의정부지법 2012타경44641-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-09-28 · 경매접수
2. 12-10-04 · 경매개시결정
3. 12-12-24 · 배당요구종기
4. 14-07-17 · 4차 매각기일 · 최저가 41억 1215만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

146.06㎡ (44.2평)

토지면적

125422.00㎡ (37940.0평)

제시외면적

없음

보증금

4억 1121만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 2977만

담당계

2계 · 031-828-0322(구내:322)

건물 · 대지권

건물

146.06㎡ (44.2평) · 샌드위치판넬 · 대지

대지권

화도읍 57-6

호

1층

당사자

채권자

화도농업협동조합

채무자

권화선 외 2

소유자

권화숙 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-07-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북측 인근에 위치하며<br />주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위<br />환경은 대체로 보통임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로<br />보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남서측으로 하향 완경사진 부정형 및 장방형, 사다리형의 토지로서, 건축허가를 득하여 토목공사중<br />(4,7,8)이며, 일부는 근린생활건부지(1), 도로 및 도로예정지(2,3,5,6), 자연림(9-12)로<br />이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건 남측 및 남서측으로 노폭 약8미터 및 노폭 약4미터 내외의 포장도로 및 단지내<br />도로예정지와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 보전관리지역, 중로3류(접함), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한<br /> 지역, 상대정화구역(화도초등학교), 수질보전특별대책지역(1권역)임. <br />일련번호(2): 보전관리지역, 중로3류, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역<br /> (화도초등학교), 수질보전특별대책지역(1권역)임. <br />일련번호(3-5): 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화<br /> 구역(화도초등학교), 수질보전특별대책지역(1권역)임. <br />일련번호(6-8): 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화<br /> 구역(화도초등학교), 절대정화구역(화도초등학교), 수질보전특별대책지역<br /> (1권역)임. <br />일련번호(9,10,12): 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 배출<br /> 시설설치제한지역, 상대정화구역(화도초등학교), 수질보전특별대책지역<br /> (1권역)임. <br /> <br />일련번호(11): 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화<br /> 구역(화도초등학교), 수질보전특별대책지역(1권역)임. <br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

대상물건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물1동 및 제시외구축물(철근콘크리트조 슬래브지붕<br />단층,용도: 주차장, 면적:약70㎡) 약15개가 소재함.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

귀제시목록상 기호(3-8)의 지목은 "임야" 이나, 현황은 건축허가를 득하여 토목공사중인<br />잡종지 및 도로예정지임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(13)의 근린생활시설: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,<br />외ㆍ내벽 : 판넬마감.<br />창호 : 하이새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생·급배수설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상.<br />2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-6 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산162-5 · 토지 · 임야
• 목록 11 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산162-11 · 토지 · 임야
• 목록 12 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산162-14 · 토지 · 임야
• 목록 13 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-6 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-7 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-9 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-10 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-11 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-12 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-13 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-14 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산162 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

