 벽돌쌓기마감임. 기호(나)는 철골조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일:2003.11.26) 외벽: 판넬위 비닐싸이딩마감, 내벽: 벽지등 마감, 바닥: 장판지, 아스타일 등 마감, 창호: 플라스틱섀시이중창호임. 기호(다)는 일반철골조 경량철골위 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일:2005.3.30) 외벽: 판넬위 하디싸이딩마감, 내벽: 벽지, 타일등 마감, 바닥: 장판지, 타일등 마감, 창호: 플라스틱섀시창호임. 기호(라)는 철근콘크리트조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인일:2006.1.16) 외벽: 보드위 페인팅마감 및 일부 판넬노출, 내부: 인테리어마감, 창호: 알루미늄새시 강화유리마감, 기호(마)는 조적조 슬레이트지붕 위 경량철골조 보강 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1994.5.28) 외벽: 페인팅마감 및 후면 판넬노출, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판지 등, 창호: 플라스틱창호임. 기호(바)는 소재불명임. 기호(사)는 조적조 및 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1991.5.17/증축1994.3.19) 외벽: 페인팅마감, 내벽: 벽지 등, 창호: 알루미늄새시 및 플라스틱섀시 창호임.더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태: 기호(가)는 관리사로 이용 중이나, 장기간 방치되어 관리상태는 불량함. 기호(나)는 1층 근린생활시설(세미나실, 화장실 등), 2층 주택 등(원룸형 3개/ 방3, 화장실2, 주방겸식당 등) 기호(다)는 펜션(1층: 방2,욕실2,주방겸거실-3개호, 2층: 방1,욕실1,주방겸거실-4개호) 기호(라)는 근린생활시설(카페) 및 화장실, 주방(판넬조 부분) 기호(마)는 펜션(방1,욕실1-2개호) 및 공용화장실 등, 기호(사)는 창고 및 근린생활시설 등이나, 장기간 방치되어 관리상태는 불량함.더 보기
건물감정평가요항표 · 3) 설비내역: 기호(나-사)는 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이: 기호(라)는 공부상 철근콘크리트구조이나 일부 판넬조이며, 기호(마)는 리모델링하여 공부상은 조적조 슬레이트지붕 97.8㎡이나, 구조를 보강하여 현황 경량철골조 판넬지붕 약 140.5㎡임.
건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
12-04-24	mg	—
11-07-25	sd	2011.07.28 도달
11-07-25	sd	2011.07.28 도달

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

․ 목록1.3.5.의 각 지목은 답이나 지목구분이 전혀 되지 않는 잡초가 무성한 상태의 휴경지임. ․ 목록2. 4,의 각 지목은 각 전이나 상당기간 경작을 하지 않은 휴경지로 잡초가 무성한 상태이고, 일부 유실수가 재배되고 있으나 관리를 전혀하지 않아 수확을 기대할 수 없는 상태임. ․ 목록6. 은 공부상 근린생활시설 관리소이나 현황은 상당기간 사람이 살지않은 폐가로 마당 등에 잡초가 무성한 상태임. -기타란 ․ 목록부동산 1.2.3.4.5.의 지상에 3-4평방미터의 정자 및 약 3평방미터 정도의 화장실용 가건물, 약 3평방미터 정도의 관리사, 약 60평방미터 내외의 비닐과 천으로 지붕을 만들어 덮어 설치한 농기구 등을 보관하는 임시막사 2동(A,B동구분)의 제시외건물이 존치하고 있음. ․ 목록 1.2.3.4.5.는 등기부상 각 지목이 전, 답이나 현장에 임하여 확인한 결과 잡초 등이 무성하고, 도로, 하천 등 구분이 명확하지 않아 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량결과 등에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨. 6.목록 7-21은 숙소와 식당, 소규모 야외 수영장 등을 갖춘 휴양 시설 7.목록 7은 목록 8의, 목록 9, 10은 목록 11의, 목록 12는 목록 13의, 목록 20은 목록 21, 22의 ,목록 25는 목록 26의 각 대지 8. 목록 7지상 판넬조 싱글지붕 사무실 및 판넬조 판넬지붕 창고 1동(제시외) 9. 목록 8 건물 뒤에 붙여 간이휴게시설 설치(프라스틱조, 같은 지붕)과 목록 8 및 목록 21 양 건물 사이 옥외에 방부목 마루 바닥 설치 10. 목록 12 지상 판넬조 판넬지붕 창고 1동(제시외)과 목록 13에 이어 간이휴게시설 설치(철골기둥, 프라스틱 지붕) 11.목록 14는 공부상 임야, 목록 15, 17,18은 전이나 목록 16, 19 도로와 마당, 연못, 도로(통행로)등 잡종지로 쓰이고 있음 12.목록 20과 21은 공부상 분리된 건물이나 병합되어 있고, 리모델링 및 증축으로 외장재는 플락스틱조로, 면적은 30평 정도 늘어났으며, 목록 21은 주방 및 창고로, 목록 22는 식당으로 이용(제시외, 증축 부분 특정 어려움) 13. 목록 20의 일부 및 목록 23 지상에 야외수영장(콘크리트, 소규모)이 같은 지상에 철골조 컨테이너 3동(제3자 소유,토지 임대차 관계도 없다고 함)이 각 설치되어 있음(각 제시외) 14. 목록 23지상에 연못이 설치되어 있음 15. 목록 24 지상에 콘크리트조 슬라브지붕 1층 사무실 1동(제시외) 16. 목록 27지상에 벽돌조 함석지붕 화장실 1동(제시외) 위 각 목록의 위치, 경계, 제시외 등의 위치, 구조, 면적, 등은 별도의 확인이 필요 함

