의정부지법 2013타경1092-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-07 · 경매접수
2. 13-01-08 · 경매개시결정
3. 13-03-27 · 배당요구종기
4. 15-09-18 · 6차 매각기일 · 최저가 28억 1876만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

295.95㎡ (89.5평)

토지면적

10345.00㎡ (3129.3평)

제시외면적

없음

보증금

5억 6375만 (최저가의 20%)

청구금액

18억

담당계

13계 · 031-828-0365(구내:0365)

건물 · 대지권

건물

295.95㎡ (89.5평) · 답

대지권

화도읍 41

호

단층

당사자

채권자

김대홍

채무자

김영길 외 2

소유자

아시아신탁 주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교"서측 인근에 위치하며<br />주위는 남서측의 대로변은 상가 및 사무실 등이 소재하는 노선상가지대가 형성되어<br />있고 본건 주변으로는 일반주택, 연립주택단지, 아파트단지, 근린상가, 중소규모공장,<br />미개발 농경지 등 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입 및 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-본건은 남서하향의 완경지로서 세로장방형(기호 7,10), 정방형(기호5)이며 여타필지는 <br /> 대부분 부정형 토지임<br /><br />-본건 이용상태는 기호1, 4, 5, 8, 9는 주거나지, 기호 2, 7, 10, 11, 12, 16은 공업용,<br /> 기호6은 단독주택부지로 이용중임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지중 일부는 남동측으로 약4-6미터폭의 포장도로와 접하며, 서측 일부 토지가 약 6미터폭의<br />포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(묵현3지구),가축사육제한구역<br /><가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립승인지역)<수도법>, 배출시설설치제한<br />지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책<br />기본법><br />기호1은 공원(소공원)(저촉),소로1류(집산도로))(저촉), 중로2류(집산도로)(저촉)이며<br />기호2는 소로1류(집산도로)(저촉), 기호8은 소로1류(집산도로)(저촉), 기호9, 10, 11은<br />일부가 1종일반주거지역, 소로2류(국지도로)(저촉)이며 기호12는 일부가 1종일반주거지역, 소로1류(집산도로)(저촉)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물개황도 참조"

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(12)는 법정지목이 잡종지이나 실제는 공업용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

지구단위계획구역내 토지로서 지상에 일시적 이용상황으로 추정되는 관리상태 불량한<br />다수의 제시외건물이 소재하므로 그로 인한 권리관계조사가 필요 할것임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호3,13,14 세멘브럭조 스레트지붕 단층으로<br /><br />외벽,내벽: 세멘블럭쌓기<br />바닥: 콘크리트노출 마감.<br /><br />기호15 세멘브럭조 스레트위 철판지붕 단층으로<br /><br />외벽,내벽: 세멘브럭쌓기 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호3은 공장,기숙사(대부분 파손)<br />기호13,14는 작업장<br />기호15는 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"별첨 명세표 및 건물개황도 참조"

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호14는 제시목록상 식당이나 현황 작업장으로, 기호15는 단독주택이나 현황 창고로<br />이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 41 · 토지 · 답
• 목록 10 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-46 · 토지 · 공장용지
• 목록 11 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-48 · 토지 · 공장용지
• 목록 12 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 13 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-1 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 14 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-1 1호 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 15 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-1 2호 · 건물 · 단독주택
• 목록 16 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-2 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-4 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-4 · 건물
• 목록 4 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-6 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-16 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-20 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-24 · 토지 · 공장용지
• 목록 8 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-26 · 토지 · 답
• 목록 9 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-27 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

