의정부지법 2012타경53881-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-11-22 · 경매접수
2. 12-11-28 · 경매개시결정
3. 13-02-14 · 배당요구종기
4. 14-03-26 · 2차 매각기일 · 최저가 590만 (80%) · 기타

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

41.00㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

59만 (최저가의 10%)

청구금액

6500만

담당계

1계 · 031-828-0321

건물 · 대지권

건물

답

대지권

수동면 377-5

당사자

채권자

최현숙

채무자

이애경

소유자

고제원

상세

법원 서류 · 매각기일 14-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "양지말" 북동측 인근에 위치하며, <br />주변은 펜션, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 축령산휴양림 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호(1,3): 대체로 평탄하며 기호(1)은 부정형, 기호(3)은 세장형 토지이며 제2종<br />근린생활시설 및 주택으로서 일단지로 이용중임.<br /><br />- 기호(4): 일부 완경사진 부정형 토지로서 현황 대부분은 도로로 이용중이며, 일부<br />에 제시외건물 기호(ㅇ)이 소재함.<br /><br />- 기호(5,9): 평탄한 부정형 토지로서, 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.<br /><br />- 기호(7): 일부 완경사진 부정형 토지로서, 단독주택으로 이용중임.<br /><br />- 기호(10): 대체로 평탄한 부정형 토지이며 묵전 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측에 펜션으로 진입가능한 노폭 약 5m의 포장도로가 개설되어 있음.<br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)<br />계획관리지역,보전관리지역,하천(저촉),자연보전권역,배출시설설치제한지역,하천구역<br />(외방천),수질보전특별대책지역(2권역)임.<br /><br />- 기호(3,4,5,7,9,10)<br />계획관리지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역(2권역)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적및건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(10)은 공부상 지목은 "답"이나 현황 "묵전" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 기호(2)<br /><br />기호(2-1)는 철골조 및 목조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택으로서,<br /><br />외벽: 목재 붙임 등.<br />내벽: 목재 및 일부 타일 붙임 등.<br />바닥: 아스타일 및 장판지, 일부 타일 깔기 등.<br />창호: 하이섀시 이중창호임.<br /><br />기호(2-2, -3, -4)는 목조 목조지붕 단층 주택으로서,<br /><br />외벽: 목재 붙임 등.<br />내벽: 목재 및 일부 타일 붙임 등.<br />바닥: 장판지 및 일부 타일 깔기 등.<br />창호: 하이섀시 이중창호임.<br /><br />- 기호(6): 철골조 철골조지붕 2층 단독주택(다가구주택)으로서,<br /> 기호(8-1 - -7): 목조 목조지붕 단층 단독주택(다가구주택)으로서,<br /><br />외벽: 칼라목재 마감 등.<br />내벽: 목재 및 일부 타일 붙임 등.<br />바닥: 장판지 및 일부 타일 깔기 등.<br />창호: 하이섀시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 기호(2)<br /><br />기호(2-1)은 근린생활시설 및 주택(식당, 주방, 방4, 욕실 등)으로 이용중이며,<br />기호(2-2, -3, -4) 단독주택(방 및 욕실 등)으로 이용중임.<br /><br />- 기호(6)은 단독주택(1층-현황 2층, 2층-현황 3층: 방3, 거실, 주방, 화장실,<br />발코니 등)으로 이용중임.<br /><br /><br />- 기호(8-1 - -7)은 단독주택(방, 욕실 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

난방설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으나 현재 공급이 중단된 상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적및건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

(1) 기호(2-1) 건물은 귀제시목록상 목조 목조지붕 단층이나, 현황은 철골조 및 목조<br />슬래브지붕 2층임.<br /><br />(2) 기호(2-3, 2-4),귀제시목록 및 공부상 면적과 현황이 다소 상이하여 차이나는 부<br />분은 제시외건물로 평가하였음.<br /><br />(3) 기호(8-8)은 현황 멸실된 것으로 확인되어 평가외 하였음.<br /><br />(4) 기호(2-2, 2-3, 2-4, 8-1, 8-2, 8-3, 8-4, 8-5, 8-6, 8-7)은 일부 단독주택 중<br />건축물대장상 첨부도면과 현황 간 욕실의 위치가 상이하여 현황을 기준으로 내부구<br />조를 파악하였는 바, 경매업무 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 371 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 377-5 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경기도 남양주시 수동면 축령산로 203-9 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 371-3 · 토지 · 대지
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• 목록 8 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 371-6 · 건물 · 단독주택
• 목록 9 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 371-7 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

가.현황:① 목록1,3은 목록2의 건물이 소재하는 대지, 목록4는 도로, 목록5,9는 목록6의 일부 건물이 소재하는 대지, 목록7은 목록8의 건물이 소재하는 대지, 목록10은 휴경지(나대지 등) 상태로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 및 면적 등은 일반적인 조사방법으로는 알 수 없고 측량 등을 통하여 별도 확인이 필요함 ② 목록2의 단층 근린생활시설 190.275㎡는 2층으로 증축한 것으로 보이고, 목록6의 2층 단독주택(다가구주택)은 3층으로 증축한 것으로 보이나, 정확한 것은 측량 등의 별도의 확인이 필요함 ③ 목록2의 단층 근린생활시설 9.25㎡ 2동은 증축한 것으로 보이고, 목록8의 단층 단독주택(다가구주택) 17.85㎡는 면적이 약 10㎡로 공부상 면적과 상이한 것으로 보여지므로 이 3동 건물의 공부상과의 동일성 여부는 별도의 확인이 필요함 ④ 목록6의 단층 다가구주택 9.25㎡ 11동은 모두 멸실된 것으로 보임(별첨 건축물대장상 2011.09.15 말소처리됨) ⑤ 목록8의 단층 단독주택(다가구주택) 10.00㎡(별첨 건축물현황도상 아동)는 위치가 단층 단독주택(다가구주택) 10.00㎡(별첨 건축물현황도상 다동) 옆으로 변경된 것으로 보이나, 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 ⑥ 목록1,3~5,7,9,10은 일단의 토지를 이루고 있는 것으로 보임 나.제시외: 목록4 지상 목조 슁글지붕 화장실 약 20㎡

부동산표시목록

교부권자

남양주세무서

교부권자

남○○○

교부권자

분당세무서

근저당권자

서울경기양돈축산업협동조합

근저당권자

서울경기양돈축산업협동조합의 양수인 농업협동조합자산관리회사

소유자

고○○

소유자

김○○

유치권자

윤○○

임차인

장○○

채권자

최○○

채무자

이○○

채무자

정○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-03-26 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 377-5 · 답 41㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 140m · 큰바위마을 · 땡큐34
• 190m · 샛말 · 땡큐34
• 237m · 샛말 · 땡큐34
• 262m · 회관앞 · 땡큐34
• 494m · 축령산 · 땡큐34

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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