점유

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점유

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(1). 위 부동산은 마석.수동간 4차선도로에서 동쪽방향의 화도초등학교와 삼익아파트 인근에 위치하고 있는 주택지(아리랑한옥)와 임야로 목록 1. 내지 목록 12. 토지는 모두 연접해 있음. (2). 목록 1. 토지 일부는 목록 13. 건물의 대지와 아래와 같은 제시외 건물의 대지로 사용되고 있으며, 일부 토지는 고추, 무, 가지, 토마토를 재배하고 있는 전(田)의 형태로 있음. 제시외 건물 컨테이너박스(3ｍ×6ｍ) 창고 1동 (3). 목록 2. 토지는 아스팔트 포장도로이며, 목록 3. 토지는 참나무, 아카시아, 쑥, 잡목 등이 무성한 임야임. (4). 목록 4. 토지는 잡풀이 무성하며, 축대를 쌓아 조성된 주택지로 아래와 같은 제시외 건물(주차시설 5개)이 존재함. 제시외 건물 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 주차시설 약 73㎡(5개) (5). 목록 5. 토지에는 낙엽송, 싸리나무, 잡풀이 있는 임야로 축대가 쌓여 있음. (6). 목록 6. 토지에는 잡풀이 무성하며, 목록 4, 7, 8. 주택지를 위한 조성된 도로형태임. (7). 목록 7. 토지에는 잡풀이 무성하며, 축대를 쌓아 조성된 주택지로 아래와 같은 제시외 건물(한옥주택, 관리사무실, 창고, 주차시설 6개)이 존재하며, 한옥주택 주변에 소나무 10여그루, 주목 10여그루, 감나무, 백일홍 등의 정원수가 식재되어 있음. 제시외 건물 (가) 목조구조 기와지붕 2층 한옥주택 1동 1층 약 133㎡ 2층 약 40㎡ (나) 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 사무실 1동 약 48㎡ (다) 경량판넬구조 경량판넬지붕(주차시설내) 창고 1동 약 24㎡ (라) 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 주차시설 약 73㎡(6개) (8). 목록 8. 토지에는 잡풀이 무성하며, 축대를 쌓아 조성된 주택지로 아래와 같은 제시외 건물(주차시설 5개)이 존재함. 제시외 건물 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 주차시설 약 73㎡(5개) (9). 목록 9. 토지에는 밤나무, 소나무, 참나무, 산목련, 싸리나무, 단풍나무, 잡목 등이 무성한 임야로 산이 가파름. (10). 목록 10. 토지에는 낙엽송이 주종을 이루고 있으며, 참나무, 밤나무, 칡, 잡목 등이 무성한 임야임. (11). 목록 11. 토지 일부는 목록 13. 건물의 대지와 건축자재가 쌓여 있는 잡종지 형태이며, 토지 일부는 고추, 시금치 등을 재배하는 전(田)의 형태로 있음. (12). 목록 12. 토지에는 밤나무, 싸리나무, 오동나무, 칡, 잡목 등이 있는 임야임. (13). 목록 13. 건물은 목록 1. 토지상에 존재하며, 건물지번이 2011. 10. 10. 묵현리 산162-2에서 묵현리 57-6으로 지번변경이 되었고, 위 건물은 사무실로 사용되고 있음. (14). 목록 9, 10, 12. 임야를 조사하였으나 산이 가파르고 면적이 넓어 묘지나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법((明認方法)의 존재여부등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (15). 위 제시외 건물의 정확한 구조, 면적과 각 토지의 정확한 위치, 인접토지와의 경계, 면적 등은 전문가의 감정결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨. (16) 소유자 김이환 직원(아리랑한옥 차장) 이규성의 진술에 의하면 목록 9, 10, 12. 임야에는 묘지가 존재하지 않는다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

지에스케이건설 주식회사

가압류권자

화도농업협동조합

교부권자

남○○○

근저당권자

송○○

배당요구권자

김○○

압류권자

남○○○

유치권자

이○○

지상권자

화도농업협동조합

채권자

화도농업협동조합

채무자

권○○

채무자겸소유자

권○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-6 · 대 1599㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산162-5 · 임야 24640㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산162-11 · 임야 1177㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산162-14 · 임야 6719㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-6 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 146.06 ㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-7 · 도로 8㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-9 · 임야 395㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-10 · 임야 3701㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-11 · 임야 41㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-12 · 임야 3937㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-13 · 임야 4019㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57-14 · 임야 3973㎡
• 14-07-17 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산162 · 임야 75213㎡

주변

학군

• 213m · 화도초등학교 · 초등학교
• 1144m · 송라중학교 · 중학교
• 1202m · 송라초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 삼익아파트 · 7
• 360m · 비룡로116번길(미정차) · 7
• 381m · 대림삼익아파트.신도브래뉴1차아파트 · 168, 33-2, 55, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 384m · 상계전마을.신도브래뉴2차아파트 · 168, 33-2, 55, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 395m · 대림아파트.신도브래뉴1차아파트 · 168, 33-2, 55, 7, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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