의정부지법 2012타경41697-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-09-11 · 경매접수
2. 12-09-12 · 경매개시결정
3. 12-12-06 · 배당요구종기
4. 14-02-13 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 4855만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2778.02㎡ (840.3평)

토지면적

7969.00㎡ (2410.6평)

제시외면적

1801.64

보증금

1억 2485만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 2341만

담당계

3계 · 031-828-0323

건물 · 대지권

건물

2778.02㎡ (840.3평) · 경량철골조 · 잡종지

대지권

화도읍 225-1

호

단층

당사자

채권자

화도농업협동조합

채무자

이상연

소유자

신은정 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "내구른마을" 남측 인근에 위치하며, <br /> 부근은 대성리 유원지 주변으로 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로<br /> 형성되어 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

차량 출입이 가능하며, 일반대중교통사정은 노선버스버스가 운행되고 있는 간선<br /> 도로(화도읍-철평간)가 동측 인근에 소재하여 대체로 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,3,6,7,10,12,14,19):부정형의 토지로서 대체로 평탄하며 건물부지로 이용하고<br /> 있음.<br /> 기호(2,5):부정형의 토지로서 평탄하며 건물 부속 토지로 이용하고 있음.<br /> 기호(4):부정형의 토지로서 평탄하며, 전으로 이용하고 있음.<br /> 기호(18):부정형의 토지로서 평탄하며 건물 부속 토지 및 일부 전으로 이용하고 <br /> 있음.<br /> 기호(21,22):부정형의 토지로서 기호(1-19)의 진출입 도로로 이용하고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(21,22)토지와 기호(18)토지 서측 구거부지 일부를 포함하여 노폭 약4-5m정도의<br /> 포장도로를 통하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,5,10,12,14,19)토지:계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, <br /> 수질보전특별대책지역(1권역)<br /> 기호(2,6,7)토지:계획관리지역, 생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한<br /> 지역, 수질보전특별대책지역(1권역)<br /> 기호(4)토지:생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별<br /> 대책지역(1권역)<br /> 기호(18)토지:생산관리지역, 소하천예정지(안구운천), 자연보전권역, 배출시설설치<br /> 제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)<br /> 기호(21)토지:생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별<br /> 대책지역(1권역)<br /> 기호(22)토지:생산관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, <br /> 수질보전특별대책지역(1권역)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(2,5,6,7,10,19)토지는 공부상 지목이 "전,답"이나 현황은 건물부지 및 건물 <br /> 부속토지로 이용하고 있음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내용은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가,나)세멘브럭조 스레트지붕 단층으로 <br /> 내.외벽:시멘트몰탈 등 마감, 바닥:콘크리트,<br /> 창호:목재창호임.<br /> 기호(다)경량철골조 경량철골조지붕 단층으로 <br /> 벽체:판넬 마감, 창호:새시임.<br /> 기호(라)조적조 스라브지붕 단층으로 <br /> 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽:벽지 등 마감,<br /> 참호:새시 및 목재 유리임.<br /> 기호(아)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 <br /> 외벽:싸이딩 마감, 내벽:벽지 및 페인팅 등 마감,<br /> 창호:새시유리임.<br /> 기호(자,차)조적조 및 경량철골조 스레트 및 칼라강판지붕 단층으로 <br /> 외벽:전면 목재 치장, 측후면은 판넬 및 조적위 페인팅 등 마감,<br /> 내벽:벽지 등 마감, 창호:새시 유리임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가)일반창고(내부에 공실상태의 방1, 창고 있음)<br /> 기호(나)저온창고<br /> 기호(다)창고(일부는 저온 창고임)<br /> 기호(라)단독주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 드레스룸, 창고)<br /> 기호(아)제2종근린생활시설(요리실습장, 사무실, 식당, 화장실)<br /> 기호(자,차)민박시설(휴게실, 강당, 보일러실, 숙소, 창고 등)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(라,아,자,차)위생설비 및 심야전기보일러, 전기필름판넬에 의한 난방설비<br /> 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(마,바,사)건물은 멸실되었음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내용은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 10 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-2 · 토지 · 전
• 목록 11 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-2 · 건물 · 창고시설
• 목록 12 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-4 · 토지 · 대지
• 목록 13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-4 · 건물 · 단독주택
• 목록 14 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 229-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 15 · 경기도 남양주시 화도읍 모꼬지로17번길 85-28 · 건물 · 단독주택
• 목록 16 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 229-1 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 17 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-1 1호 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 18 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 229-3 · 토지 · 전
• 목록 19 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 233 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-2 · 토지 · 답
• 목록 20 · 경기도 남양주시 화도읍 모꼬지로17번길 85-21 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 21 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 310-3 · 토지 · 답
• 목록 22 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 310-5 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-26 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-29 · 토지 · 답
• 목록 5 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-30 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-1 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-3 · 토지 · 답
• 목록 8 · 경기도 남양주시 화도읍 모꼬지로17번길 85-29 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경기도 남양주시 화도읍 모꼬지로17번길 85-29 · 건물 · 창고시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