부동산

부동산표시목록

가압류권자 농업협동조합중앙회

교부권자 남양주세무서

교부권자 남○○○

지상권자 화도농업협동조합

채권자 화도농업협동조합

채무자겸소유자 이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-1 · 대 660㎡ 제시외-발코니 경량철골구조 73.5 -수위실 컨테이너 12 -창고 판넬조 7.8 -보일러실 판넬조 6 -발코니,보일러실 섀시조 13.7

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-7 · 도로 466㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-8 · 전 253㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-9 · 전 1487㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-10 · 도로 178㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 600 · 대 683㎡ 제시외-주방 블럭조 50

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 600 · 조적조 스레트지붕 단층 근린 생활시설 97.8㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 600 1호 · 1호 블럭조 스레트지붕 단층 근린생활시설 96.00㎡(대중음식점)

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 600-1 · 답 296㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 601 · 답 284㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 601-1 · 창고용지 431㎡ 제시외-화장실,창고 벽돌조 27.6 -창고 판넬조 16

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-1 · 철골조 패널지붕2층 근린생활시설및다가구주택 1층 231.24㎡ 2층 198.6㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 601-1 · 조적조(블록)스레트지붕 단층 근린생활시설 및 창고시설 99.00㎡(농산물건조장) 64.50㎡(창고)

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 601-2 · 답 3087㎡ 제시외-창고 조적조 72

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-2 · 대 554㎡ 제시외-창고 경량철골조 35 -

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-3 · 대 310㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-2 · 일반철골구조 경량철골조지붕 2층 단독주택 1층 207.17㎡ 2층 123.12㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-4 · 대 444㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-4 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 142.04㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-5 · 임야 156㎡

12-05-03 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 586-6 · 전 381㎡ 제시외-휴게실 경량철골조 87.5

당사자

채권자: 화도농업협동조합
채무자: 이종열
소유자: 이종열

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

604m가양초등학교초등학교

버스

348m축령산땡큐32, 땡큐33
426m하나케어센터입구땡큐32, 땡큐33, 땡큐35
467m가양초교땡큐32, 땡큐33
483m수막입구땡큐32, 땡큐33, 땡큐35

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 28억 4233만 ~ 33억 9654만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 대지
소재지: 경기도 남양주시 수동면 외방리 600
감정가: 34억 2946만
최저가: 27억 4357만 (80%)
건물면적: 1259.47㎡ (381.0평)
기일: 12-05-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

28억 4233만 ~ 33억 9654만중간 추정: 30억 6456만 (최저가 대비 111.7% · 감정가 대비 89.4%)

산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기

최저가 27억 4357만 × 104~124% = 28억 4233만 ~ 33억 9654만경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 17,391건 — 중간값 111.7%, 사분위 103.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 농지취득자격증명

유찰

1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›남양주시›2012년

경기도 남양주시 진행 물건

남양주지원 2022타경1487-1 · 다세대주택 · 화도읍
5076만 (34%) · 26-11-04
남양주지원 2023타경71728-1 · 연립주택 · 진접읍
29억 (49%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경3470-1 · 아파트 · 다산동
6.4억 (70%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경3555-1 · 상가 · 진접읍
2.2억 (49%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경75154-1 · 단독주택 · 화도읍
13.1억 (49%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경82237-1 · 다세대주택 · 화도읍
8780만 (34%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경83032-1 · 다세대주택 · 화도읍
443만 (3%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경83360-1 · 상가 · 다산동
1.5억 (12%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경85601-1 · 오피스텔 · 다산동
7889만 (49%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경85748-1 · 임야 · 오남읍
28.9억 (70%) · 26-11-04
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