의정부지법 2013타경38612-5 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-07-25 · 경매접수
2. 13-08-13 · 경매개시결정
3. 13-10-30 · 배당요구종기
4. 16-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 7906만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1032.12㎡ (312.2평)

제시외면적

없음

보증금

8790만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 8499만

담당계

8계 · 031-828-0328(목요일은 경매기일로 업무처리가 어렵습니다)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 1032.12㎡ (312.2평) · 다세대주택

대지권

화도읍 135-19

당사자

채권자

이OO

채무자

이철규

소유자

이현우

상세

법원 서류 · 매각기일 16-11-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 통칭 "킹덤하우스" 주택단지 입구에 위치하며, 주위는 공동주택 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1),(3)토지는 단지입구 도로이며, <br />기호(2)토지는 기호(1),(3)을 포함하고, 대상토지 일부로 구성된 주택단지 진입도로변에 위치하며, 차량접근 가능하고, <br />기호(4)토지는 대상토지 일부를 포함한 단지내 도로를 이용 출입하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형이고 도로 등으로 이용중이고,<br />기호(2)는 공사중단된 미성건축물의 부지 및 일부 도로이며,<br />기호(3)은 부정형이며, 도로 등으로 이용중이며, <br />기호(4)는 연립주택 부지 및 동측 일부는 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(3)은 도로이며, <br />기호(2)는 대상토지 일부를 포함한 주택단지 입구 도로변에 접하고,<br />기호(4) 역시 대상토지 일부를 포함한 주택단지 진입도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)는 계획관리지역, 자연보전권역, 상수원보호기타, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, 수질보전특별대책지역(2권역)<br />기호(3)은 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 상수원보호기타, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, 수질보전특별대책지역(2권역)<br />기호(4)는 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 이상은 "토지이용계획확인서" 에 의함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(2) 토지상에는 권원미상의 공사 중단된 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층인 미완성건물(별첨사진 참조)이 소재하고 있음.<br />기호(4) 토지상에는 기호(54)-(62)인 순아연립주택 9개호 1동건물 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하 2층 지상4층 건물이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1),기호(3)은 현황 도로이며, 기호(2)는 미성건축물이 소재하며, 기호(4)는 공동주택 건물이 소재하여 현실 이용상황과 공부 지목이 다름.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(1),(2),(3)의 일부 그리고 기호(4)의 일부가 도로로 이용중이나, 그 세부사항은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 통칭 "킹덤하우스" 주택단지로서, 주위는 공동주택 지대로서 주거환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본단지 북측 인근에 간선도로인 비룡로를 이용하여 읍소재지 및 인근 중심도시에 차량접근 가능하고, 대중교통은 단지입구 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 가능하나, 노선수가 적어 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

구분건물 기호(5)-(68) 공히<br />철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 3-4층 공동주택으로<br />외벽 : 화강석재 붙임 및 적벽돌 치장 쌓기.<br />내벽 : 현관 및 계단실 타일 마감, 실내는 벽지및 일부 타일 마감. (일부세대는 마감공사 미완성임)<br />창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

사용승인을 득하지 못하였고, 설계상 도면은 건물개황도 (내부구조도) 참조.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

모든 동 공히 승강기 설비 완료되지 않았고, 일부 동의 경우 제반설비공사 완료되지 않은 상태이거나, 일부 동은 급배수설비, 가스설비, 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있으나, 시공의 정도는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

각 공동주택이 소재한 토지는 사다리형으로 북하향 경사지에 조성된 부지로서, 연립주택용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 공동주택 단지내 폭 약 6 여미터 아스팔트 포장도로를 이용하여 공도에 연계되고, 도로상태 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

가곡리 135-17,21,22,18,19,20,23 공히 계획관리지역이고 기타는 "토지이용계획확인서" 를 참조.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

건축법상 사용승인 받지 못한 공동주택임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 건축물에 대한 제반 권원관계 미상으로 유치권을 주장하는 건축관련 채권자가 점유하고 있는 상태로서, 대상 구분건물에 대한 각호별 물리적, 법률적 하자에 대한 세부사항은 관계 행정기관, 하자 진단기관 등에 별도 확인이 필요함.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

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점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

