의정부지법 2012타경55368-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-11-30 · 경매접수
2. 12-12-05 · 경매개시결정
3. 13-02-18 · 배당요구종기
4. 14-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 6485만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

282.83㎡ (85.6평)

토지면적

2710.00㎡ (819.8평)

제시외면적

12.00

보증금

1억 1648만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8000만

담당계

12계 · 031-828-0364

건물 · 대지권

건물

282.83㎡ (85.6평) · 샌드위치판넬 · 상가

대지권

화도읍 36-1

당사자

채권자

엔에스제육차유동화전문유한회사 외 2

채무자

주식회사 대아비앤지 외 1

소유자

김태규

상세

법원 서류 · 매각기일 14-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북동측 근거리에 위치하며,<br />주위는 근린생활시설, 전원주택단지(별빛마을), 중소규모공장, 농경지 등이 혼재하는<br />지역으로서 전반적인 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근 일대에<br />소재하는 부동산으로 주변은 단독주택 및 공동주택, 중소규모공장, 근린생활시설, <br />농경지, 문화 및 종교시설, 임야 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 <br />대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근 성현로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중<br />교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 북측인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 등으로<br />보아 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호1, 14 : 등고 평탄한 부정형 토지로 경계구분 없이 잡종지 상태임.<br /><br />기호2, 3, 9 : 등고 평탄한 잡종지(지상에 컨테이너 소재) 상태의 토지로서<br /> 기호2 토지는 부정형, 기호3 토지는 장방형유사, 기호9 토지는 삼각형임.<br /><br />기호4 : 등고 평탄한 장방형 토지로 현황도로로 이용중임. <br /><br />기호5, 6, 7 ,8, 10, 11, 12 : 각 필지 서로 연접한 토지로 등고 평탄한 부정형<br /> (기호6, 10은 삼각형)이며 경계구분 없이 잡종지(건축자<br /> 재 등 적재) 또는 휴경지 상태임.<br /><br />기호13 : 자체지반 평탄한 유사 사다리형 토지로 주거나지 상태임.<br /><br />기호15, 16, 17 : 완경사의 부정형 토지로 자연림 상태이나 기호15토지의<br /> 일부에는 수목이 식재되어 있으며 기호16, 17 지상에는 다수의 분묘가<br /> 소재함.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호1,2,4,6,7,8 토지는 북하향 완경사지대 하단에 위치하여 자체지반 평탄화한 6필<br />일단의 부정형의 토지로서 상업용(참숯가마 및 참숯바베큐식당)부지로 이용중이며<br />기호3토지는 삼각형 토지로서 현황도로임.<br /><br />

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호1 : 북측으로 차량통행 가능한 도로에 접함. <br />기호2 : 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함.<br />기호3 : 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.<br />기호4 : 현황도로임.<br />기호5 : 북서측으로 현황도로인 기호4에 접하여 있음.<br />기호6 ,7, 8, 10, 11, 12 : 지적도상 맹지이며 연접된 인접필지를 통하여 출입가능함.<br />기호9 : 북서측으로 포장도로에 접함.<br />기호13 : 남측으로 포장도로에 접함.<br />기호14 : 북측 및 서측으로 차량통행 가능한 도로에 접함.<br />기호15 : 지적도상 맹지이나 인접필지상 도로에 접하여 있음.<br />기호16 : 남측으로 4차선 도로, 서측으로 2차선 도로에 각각 접하여 있음.<br />기호17 : 남서측 일부가 차량통향 가능한 도로와 접하여 있음.<br />

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호1,2,4,6,7,8 토지 동측으로 노폭 약 5-7미터 내외의 포장도로에 접하여 있으며<br />기호3 토지는 기호1,2,4,6,7,8 토지 동측도로의 일부임.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

