의정부지법 2012타경13197-3

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 12-03-27 경매접수
2. 12-03-29 경매개시결정
3. 12-06-28 배당요구종기
4. 13-05-24 5차 매각기일 · 최저가 2억 3465만 (41%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1201.00㎡ (363.3평)

제시외면적

없음

보증금

2346만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 5943만

담당계

13계 · 031-828-0365(구내:0365)

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

화도읍 496-103

상세

법원 서류 · 매각기일 13-05-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석초등학교(녹촌분교)" 동측 <br /> 인근에 위치하며, 주위는 가구공장 등으로 형성된 마석성생가구공단 지역임. <br />기호(2): 본건은 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석초등학교(녹촌분교)" 남서측 인근에<br /> 위치하며, 주위는 가구공장 등으로 형성된 마석성생가구공단 지역임. <br />기호(3,4):본건은 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석초등학교(녹촌분교)" 북서측<br /> 인근에 위치하며, 주위는 가구공장 등으로 형성된 마석성생가구공단 <br /> 지역임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,2,3): 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 <br /> 운행빈도 등으로 보아 대중교통 편의도는 보통시됨.<br />기호(4): 본건까지 차량의 출입이 불가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 <br /> 운행빈도 등으로 보아 대중교통 편의도는 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 인접지 및 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장건부지 및<br /> 일부 도로로 이용중임.<br />기호(2): 자루형의 토지로서 전체적으로 북측 하향 완경사지를 이루고 있으며, 공장 및<br /> 작업장, 창고 건부지 등 및 일부 도로로 이용중임.<br />기호(3): 대체로 급경사의 부정형토지로서 일부 주택부지로 이용중이며, 전체적으로 <br /> 임야로 이용중임.<br />기호(4): 남하향 완경사 부정형 토지로서 일부 분묘 부지 및 일부 전으로 이용중임.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로와 접함.<br />기호(2): 동측으로 노폭 약 4m 포장도로가 개설되어 있음.<br />기호(3): 북측으로 노폭 약 4-5m 비포장도로에 접함.<br />기호(4): 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(녹촌3지구), 근린공원(저촉),<br /> 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).<br />기호(2):제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(녹촌3지구), 준보전산지,<br /> 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, 수질보전특별대책지역<br /> (1권역).<br />기호(3):제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(녹촌3지구), 자연보전권역,<br /> 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, 수질보전특별대책지역(1권역).<br />기호(4):제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(녹촌3지구), 준보전산지,<br /> 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1),(2):본건 지상에는 각각 별첨 사진과 같이 제시외건물이 소재함.<br /> (철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 공장, 블럭조<br /> 스레트지붕 공장이 소재함(사진참조)).<br />기호(3):본건 지상에는 각각 별첨 사진과 같이 제시외건물이 소재함.<br /> (판넬조 판넬지붕 주택)(사진참조)).<br />기호(4): 분묘 2기가 소재함(사진참조).<br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 231-1 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 488-109 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 496-103 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 488-64 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 488-65 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 488-66 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 488-67 · 토지 · 전
• 목록 8 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 488-68 · 토지 · 전
• 목록 9 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 496-23 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

(1). 목록 1. 부동산은 등기부상 지목이 답으로 되어 있으나 아래와 같은 제시외 건물의 대지(하나도장, 우송인테리어, 영화퍼니처)로 사용되고 있음. 제시외 건물 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장 약 500㎡ 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장 약 500㎡ 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장 약 500㎡ 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장 약 500㎡ 컨테이너박스 사무실 1동 (2). 목록 2. 부동산은 등기부상 지목이 임야이나 아래와 같은 제시외 건물의 대지(대원산업, 우창유리)로 사용되고 있음. 제시외 건물 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장 약 150㎡ 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장 약 65㎡ 철근콘크리조 슬래브 및 경량판넬 지붕 3층 공장 1층 약 500㎡ 2층 약 500㎡ 3층 약 550㎡ (3). 목록 3. 부동산은 대한노인회녹촌2리 경로당, 한솔자원 남쪽방향에 위치해 있으며, 등기부상 지목이 대이나 실제(현장)은 밤나무, 소나무, 참나무 등이 있는 경사가 가파른 야산 형태이며, 일부는 전, 일부는 아래와 같은 제시외 건물의 대지로 사용되고 있음. 제시외 건물 경량판넬 조립식 단층 주택 약 60㎡ (4). 목록 9. 부동산은 녹촌리 496-1 원일공장에 인접한 곳에 위치해 있으며, 분묘와 분묘사이에 작은 밭과 잡풀이 있는 경사가 가파른 야산형태이고, 임야에는 분묘 2기가 존재하나 점유권원, 분묘기지권 성립여부 등은 확인하지 못하였으므로 절차진행시 별도의 확인을 요함. (5). 하나도장 대표 장동희의 진술에 의하면 공장건물 임대인은 정화자이며, 공장건물 100평 임차하여 사용하고 있으며, 컨테이너박스사무실은 임차인 장동희가 설치한 것이라고 함. (6). 우송인테리어 대표 서광석의 진술에 의하면 공장건물 임대인은 정화자이며, 공장건물 2개동 200평을 임차하여 사용한다고 함. (7). 영화퍼니처 대표 박화춘의 진술에 의하면 공장건물 임대인은 정화자이며, 공장건물 2개동 300평을 임차하여 사용한다고 함. (8). 대원산업(가구) 공장장 김OO의 진술에 의하면 공장건물 임대인은 허달이며, 철근콘크리트 공장건물 2층, 3층과 스레트지붕 공장건물 2개동을 임차하여 사용한다고 함. (9). 우창유리 직원 조OO의 진술에 의하면 공장건물 임대인은 허달이며, 건물 1층을 임대하여 사용한다고 함. (10). 임차인 이상호의 진술에 의하면 ①조립식주택은 본인의 지은 건물로 건축비는 2,500만원이 소요되었으며, 토지임대료는 무상이라고 함. ②임차인 이재용은 본인(이상호)의 자(子)로 현재 다른 곳에 거주한다고 함. (11). 목록 1, 2, 3. 토지상에 존재하는 지상건물의 구체적인 구조, 면적 등은 전문가의 감정결과에 의하여 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨. (12). 위 부동산들은 인접해 있지 않으며, 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.

부동산표시목록

가압류권자

화도농업협동조합

공유자

김○○

공유자

이○○

교부권자

남양주세무서

교부권자

남○○○

근저당권자

이○○

소유자

권○○

소유자

김○○

소유자

박○○

소유자

정○○

소유자

허○

압류권자

남○○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

서○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

조○○

임차인

한○○

지상권자

화도농업협동조합

채권자

현○○

채권자

화도농업협동조합

채무자

권○○

채무자

정○○

채무자

허○

임차인현황

매각공고

• 13-05-24 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 496-103 · 대 1201㎡

당사자

채권자

현상호

채무자

권중거

소유자

권중거

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 238m · 천마초등학교 · 초등학교
• 478m · 천마중학교 · 중학교
• 1307m · 은솔초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 삼거리슈퍼 · 6
• 361m · 천마초교 · 168, 65
• 378m · 마석가구공단.천마산스키장입구 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 30, 55, 6, 93, M2316, 땡큐32
• 404m · 한아름빌라 · 6
• 404m · 묵현16리 · 168, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 496-103

감정가

5억 7287만

최저가

2억 3465만 (41%)

기일

13-05-24

등기부현황

등기 기재 없음