본건 공동주택들을 포함한 공동주택들을 킹덤빌리지 단지로 칭하고 있는바, 그 입구부근의 가곡리 135-6 지상의 제시외 공동주택을 킹덤빌리지 A동, 135-7지상의 공동주택을 킹덤빌리지 B동, 135-16 지상의 공동주택을 킹덤빌리지 C동, 본건 목록5-17(지번 135-17) 공동주택을 킹덤빌리지 D동, 목록18~34(등기부상 지번 산139-6, 산139-14, 산139-15, 현지번 135-18, 135-21, 135-22) 보현연립을 E동, 목록35~53(135-19) 창규연립을 F동, 목록54~62(등기부상 지번 산139-8, 현지번 135-20 = 목록4.토지임) 순아연립을 G동, 목록63~68(135-23) 공동주택을 H동으로 칭하고 있음 목록1.토지는 위 킹덤빌리지 B동 좌측의 도로 부근이며, 목록2.토지는 위 킹덤빌리지 B동 좌측도로건너편에 위치한 토지로서 그 지상에 제시외 3층건물(탐문한바 미준공, 미등기건물로서 이현우의 소유라고 함)이 소재하고 있는 바 그 부지 및 주변 도로 부근이며, 위 제시외 3층건물 뒤편의 언덕아래 잡풀들이 자라고 있는 부분도 있음 목록3.토지는 위 1.2.토지와 연접한 진입도로부근임 목록4.토지는 목록54~62(등기부상 지번 산139-8, 현지번 135-20) 순아연립의 부지 및 그 주변 마당 등임 목록5~68 건물은 주거용 공동주택으로서 그중 목록54~62 순아연립은 내부 바닥 등 마감공사가 되지 않은 상태로서 특히 비01, 비02호는 바닥에 물이 있고, 비02호의 거실부근 바닥에는 이끼풀 등이 자라고 있는 상태임 위 공동주택들의 대부분은 폐문부재로 직접 점유자를 확인할 수 없었으며, 그중 목록38 창규연립 가동 101호에서 만난 거주자에게 탐문한 바 막일 등 공사대금 600여만원을 받지 못하여 유치권행사를 위하여 이곳을 점유하고 있다고 하며, 이와 같이 유치권행사를 위하여 점유하고 있는 사람들이 다수 있다고 함 본건 단지 입구 부근에 콘테이너사무실(유치권자들의 사무실로 이용중이라고 함) 및 단지 입구 잘 보이는 곳 등에 현수막이 다수 설치되어 있으며 현장에서 만난 유치권자 김진호에게 탐문한 바 본건 공동주택의 공사대금을 받기 위하여 유치권을 행사하고 있는 사람으로는 김영한, 김진호, 서대용, 김웅관, 조병국, 전원길, 김흥섭, 유종열, 김경복, 정순영, 이수한, 윤영구, 김원관, 김지웅, 명유경, 하영자, 김영필, 김병수, 전원태 등이 있다고 함 본건 공동주택에 대한 전입세대 열람결과 23세대의 전입세대가 있고, 위 유치권자 김진호에게 탐문한바로는 본건 공동주택들에는 임차인이 없다고 하나 이를 명백하다고 단정할 수 없으므로 일응 임치인으로 등록하였음

부동산표시목록

가등기권자

박OO

가등기권자

박○○

가등기권자

비OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)

가등기권자

비앤씨건설대부 주식회사(변경전:비앤씨건설 주식회사)

가등기권자

비앤씨건설주식회사

가등기권자

이OO

가등기권자

이○○

가압류권자

임OO

가압류권자

임○○

가압류권자

정OO

가압류권자

정○○

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주식회사 하나은행

가압류권자

한OOOOOOO

가압류권자

한국자산관리공사

가압류권자

화OOOOOOO

가처분권자

화OOOOOOO

가처분권자

화도농업협동조합

공유자

최OO

공유자

최○○

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

국민건강보험공단의정부지사

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

남양주세무서

교부권자

남○○○

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

의정부세무서

교부권자

의정부시

근저당권자

김OO

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

박OO

근저당권자

박○○

근저당권자

박○○

근저당권자

비OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)

근저당권자

비앤씨건설대부 주식회사(변경전:비앤씨건설 주식회사)

근저당권자

비앤씨건설주식회사

근저당권자

신OO

근저당권자

신○○

근저당권자

신○○

근저당권자

이OO

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

최OO

근저당권자

최○○

근저당권자

화OOOOOOO

근저당권자

화도농업협동조합

기타

소OO OOO

기타

소유자 최○○

배당요구권자

김OO

배당요구권자

김OO(OOOOOOOO OO)

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

주OOO OO

배당요구권자

한OOOOOOO

배당요구권자

한국자산관리공사

소유자

박OO

소유자

박○○

소유자

이OO

소유자

이○○

소유자

최OO

소유자

최○○

소유자

최○○

소유자

최○○

압류권자

남OOO

압류권자

남○○○

압류권자

의OOOOO

압류권자

의정부세무서

유치권자

김OO

유치권자

김○○

유치권자

윤OO

유치권자

윤○○

유치권자

이OO

유치권자

이○○

유치권자

주OOO OO

유치권자

주식회사 서림

임차인

강OO

임차인

강○○

임차인

권OO

임차인

권○○

임차인

권○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

민O

임차인

민○

임차인

박OO

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

서OO

임차인

서○○

임차인

유OO

임차인

유○○

임차인

이OO

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임OO

임차인

임○○

임차인

장OO

임차인

장○○

임차인

정OO

임차인

정○○

임차인

한OO

임차인

한○○

임차인

한○○

임차인

한○○

점유자

박OO

점유자

박○○

제3취득자

김OO

제3취득자

이OO

제3취득자

이○○

지상권자

화OOOOOOO

지상권자

화도농업협동조합

채권자

김OO

채권자

김○○

채권자

김○○

채권자

이OO

채권자

이○○

채권자

화OOOOOOO

채권자

화도농업협동조합

채무자

이OO

채무자

이○○

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 지하층 비01호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 101.74㎡ 토지별도등기있음
• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 4층 402호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 103.58㎡ 토지별도등기있음
• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 지하층 비02호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 101.74㎡ 토지별도등기있음
• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 1층 101호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 103.58㎡ 토지별도등기있음
• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 1층 102호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 103.58㎡ 토지별도등기있음
• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 2층 201호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 103.58㎡ 토지별도등기있음
• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 2층 202호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 103.58㎡ 토지별도등기있음
• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 3층 301호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 103.58㎡ 토지별도등기있음
• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 3층 302호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 103.58㎡ 토지별도등기있음
• 16-11-03 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-19 창규연립 가동 4층 401호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하층 248.84㎡ 1층 242.44㎡ 2층 235.24㎡ 3층 235.24㎡ 4층 235.24㎡ 옥탑1층 28.08㎡ 옥탑2층 28.08㎡ 철근콘크리트조 103.58㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 512m · 가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 324m · 킹덤빌리지 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 327m · 나일빌라입구 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 408m · 가곡초교 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 448m · 별빛마을 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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