의정부지법 2013타경30724-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-06-13 · 경매접수
2. 13-06-14 · 경매개시결정
3. 13-09-02 · 배당요구종기
4. 14-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8031만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

2041.50㎡ (617.6평)

제시외면적

없음

보증금

1803만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 031-828-0324(구내:324)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

진건읍 43

당사자

채권자

이석봉

채무자

변해학

소유자

변해학

상세

법원 서류 · 매각기일 14-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진건읍 사능리 소재 "사능마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 과수원과 자연적인 임야로 형성되어 있는 지방도주변 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측근거리에 자동차전용도로 "사능IC"가 위치하여 있어 제반 입지적인조건 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형완경사지(기호1,2,4) 및 삼각형평지(기호3)로서, 기호(1)토지는 자연림상태, 기호(2)토지는 일부 관리사부지 및 과수원과 자연림상태이며, 기호(3)토지는 "전", 기호(4)토지는 일부 과수원과 "전" 및 자연림상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2),(3)토지는 왕복2차선포장도로에 접하고, 기호(1),(4)토지는 지적도상 맹지임.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) : 자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(상수원 상류 공장설립승인지역)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,<br /><br /><br /><br />기호(2) : 자연녹지지역,중로3류(보조간선도로)(저촉),개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(상수원 상류 공장설립승인지역)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,<br /><br />기호(4) : 자연녹지지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(사능본동),경관녹지(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(상수원 상류 공장설립승인지역)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 지적 및 건물개황도 참조(ㄱ-ㄷ)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 산43 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 산44 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 산44-2 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 산45-1 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

가.현황:① 목록1은 임야, 목록2는 제시외 건축물이 소재하는 임야 및 잡종지(과수원 등), 목록3은 잡종지, 목록4는 임야 및 잡종지(전 등) 상태로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 및 면적 등은 일반적인 조사방법으로는 알 수 없고 측량 등을 통하여 별도 확인이 필요함 ② 임차인 강수일 진술에 의하면 목록2 지상에는 본인 소유의 배나무 약 23주가 식재되어 있다고 하나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 ③ 목록1 임야는 출입로가 없는 맹지 상태로 보이고, 수풀이 우거져 육안확인이 불가능하므로 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요하고, 목록2,3에는 분묘가 소재하지 않는 것으로 보이나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 ④ 목록4 임야와 인접한 임야의 경계부분에는 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 이 건에 포함된 것인지 여부는 육안으로는 알 수 없고 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ⑤ 목록1,2,4는 일단의 토지를 이루고 있는 것으로 보임 나.제시외:1 목록2 지상 철파이프조 차광막지붕 차양 및 창고, 약 120㎡ 2 목록2 지상 파이프조 판넬지붕 창고, 약 6㎡ 3 목록2 지상 판넬조 판넬지붕 창고, 약 6㎡ 4 목록2 지상 컨테이너 판넬지붕 창고, 1개동 5 목록2 지상 판넬조 판넬지붕 창고, 약 2㎡ 6 목록2 지상 철파이프조 비닐하우스, 1개동 7 목록2 지상 파이프 및 목조 천막지붕 정자, 약 10㎡ 다.기타: 목록1~4 매각지분 4분의2 변해학지분전부의 특정 여부는 확인이 되지 않으므로 별도의 확인이 필요함

부동산표시목록

공유자

김○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

주○○

교부권자

남○○○

압류권자

남양주세무서

유치권자

강○○

임차인

강○○

채권자

이○○

채무자겸소유자

변○○

임차인현황

매각공고

• 14-06-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 산43 · 임야 893㎡ (4분의2 변해학지분전부)
• 14-06-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 산44 · 임야 1107㎡ (4분의2 변해학지분전부)
• 14-06-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 산45-1 · 임야 2083㎡ (4분의2 변해학지분전부)

주변

학군

• 570m · 사능초등학교 · 초등학교
• 983m · 진건중학교 · 중학교
• 1076m · 진건초등학교 · 초등학교

버스

• 176m · 사릉축동 · 115, 55
• 203m · 사릉축동 · 115, 55
• 251m · 갈을마을 · 115, 55
• 296m · 사능본동.석화촌 · 23, 55, 땡큐60
• 346m · 사능본동.석화촌 · 23, 55, 땡큐60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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