의정부지법 2011타경44002-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

654.00㎡ (197.8평)

제시외면적

없음

보증금

268만 (최저가의 10%)

담당계

031-828-0328

건물 · 대지권

건물

답

대지권

진건읍 4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

(기호1토지) <br />본건 토지는 경기도 남양주시 오남면 오남리 소재 '어람초등학교' 남서측 인근에 위치<br />하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도주변 주거지대로서<br />제반주위환경은 보통임.<br /><br />(기호3 토지)<br />본건 토지는 경기도 남양주시 금곡동 소재 '남양주시청' 북동측 인근에 위치하며<br />주위는 전 등 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서 제반주위<br />환경은 보통임.<br /><br />(기호4,5 토지)<br />본건 토지들은 경기도 남양주시 진건면 사능리 소재 '성지골' 북동측 인근에 위치하며<br />주위는 전 등 농경지, 축사, 공원묘지, 중소규모공장, 창고 등으로 형성된 농촌지역<br />으로서 제반주위환경은 보통임.<br /><br />(기호6 토지) <br />본건 토지는 경기도 남양주시 오남면 오남리 소재 '오남파라다이스아파트' 동측 인근에 <br />위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 산림지대로서 제반주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1 토지의 경우 차량출입이 가능하나 기호3,4,5,6 토지는 차량접근이 불가능하며<br />(기호5토지는 인접토지를 통하여 차량접근 가능), 기호1 토지는 서측인근 지방도변에,<br />기호3 토지는 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시되나<br />기호 4,5,6 토지는 버스정류장 등 교통편의시설이 다소 원거리에 위치하여 제반교통<br />상황은 불편시됨.<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

(기호1 토지) <br />자체지반 평탄화한 부정형 토지이며 주거용 건부지임.<br /><br />(기호3 토지) <br />완경사지대내 부정형 토지로서 농경지(전)로 이용되고 있음.<br /><br />(기호4 토지) <br />완경사지대내 부정형 토지로서 휴경지 상태임.<br /><br />(기호5 토지) <br />완경사지대내 부정형 토지로서 인접토지와 일단으로 공장 건부지임.<br /><br />(기호6 토지)<br />완경사지대내 부정형 토지로서 자연림 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본거 기호1 토지의 경우 남측으로 차량통행이 가능한 포장도로에 접하여 있으며, <br />기호3, 4, 5, 6 토지는 현황 및 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

(기호1 토지)<br />자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(오남4지구), 성장관리권역, 배출시설<br />설치제한지역, 상대정화구역(아름유치원), 상대정화구역(오렌지유치원)임.<br /><br />(기호3 토지)<br />자연녹지지역, 중로1류(보조간선도로)(저촉), 개발제한구역, 과밀억제권역, 배출시설<br />설치제한지역임.<br /><br />(기호4 토지)<br />자연녹지지역, 개발제한구역, 문화재보호구역기타(국가지정문화재외곽경계로부터200m<br />이상 500m이내의지역)<문화재보호법>, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.<br /><br />(기호5 토지)<br />자연녹지지역, 개발제한구역, 문화재보호구역기타(국가지정문화재외곽경계로부터200m<br />이내의지역)<문화재보호법>, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상. <br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2-가,-나: 벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물(주택)으로서<br />외 벽: 적벽돌쌓기, 타일붙임<br />내 벽: 벽지마감, 타일붙임<br />바 닥: 장판지깔기, 타일붙임<br />창 호: 알루미늄새시 및 목재새시창호임.<br /><br />기호2-다,-라: 세멘블럭조 스레트지붕 단층 건물(주택 및 창고)로서,<br />내·외벽: 블럭쌓기<br />창 호: 하이새시창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2-가: 주택(방3, 주방, 거실, 화장실)<br />기호 2-나: 주택(방1, 창고)<br />기호 2-다,-라: 주택(방1,거실, 화장실 등), 창고로 이용중임(현황1개동).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 갖추고 있으며 전기보일러에 의한 난방설비, 연탄보일러에 의한<br />난방설비(기호2-다,-라 주택부분) 등 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조<br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호2-다,-라는 공부상 근린생활시설이나 현황은 주택 및 창고로서<br />1개동임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2844만 ~ 3521만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경기도 남양주시 진건읍 사능리 4

감정가

6557만

최저가

2685만 (41%)

기일

12-09-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음