의정부지법 2012타경9365-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-03-05 · 경매접수
2. 12-03-07 · 경매개시결정
3. 12-06-04 · 배당요구종기
4. 12-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7680만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

61.92㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

768만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7826만

담당계

17계 · 031-828-0337

건물 · 대지권

건물

61.92㎡ (18.7평) · 슬래브 · 연립주택

대지권

화도읍 365-7

호

4층

당사자

채권자

와부새마을금고 외 1

채무자

박춘옥

소유자

박춘옥

상세

법원 서류 · 매각기일 12-11-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1), (3)토지 : 본건은 경기도 남양주시 조안면 시우리 소재 "고래논골" 북동측 <br /> 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되<br /> 어 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

차량 출입이 가능하며, 일반 대중교통 사정은 버스가 운행되는 간선도로가 인근에 소<br /> 재하나 노선수, 운행 간격 등으로 보아 다소 불편시 되는 지역임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)토지 : 사다리형의 토지이며, 인근 일대가 남서 하향 경사지를 계단식으로 택<br /> 지 조성한 단독주택 부지임.<br /> 기호(3)토지 : 폭 약 4M 정도의 현황 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)토지 : 북동측으로 폭 약 4M 정도(기호③토지)의 콘크리트 포장도로와 접함.<br /> 기호(3)토지 : 수인 공유지분의 폭 약 4M 정도의 콘크리트 포장도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지 : 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대<br /> 책지역(1권역).<br /> 기호(3)토지 : 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수<br /> 질보전특별대책지역(1권역).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)토지는 공부상 '임야'이나, 현황은 '도로'임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내용은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

2. 기호(가)건물 : 벽돌조 기와 지붕 2층으로<br /> 외벽 : 치장 벽돌 쌓기(1층) 및 목구조(2층) 등 마감, <br /> 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,<br /> 창호 : 칼라 새시(1층) 및 목재(2층) 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본 건물은 사찰(명칭:성도사)로 이용 중인 건물로서<br /> 1층 : 법당, 거실, 방1, 화장실 등 2층 : 법당(대웅전)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

1층 : 위생설비 및 유류 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.<br /> 2층 : 전기 온돌 판넬 난방임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(가)건물 2층의 구조는 별지 '사진용지'와 같이 목조임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내용은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(5):본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "덕소 초등학교" 북서측 인근에 <br /> 위치한 다세대주택(통칭:행운아트빌라 제31동) 지하층 제2호로서, 부근은 아<br /> 파트단지, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거 지<br /> 역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

기호(4):본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마 초등학교" 북서측 인근에 <br /> 위치한 연립주택(통칭:신성빌라 3차) 제3층 제2호로서, 부근은 연립주택 및 <br /> 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 국도 주변지역임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선 버스가 운행되는 간선도로가 소재하고 있어 일<br /> 반 대중교통 사정은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스가 운행되는 간선도로 및 전철역(덕소역)이 소<br /> 재하고 있어 일반 대중교통 사정은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

알.씨조 평슬래브지붕 4층 중 3층 제2호 단위세대로서<br /> 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기, <br /> 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,<br /> 창호 : 새시 유리임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 중 지하층 제2호 단위세대로서<br /> 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 등, <br /> 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,<br /> 창호 : 알루미늄새시 유리임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

다세대주택(방, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

연립주택[방 3(방 1개는 법당으로 이용), 상호:성도암), 거실, 주방, 욕실겸 화장실,<br /> 발코니 등]으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택건물 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 연립주택건물 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6M 정도의 포장된 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 2차선의 포장된 도로를 통하여 출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(덕소2구역), 소로2류(국지도로)(접함), <br /> 제한보호구역(지원/헬기:2KM), 정비구역(덕소2구역), 재정비촉진지구(덕소재정비촉<br /> 진지구), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, (한강)폐기물매립시<br /> 설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(묵현중학교)<br /> 상대정화구역(천마초등학교), 수질보전특별대책지역(1권역).

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "대"임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 거주인 부재로 미상이며, 본 건물의 이용상황 등은 외관 및 인근 주민의<br /> 탐문, 건축물현황도 등에 의거하였는 바 취급시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 답사시 임대보증금 : 40,000,000에 임대 중인 것으로 구두 탐문 되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 조안면 시우리 348-8 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 조안면 시우리 348-8 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경기도 남양주시 조안면 시우리 348-7 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 365-7 3층 2호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 5 · 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 456-31 지하층 2호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

1. 제시외건물 제1목록 부동산의 지상에 컨테이너박스 1동 약10㎡ 가 소재하고 있음. 2. 현황 가. 제3목록 부동산은 도로상태이며 매각지분이 333분의 49.58인바 그 지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부는 확인할 수 없었으므로 별도의 확인이 필요함. 나. 제4목록 부동산은 임차인이 성도암이라는 명칭의 사찰로 이용 중이며 목록상으로는 `3층2호` 이나 현관문에는 사진 7.에서 보이는 바와 같이 `302` 라고 표기되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

신○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

손○○

공유자

이○○

공유자

한○○

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

남○○○

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사 국민은행(변경전:한국주택은행)

근저당권자

주식회사아이대부

근저당권자

한국주택은행

압류권자

남○○○

임차인

김○○

임차인

오○○

임차인

유○○

임차인

이○○

임차인

조○

점유자

강○○

점유자

김○○

채권자

와부새마을금고

채권자

중부새마을금고(변경전:와부새마을금고)

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 12-11-02 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 365-7 3층 2호 · 알.씨조 평슬래브지붕 4층 근린 생활시설 및 연립주택 1층 362.80㎡ 2층 340.35㎡ 3층 340.35㎡ 4층 340.35㎡ 옥탑 46.80㎡ 알.씨조 61.92㎡

주변

학군

• 152m · 천마초등학교 · 초등학교
• 251m · 천마중학교 · 중학교

버스

• 30m · 천마초교 · 168, 65
• 117m · 편한마트앞 · 168, 65
• 179m · 묵현16리 · 168, 65
• 242m · 묵현16리 · 168, 65
• 343m · 스키장입구사거리 · 168, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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