(1). 이건 부동산은 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ‘화도초등학교’ 인근에 위치하고 있으며, 모든 토지가 연접해 있고, 목록 1, 4, 5, 9. 토지는 맹지임. ‘ (2). 목록 1. 토지는 도로형태이고, 목록 2. 토지는 목록 3. 건물의 대지로 사용되고 있으며, 목록 2. 토지 지상에 아래와 같은 제시외 건물(일부 건물은 타인 소유 묵현리 62-5 토지에 걸쳐 있음)이 존재하나 대부분 건물이 허물어진 상태임. 제시외 건물 62-4 세멘부럭조 스레트지붕 창고 약 92㎡ 62-4, 62-6 세멘부럭조 스레트지붕 창고 약 106㎡ 62-4, 62-5 세멘부럭조 스레트지붕 단층 작업장 27㎡ (3). 목록 3. 건물은 대부분 허물어진 상태이며, 목록 4. 토지 일부는 잡종지 형태이며, 일부 토지는 제시외 건물의 대지로 사용하고 있음. (4). 목록 5. 토지 일부는 도로형태이며, 일부 토지는 아래와 같은 제시외 건물의 대지로 사용되고 있으며, 제시외 건물은 대부분 허물어진 상태임. 제시외 건물 62-16 세멘부럭조 스레트지붕 주택 및 창고 125.22㎡ 62-16 컨테이너박스(4m×2.5m) 창고 (5). 목록 6. 토지는 아래와 같은 제시외 건물의 대지로 사용되고 있음. 제시외 건물 62-20 세멘브럭조 스레트지붕 창고 약 32㎡ 62-20 조립식판넬조 조립식판넬지붕 창고 약 22㎡ 62-20 세멘부럭조 스레트지붕 주택(창고) 약 93㎡ 62-20 컨테이너박스(9m×3m) 창고 62-20 컨테이너박스(7m×4m) 창고 62-20, 65-1 세멘부럭조 스레트지붕 공장 약 260㎡ 62-20, 65-1 세멘부럭조 스레트지붕 공장 약 110㎡ 62-20, 65-1, 65-2 철근콘크리트구조 슬래브지붕 공장 약 140㎡ (6). 목록 7, 10. 토지는 아래와 같은 제시외 건물의 대지로 사용되고 있음. 제시외 건물 62-46 지상 경량철골조 화장실 약 8㎡ 62-46 지상 컨네이너박스(6m×3m) 사무실 62-24, 62-46 양지상 경량철골조 창고 약 672㎡ (7). 목록 8. 토지 일부는 잡종지형태이며, 일부 토지는 타인 소유 묵현리 62-5 건물이 목록 8. 토지 일부에 저촉되는 것으로 보여짐. (8). 목록 9. 토지 일부는 잡종지 형태이며, 토지 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 존재하나, 대부분 허물어진 상태임. 제시외 건물 62-27, 65-2 세멘브럭조 스레이트지붕 창고 약 60㎡ (9). 목록 11. 토지는 잡종지 형태로 묵현리 66-1 건물 일부가 이건 토지에 저촉되는 것으로 보이며, 목록 12. 토지는 목록 13, 14, 15. 건물 및 아래와 같은 제시외 건물의 대지로 사용되고 있음. 제시외 건물 65-1 세멘브럭조 스레트지붕 창고 44㎡ 65-1, 65-2 양지상 파이프조 철판지붕 작업장 약 165㎡ (10). 목록 16. 토지 일부는 농작물 재배 흔적이 있으며, 토지 일부에는 아래와 같은 제시외 건물이 존재함. 제시외 건물 65-2 세멘블럭조 스레트지붕 창고 약 72㎡ 65-2 파이프조 천막지붕 창고 약 105㎡ 65-2 세멘브럭조 스레트지붕 창고 약 8㎡ 65-2 파이프조 보온덮게지붕 창고 약 172㎡ (11). 위 제시외 건물의 구조, 면적 및 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨. (12). 점유자 이재무(대양산업전기)의 진술에 의하면 (가). 제시외 건물(컨테이너박스창고 포함)은 모두 본인이 건축한 것으로 본인 소유이며, 임차인으로 조사한 송현섭은 본인 회사의 직원으로 목록 6. 제시외 건물(주택)에 무상으로 거주한다고 함. (나). 임차인으로 조사한 정영표는 타인 소유 묵현리 62-5 주택에 거주한다고 함. (다). 본인의 주소는 서울 관악구 남현동 602-326 이화힐빌라트 103호라고 함.

부동산표시목록

가등기권자

주식회사승희건설

교부권자

남양주세무서

교부권자

부천세무서

교부권자

이천세무서

근저당권자

주식회사토마토저축은행

소유자

아시아신탁 주식회사

압류권자

남○○○

임차인

송○○

점유자

이○○

채권자

김○○

채무자

김○○

채무자

조○○

채무자

주식회사승희건설

임차인현황

매각공고

• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 41 · 답 1144㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-48 · 공장용지 175㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-1 · 잡종지 1597㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-1 · 세멘브럭조 스레트지붕 단층 근 린생활시설 (작업장) 98.55㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-1 1호 · 1호 세멘브럭조 스레트지붕 단층 근 린생활시설(식당) 99㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-1 2호 · 2호 적별돌조 스레트지붕 단층단독주택 98.40㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 65-2 · 전 2089㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-4 · 공장용지 1519㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-6 · 전 218㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-16 · 전 638㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-20 · 전 1504㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-24 · 공장용지 396㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-26 · 답 235㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-27 · 전 412㎡
• 15-09-18 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-46 · 공장용지 418㎡

주변

학군

• 458m · 화도초등학교 · 초등학교
• 1132m · 송라중학교 · 중학교
• 1163m · 송라초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 상계전마을.신도브래뉴2차아파트 · 168, 33-2, 55, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 185m · 삼익아파트 · 7
• 221m · 장미건영아파트 · 168, 33-2, 55, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 241m · 비룡로116번길(미정차) · 7
• 243m · 대림삼익아파트.신도브래뉴1차아파트 · 168, 33-2, 55, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다