의정부지법 2013타경56276-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-11-12 · 경매접수
2. 13-11-13 · 경매개시결정
3. 14-01-29 · 배당요구종기
4. 15-02-12 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 8546만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

10173.22㎡ (3077.4평)

제시외면적

없음

보증금

3854만 (최저가의 10%)

청구금액

5903만

담당계

8계 · 031-828-0328

건물 · 대지권

건물

도로

대지권

화도읍 160-3

당사자

채권자

대한민국

채무자

유재천

소유자

유재천

상세

법원 서류 · 매각기일 15-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 " 북한강휴게소 " 인근에 산재하며, 주변은<br />근린생활시설 및 음식점, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 대부분 급경사를 이루는 자연림 상태이며, 일부는 대체로 등고평탄한 농경지 및 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대부분 맹지이며, 일부는 국도와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3) : 보전관리지역, 대로1류(주간선도로), 도로구역, 자연보전권역, 공장설립제한<br />지역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전<br />특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(4,6) : 생산관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23), 배출시설설치<br />제한지역, 홍수관리구역(북한강), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책<br />지역(1권역)임.<br /><br /><br />기호(5) : 생산관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23), 배출시설설치<br />제한지역, 하천구역(북한강), 수질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(7) : 생산관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23), 배출시설설치<br />제한지역, 하천구역(북한강), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책<br />지역(1권역)임.<br /><br />기호(8) : 보전관리지역, 하천(저촉), 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23),<br />배출시설설치제한지역, 하천구역(신기천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질<br />보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지임.<br /><br />기호(9) : 보전관리지역, 하천, 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23), 배출<br />시설설치제한지역, 하천구역(신기천), 수질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(10) : 보전관리지역, 철도, 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23), 배출<br />시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특<br />별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(11) : 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23),<br />배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(12) : 생산관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23), 배출시설설치<br />제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(13,14,17) : 농림지역, 철도, 보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11<br />-23), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수<br />질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(15) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 대로1류(주간선도로)(저촉), 철도<br />(저촉), 하천(저촉), 도로구역, 접도구역, 사방지, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권<br />역, 공장설립제한지역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, 하천구역(신기천), (한강)<br />폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(16) : 보전관리지역, 대로1류(주간선도로)(저촉), 도로구역, 준보전산지, 자연보<br />전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설<br />설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(18) : 농림지역, 보전관리지역, 사방지, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역,<br />공장설립제한지역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한<br />지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(19) : 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제<br />한지역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1<br />권역)임.<br /><br />기호(20) : 농림지역, 철도, 보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역(2012-11-23),<br />배출시설설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(21) : 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립<br />제한지역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.<br /><br />기호(22) : 보전관리지역, 대로1류(주간선도로)(저촉), 도로구역, 자연보전권역, 공<br />장설립제한지역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한<br />지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(4) 토지상에 소유자 미상의 수종 및 수량, 수령 미상의 과실수가 식재되어<br />있으며, 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재함.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(4,6) 토지는 귀 제시목록 및 토지 등기사항전부증명서상 면적이 2,240㎡ 및<br />195㎡이나, 토지대장상 2,415㎡ 및 561㎡로 상이함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 160-3 · 토지 · 도로
• 목록 10 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 197-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 11 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 342-2 · 토지 · 임야
• 목록 12 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 378 · 토지 · 전
• 목록 13 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-14 · 토지 · 임야
• 목록 14 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-15 · 토지 · 임야
• 목록 15 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-17 · 토지 · 임야
• 목록 16 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-18 · 토지 · 임야
• 목록 17 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산30-2 · 토지 · 임야
• 목록 18 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산30-3 · 토지 · 임야
• 목록 19 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산83-5 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 161-4 · 토지 · 도로
• 목록 20 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산83-7 · 토지 · 임야
• 목록 21 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산83-8 · 토지 · 임야
• 목록 22 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산86-9 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 161-5 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 166-1 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 166-2 · 토지 · 하천
• 목록 6 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 172-1 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 172-2 · 토지 · 하천
• 목록 8 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 196-5 · 토지 · 전
• 목록 9 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 196-6 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