(기호1,8토지)<br />:계획관리지역, 자연보전권역, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립승인지역), 배출<br /> 시설설치제한지역, 상대정화구역(바다유치원), 수질보전특별대책지역(2권역)임.<br /><br />(기호2,3,4,6토지)<br />:계획관리지역, 자연보전권역, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립승인지역), 배출<br /> 시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.<br /><br />(기호7 토지)<br />:계획관리지역, 하천(저촉), 자연보전권역, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립<br /> 승인지역), 배출시설설치제한지역, 하천구역(가곡천), 수질보전특별대책지역(2권역)임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역,<추가기재>건축법 제2조제1항<br /> 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). <br />기호2, 3, 4, 6, 9, 11, 12, 14, 15 <br /> : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역<br />기호5,7,8,10 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대정화구역임.<br />기호13 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, <br /> 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설보호법><br />기호16 : 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 대로3류(접함).<br />기호17 : 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, <br /> 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설보호법><br />

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도"참조

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도 참조" 참조

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기호 1-12, 14 토지의 경우 공부상 지목과 현황(잡종지)이 상이함.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.<br />2)기호1, 14토지의 경우 건축허가(2008.10.8)를 득한 것으로 탐문되나 2년이 경과하여<br /> 그 효력 등은 재확인이 필요한 바 업무에 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(기호5 건물)<br />철근콘크리트조 경사스라브지붕(현황은 경사스라브위 아스팔트슁글)2층 건물로서<br />(일반건축물대장상 사용승인 : 2003.02.22)<br />외 벽 : 석재붙임 등 마감,<br />내 벽 : 벽지, 일부 타일 붙임, 유리 등 마감,<br />바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감,<br />창 호 : 샷시 창호 임.<br /><br />(기호9 건물)<br />경량철골구조 샌드위치판넬지붕(1층일부는 샌드위치판넬위 목재잇기지붕) 2층건으로<br />(일반건축물대장상 사용승인 : 2008.12.16)<br />외 벽 : 목재, 적벽돌, 황토벽돌 등 마감,<br />내 벽 : 벽지, 황토벽돌, 타일 등 마감,<br />바 닥 : 데코타일, 타일 등 마감임,<br />창 호 : 샷시 창호 임.<br /><br />(기호10 건물)<br />경량철골구조 샌드위치판넬지붕(현황 "칼라강판지붕) 단층건으로<br />(일반건축물대장상 사용승인 : 2008.12.16)<br />외 벽 : 일부 목재, 황토벽돌, 일부 북측은 무벽체,<br />내 벽 : 황토몰탈 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(기호5 건물)<br />1층은 : 일반음식점(주방, 홀 등)으로 이용중임.<br />2층은 : 숙소(방, 주방, 화장실 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.<br /><br />(기호9 건물)<br />축령산 참숯가마 로서<br />1층은 남녀 락카룸 및 샤워실, 휴게룸, 다용도룸, 계산대 등으로,<br />2층은 휴게룸, 숙소 등으로 이용중임 <br /><br />(기호10 건물)<br />가마(황토) 8기 (고온방, 중온방, 저온방, 꽃방 등)로 이용중임

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

(기호5 건물)<br />:위생 및 급배수설비, 냉난방설비 되어있음.<br /><br />(기호9 건물)<br />:위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음. <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계: 미상임.<br />2.본건 건물중 기호9 건물은 건축물대장상 위법건축물(천막 등 무단증축 부분)로 <br /> 원상복구를 위한 시정명령이 있었던 것으로 등재되어 있는 바, 업무에 참조하시기 <br /> 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 36-1 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 35-2 제나동 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 36-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 36-4 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 37-1 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 37-1 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 37-6 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 37-8 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 35-2 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 35-2 제가동 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