(1). 목록 1. 내지 22. 부동산은 경춘국도 가평군 청평면 대성3리 삼거리에서 서쪽방향으로 약 1㎞ 떨어진 곳에 위치해 있는 토지와 건물(주택, 향토음식 체험학습장, 구암모꼬지터)로 목록 1. 내지 7. 토지와 목록 10, 14, 18. 토지 모두가 연접해 있으며, 목록 21. 토지와 목록 22. 토지도 연접해 있음. (2). 목록 1. 토지는 목록 17. 건물(향토음식 체험학습장)의 대지로 사용되고 있으며, 목록 2. 토지 일부는 목록 13. 건물(주택)의 마당으로 사용되고 있으며, 일부 토지는 잡풀이 있는 잡종지 형태이며, 일부 토지는 콩을 재배하고 있는 전의 형태임. (3). 목록 3. 토지는 목록 13. 건물(주택)의 마당으로 사용되고 있는 나대지이며, 목록 4. 토지 일부는 고구마, 토마토, 고추, 콩 등을 재배하고 있는 밭의 형태로, 토지 일부는 주목, 뽕나무, 단풍나무 등이 식재되어 있는 잡종지형태임. (4). 목록 5. 토지 일부는 포장도로이며, 일부 토지는 단풍나무, 대추나무, 철죽 등의 관상수 식재되어 있는 잡종지 형태임. (5). 목록 6, 7. 토지는 아래와 같은 제시외 건물과 목록 8, 9. 건물의 대지로 사용되고 있음. 제시외 건물 ① 228-1지상 경량철골구조 철판지붕(컨테이너포함) 창고 약 84㎡( 8-1) ② 228-1 지상 경량철골구조 판넬지붕 창고 약 78㎡ (8-2) ③ 228-1, 228-3 양지상 경량철골구조 판넬지붕 작업장 및 통로 약 33㎡ (8-3) ④ 228-1 지상 경량철골구조 철판지붕 창고 약 13.6㎡(8-4) ⑤ 228-3 지상 경량철골구조 철판지붕 창고 약 70㎡(9-1) ⑥ 228-3 지상 경량철골구조 철판지붕 창고 약 55.2㎡(9-2) (6). 목록 8. 건물은 창고로 사용되고 있으며, 목록 9. 건물은 창고 및 저온저장고로 사용되고 있음. (7). 목록 10. 일부 토지는 주목과 잡풀이 있는 잡종지 형태이며, 일부 토지는 목록 11. 건물(저온저장고)과 목록 13. 건물(주택)의 대지로 사용되고 있음. (8). 목록 11. 건물은 저온저장고로 사용되고 있으며, 목록 12. 토지는 목록 13. 건물의 대지로 사용되고 있음. (9). 목록 13. 건물에 아래와 같은 증축건물인 제시외 건물이 존재하며, 주택으로 사용되고 있음. 제시외 건물(증축건물) ⑦ 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 4.5㎡(13-1) ⑧ 조적조 지하실 창고 약 8.4㎡(13-2) (10). 목록 14. 토지 일부는 목록 17. 건물의 정원으로 사용되고 있으며, 정원에는 주목, 단풍나무 등의 관상수가 식재되어 있음. (11). 목록 15, 16. 건물은 멸실된 건물임. (12). 목록 17. 건물에 아래와 같은 증축건물인 제시외 건물이 존재하며, 향토음식체험장(구암모꼬지)과 숙소로 사용되고 있음. 제시외 건물(증축건물) ⑨ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 숙소 약 47.2㎡(17-1) ⑩ 파이프조 아크릴지붕 2층 출입구 약 6.7㎡(17-2) ⑪ 파이프조 아크릴지붕 1층 출입구 약 14.6㎡(17-3) (13). 목록 18. 토지 일부는 주목, 단풍나무, 밤나무, 뽕나무 등이 식재되어 있는 잡종지 형태이며, 일부 토지는 고추, 가지 등을 재배하고 있는 전(田)의 형태이고, 목록 18. 토지 경계부근에 하천이 지나가고 있음. (14). 목록 19. 토지에 아래와 같은 제시외 건물이 존재하며, 일부 토지는 목록 20. 건물의 대지로 사용되고 있고, 일부 토지는 잡종지 형태임. 제시외 건물 ⑫ 파이프조 비닐하우스 바베큐장 약 113.4㎡(20-1) (15). 목록 20. 건물은 숙소, 창고, 강당, 휴게실로 사용되고 있으며, 목록 20. 건물에 아래와 같은 증축건물인 제시외 건물이 존재함. 제시외 건물(증축건물) ⑬ 벽체를 이용한 슬래브지붕 통로 약 66㎡(20-2) ⑭ 경량철골구조 판넬지붕 화장실 및 창고 약 34.4㎡(20-3) ⑮ 판넬조 판넬지붕 출입구 약 4.1㎡(20-4) (16). 목록 21, 22. 토지 일부는 포장도로, 일부 토지는 잡목과 잡풀 등이 있는 잡종지 형태임. (17). 위 제시외 건물의 정확한 구조, 면적과 각 토지의 정확한 위치, 인접토지와의 경계, 면적 등은 전문가의 감정결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨. (18). 채무자(소유자) 이상연의 진술에 의하면 (가) 채무자(소유자) 신은정은 채무자(소유자) 이상연의 처이며, 임차인으로 조사한 이상열은 채무자(소유자) 이상연의 자(子)라고 함. (나). 임차인으로 조사한 최인숙은 목록 17. 구암리 225-1, 229-1 양지상 건물 2층 숙소에서 거주한다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회