목록1.2.토지는 경춘로 춘천방향 북한강휴계소 근처의 ‘구암리 153-1’ 앞 도로 건너편 부근의 현황 도로임 목록3.토지는 위 같은 곳 근처의 현황 도로임 목록4.토지는 위 같은 곳 부근의 북한강변 더시크릿가든캠팡장 부근에 위치한 토지로서 일부 밭으로 이용중인 부근이 있는 외 대부분 지상에 목련, 산수유, 산사, 이팝나무, 느티나무, 꽃사과나무 등 수십여 종의 정원수(탐문한바 약 10년생 정도 된다고 함)가 식재되어 있고 일부지상에는 약 20여평정도 되는 비닐하우스가 소재하고 있는바 목록4.토지 및 그 주변토지를 관리하는 관리인 김성겸, 조군삼 등에게 탐문한바 지분을 제일 많이 가진 공유자의 승락하에 10여년 전에 위 정원수 등을 식재하여 판매하고 있고 위 비닐하우스는 창고로 이용중인바 지상 정원수 및 비닐하우스 등은 위 관리인 등의 소유라고 함 목록5.토지는 위 목록4.토지 근처의 공터(주차장 등으로 이용) 일부 및 이에 이어지는 경사진 언덕(잡풀등이 자라고 있음) 부근임 목록6.토지는 위 목록4.토지와 100여 미터 떨어진 곳에 위치하여 그 옆 자전거도로변에 위치하여 잡풀등이 우거져 길게 이어진 경사진 언덕 부근임 목록7.토지는 위 목록6.토지 근처의 위 지전거도로변 잡풀등이 우거진 부근임 목록8.토지는 경춘선철도의 구운터널입구 부근의 교량축벽 아래 부근 임야임 목록9.토지는 위 구운터널입구 부근의 교량축벽 바로 아래부근의 토지임 목록10.13.14.17.토지는 위 구운터널의 철도터널이 지나는 바로 위쪽의 산림이 우거진 임야로서 동 토지들의 위치상 바로 아래 지하로 경춘선 철도가 지나가는 것으로 보임 목록11.토지는 경춘선철도의 답내터널입구 부근의 교량 축벽의 좌측 부근의 잡목, 잡풀등이 우거진 임야임 목록12.토지는 구암주유소 뒤쪽 계곡부근에 위치한 구암리 377번지 바로 뒤편에 있는 토지로서 현황 약간 경사진 밭임 목록15.토지는 경춘로변에 있는 북한강휴계소, 북한강주유소 등 뒤편의 소나무 기타 잡목 등이 우거진 임야임 목록16.토지는 위 북한강휴계소 앞 경춘로에서 북쪽으로 500여 미터 더올라간 곳의 도로 좌측부근의 산을 깍아 비탈진 절벽 부근으로서 절개지보호용 철망등이 설치되어 있고 잡목, 잡풀 등이 자라고 있는 임야임 목록18.토지는 위 구운터널입구 부근에 위치하여 목록15.토지 좌측 부근과 접한 임야로서 일부 어린 소나무가 식재되어 있는 임야임 목록19.20.21.토지는 위 답내터널입구 및 그 우측 부근에 위치하여 낙엽송 등 산림이 우거진 토지로서 목록19.토지는 그 위치상 바로 아래 지하로 경춘선 철도가 지나가는 것으로 보임 목록22.토지는 구암주유소 입구도로와 경춘선 도로 사이의 가드레일이 있는 부근 및 이에 접하는 경춘선 도로 부근임 위 각 토지의 정확한 경계는 측량에 의하여 밝혀질 수 있을 것임

부동산표시목록

가압류권자

대한민국

공유자

국(건설교통부)

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

유○○

교부권자

국민건강보험공단아산지사

교부권자

남○○○

교부권자

서울특별시송파구

교부권자

송○○

교부권자

송파세무서

교부권자

아○○

교부권자

종로세무서

교부권자

포○○○

근저당권자

주식회사동양캐피탈

근저당권자

주식회사에이치케이파이낸스(변경전:주식회사동양캐피탈)

압류권자

국민건강보험공단 아산지사

압류권자

서울특별시송파구

압류권자

아○○

압류권자

종로세무서

지상권자

천안세무서

지상권자

철○○

채권자

대한민국

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 160-3 · 도로 56㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 197-1 · 잡종지 6㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 342-2 · 임야 430㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 378 · 전 724㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-14 · 임야 739㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-15 · 임야 1772㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-17 · 임야 58880㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-18 · 임야 10595㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산30-2 · 임야 1087㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산30-3 · 임야 20160㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산83-5 · 임야 9688㎡ (82분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 161-4 · 도로 38㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산83-7 · 임야 3145㎡ (82분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산83-8 · 임야 390㎡ (82분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산86-9 · 도로 189㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 161-5 · 도로 20㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 166-1 · 전 2240㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 166-2 · 하천 126㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 172-1 · 전 195㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 172-2 · 하천 13㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 196-5 · 전 388㎡ (41분의4 유재천지분전부)
• 15-01-08 · 경기도 남양주시 화도읍 구암리 196-6 · 전 6㎡ (41분의4 유재천지분전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 61m · 구암동산 · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 30, 8001, 8002, 93, 땡큐33, 땡큐58-3
• 110m · 구암동산응암마을 · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 30, 8001, 8002, 93, 땡큐33, 땡큐58-3
• 432m · 외구운마을 · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 30, 93, 땡큐33, 땡큐58-3
• 486m · 외구운마을 · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 30, 93, 땡큐33, 땡큐58-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다