의정부지법 2011타경28277-4

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

41.58㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

640만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

2계 · 031-828-0322(구내:322)

건물 · 대지권

건물

41.58㎡ (12.6평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

진건읍 811-11

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진건읍 신월리 소재 '용신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 아파트단지, 다세대주택, 단독주택과 교육시설(진건초등학교, 용신초등학교) 및 농경지 등이 혼재하는 시외곽의 주거지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 부근에 시내버스정류장 및 남측 근거리에 46번국도가 통과하고 있어 전반적인 교통사정은 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 지세 평탄한 주거용 건부지, 기호(2)는 부정형의 지세 평탄한 주거나지 및 일부 현황 도로, 기호(3)은 부정형의 지세 평탄한 토지로 기호(1)의 부속토지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,3)은 북측으로 약 8m 내외의 포장도로, 기호(1,2)는 동측으로 5-6m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공통사항(기호1-3)<br /> 제1종일반주거지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(용신초등학교),<br />기호(1) 소로2류(국지도로)(접함),<br />기호(3) 소로2류(국지도로)(접함), 준보전산지임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(2)는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부 '도로'임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 이해관계인 부재로 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가)는 조적조 경사슬래브위 시멘트기와지붕 단층 건물로서(사용승인일:1987.8.3)<br /><br /> 외벽: 벽돌쌓기 마감,<br /> 내벽: 벽지, 목재마감 등, <br /> 바닥: 장판지 등,<br /> 창호: 플라스틱새시 창호 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택(방3, 거실, 주방, 화장실)으로 이용중이며, 지층은 창고, 2층에 다락방(약 20㎡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 이해관계인 부재로 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(나-라)는 경기도 남양주시 진건읍 신월리 소재 '용신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 아파트단지, 다세대주택, 단독주택과 교육시설(진건초등<br />학교, 용신초등학교) 및 농경지 등이 혼재하는 시외곽의 주거지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 부근에 시내버스정류장 및 남측 근거리에 46번국도가 통과하고 있어 전반적인 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(나)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 1층 101호로서<br />(사용승인일: 1992.11.13)<br /> 외벽: 벽돌쌓기,<br /> 내벽: 벽지 등,<br /> 창호: 알루미늄새시창호 등임.<br /><br />기호(다)는 알씨조 스페니쉬기와지붕 4층 건내 1층 101호로서<br />(사용승인일: 1991.11.19)<br /> 외벽: 벽돌쌓기 및 일부 페인팅마감,<br /> 내벽: 벽지 등,<br /> 창호: 알루미늄새시창호 등임.<br /><br />기호(라)는 알씨조 및 적벽돌조 슬래브지붕 4층 건내 4층 402호로서<br />(사용승인일: 1991.11.13)<br /> 외벽: 벽돌쌓기 및 일부 페인팅마감,<br /> 내벽: 벽지 등,<br /> 창호: 알루미늄새시창호 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(나)는 다세대주택(방2, 주방겸거실, 화장실, 발코니),<br />기호(다)는 다세대주택(방1, 거실방1, 주방, 화장실),<br />기호(라)는 다세대주택(방2, 거실및주방, 화장실, 세탁실등)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(나-라)는 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(4-7)은 부정형의 다세대주택건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(나,다)는 서측으로, 기호(라)는 남측으로 진입도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

공통사항(기호4-7)<br /> 제1종일반주거지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(용신초등학교),<br />기호(4) 소로2류(국지도로)(접함), <br />기호(5) 소로2류(국지도로)(저촉)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(다)는 공부상 '810-3, 810-7' 양지상이나, 토지대장상 합병 후 분할 되어 현황 '810-3, 810-14' 양지상에 소재하며, '810-3'는 287㎡, '810-14'는 2㎡의 현황 '대'임.<br /><br />기호(4,5)는 공부상 각각 '답','전'이나 현황 '대'임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6790만 ~ 8019만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 남양주시 진건읍 용정리 811-11 나동 4층 402호

감정가

8000만

최저가

6400만 (80%)

건물면적

41.58㎡ (12.6평)

기일

12-01-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음