(1). 목록 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8. 토지는 모두 연접해 있으며, 각 토지의 정확한 위치, 인접토지와의 경계, 면적 등은 전문가의 감정결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨. (2). 목록 1. 토지 일부는 목록 9. 건물의 대지로 사용되고 있으며, 일부 토지는 주차장으로 사용되고 있고, 일부 토지에는 주목, 단풍나무 등이 식재되어 있음. (3). 목록 2. 토지 일부는 목록 9. 건물의 대지로 사용되고 있으며, 일부 토지는 주차장으로 사용되고 있음. (4). 목록 3. 토지는 아스팔트 포장도로이며, 목록 4. 토지는 목록 5. 건물과 제시외 건물의 대지로 사용되고 있음. (5). 목록 4. 토지에 아래와 같이 제시외 건물이 존재하며, 목록 5. 건물 1층은 식당(축령산참숯바베큐)으로, 2층은 숙소 등으로 사용되고 있음. 제시외 건물(증축건물) 판넬구조 판넬지붕 창고 약 11㎡(5-1) 철골구조 판넬지붕 비가리 12㎡(5-2) 철골구조 판넬지방 테라스 74.8㎡(5-3) (6). 목록 6. 부동산에는 회양목, 소나무 등이 식재되어 있는 토지로 목록 5, 9, 10. 건물의 정원으로 보여짐. (7). 목록 7. 토지는 목록 9, 10. 건물의 대지와 아래와 같은 제시외 건물의 로 사용되고 있으며, 목록 8. 토지는 목록 9. 건물의 대지로 사용되고 있음. 제시외 건물 판넬 및 목조구조 판넬지붕 보일러실 약 20㎡(9-1) 벽체이용 및 철파이프구조 천막지붕 통로 및 휴게실 약 205㎡(9-2) 목조 아스팔트슁글지붕 방갈로 약 4㎡(3개)(9-3) (8). 목록 9. 건물은 영업장(축령산참숯가마) 및 휴게실 등으로 사용되고 있으며, 목록 10. 건물에는 참숯가마 8개가 존재함. (9). 목록 9. 건물 2층에 아래와 같은 제시외 건물(증축건물)이 존재함. 제시외 건물(증축건물) 벽체이용 및 철파이프구조 천막지붕 2층 휴게실 약 155㎡(9-4) (10). 임차인 방봉오의 직원 구본성의 진술에 의하면 (가). 목록 10. 건물에 숯가마는 8개이며, 임차인으로 조사한 장순분은 소유자 김태규의 모(母)라고 함. (나). 본인은 목록 10. 건물의 2층 숙소에서 거주한다고 함. (11). 소유자 김태규의 모(母) 장순분의 진술에 의하면 (가). 본인은 김태규의 모(母)이며, 목록 4, 5. 부동산의 임차인 김경수는 소유자 김태규의 자(子)라고 함. (나). 본인은 목록 10. 건물 1층 숙소에서 거주한다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 다성테크

가압류권자

주식회사다성테크

가압류권자

중소기업은행

가처분권자

중소기업은행

교부권자

남양주세무서

교부권자

남○○○

근저당권자

김○○

근저당권자

조○○

근저당권자

중소기업은행

소유자

김○○

압류권자

남○○○

유치권자

한글종합건설주식회사

임차인

김○○

임차인

방○○

임차인

방○○

점유자

구○○

점유자

장○○

채권자

엔에스제육차유동화전문유한회사

채권자

엔에스제육차유동화전문유한회사(변경전:중소기업은행)

채권자

중소기업은행

채무자

주식회사 대아비앤지

채무자

주식회사 대아비앤지.

임차인현황

매각공고

• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 36-1 · 대 528㎡
• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 35-2 제나동 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 115.25㎡
• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 36-2 · 대 74㎡
• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 36-4 · 도로 12㎡
• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 37-1 · 대 420㎡
• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 37-1 · 철근콘크리트조 경사스라브지붕 2층 근린생활시설 1층 118.16㎡ 2층 25.42㎡ 제시외-테라스 철골조 판넬지붕 75.6㎡ -창고 판넬조 판넬지붕 11.2㎡ -비가리 철골조 판넬지붕 12㎡
• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 37-6 · 대 79㎡ 제시외-방갈로 목조 아스팔트슁글지붕 4㎡ -방갈로 목조 아스팔트슁글지붕 4㎡ -방갈로 목조 아스팔트슁글지붕 4㎡
• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 37-8 · 대 1076㎡
• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 35-2 · 대 521㎡
• 14-03-19 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 35-2 제가동 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 354.59㎡ 2층 136.07㎡ 제시외-휴게실 철파이프조 천막지붕 156㎡ -통로,휴게실 철파이프조 천막지붕 214.4㎡ -보일러실 판넬조 판넬지붕 20㎡

주변

학군

• 741m · 가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 별빛마을 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 139m · 나일빌라입구 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 326m · 킹덤빌리지 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 413m · 박달고지골입구 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 447m · 박달고지골입구 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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