가압류권자

농업은행 주식회사

가압류권자

농업협동조합중앙회

가압류권자

농협중앙회의 업무수탁기관 화도농업협동조합

교부권자

남○○○

배당요구권자

농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회

소유자

신○○

임차인

이○○

임차인

최○○

지상권자

화도농업협동조합

채권자

화도농업협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-1 · 잡종지 201㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-2 · 전 162㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-2 · 경량철골조 경량철골조지붕 단층 창고시설 1층 65.36㎡ 제시외-창고 경량철골조 철판지붕 55.2㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-4 · 대 569㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-4 · 조적조 스라브지붕 단층주택 99.96㎡ 제시외-보일러실 판넬조 판넬지붕 4.5㎡ -창고 지하실 8.4㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 229-1 · 잡종지 339㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 모꼬지로17번길 85-28 · 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 주택 (멸실됨) 19.50㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 229-1 · 시멘트블럭조 스레트지붕단층축사 (멸실됨) 77.28㎡ 시멘트블럭조 스레트지붕단층 근린생활시설(목재건구제조장) 및 축사 (멸실됨) 113.28㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-1 1호 · 1호 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 165.52㎡ 제시외-숙소 기호(아)의 2층 47.2㎡ -출입구 파이프조 아크닐지붕 6.7㎡ -출입구 기호(아)의 1층 출입구 14.6㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 229-3 · 전 1373㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 233 · 전 1339㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-2 · 답 648㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 모꼬지로17번길 85-21 · 조적조및 경량철골조 스레트및 칼라철판지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡ 조적조및 경량철골조 스레트및 칼라철판지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡ 제시외-통로 벽체를이용한슬래브지붕 66㎡ -화장실 및 창고 경량철골조판넬지붕 34.4㎡ -출입구 파이프조아크닐지붕 4.1㎡ -바베큐장 철파이프조 비닐하우스 113.4㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 310-3 · 답 109㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 310-5 · 임야 121㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-26 · 대 122㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-29 · 답 1313㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 225-30 · 답 321㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-1 · 전 357㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 228-3 · 답 995㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 모꼬지로17번길 85-29 · 세멘브럭조 스레트지붕 단층 근린생활시설(버섯건조장) 99㎡ 제시외-창고 경량철골조 철판지붕(콘테이너 포함) 84㎡ -작업장 및 통로 경량철골조 판넬지붕 33㎡
• 14-02-13 · 경기도 남양주시 화도읍 모꼬지로17번길 85-29 · 1호 세멘브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 1층 198㎡ 제시외-창고 경량철골조 판넬지붕 78㎡ -창고 경량철골조 철판지붕 13.6㎡ -창고 경량철골조 판넬지붕 70㎡

주변

학군

• 763m · 대성초등학교 · 초등학교

버스

• 364m · 대성리종점 · 30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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