의정부지법 2014타경54444-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-20 · 경매접수
2. 14-11-26 · 경매개시결정
3. 15-02-11 · 배당요구종기
4. 16-04-18 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 5306만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

778.25㎡ (235.4평)

토지면적

1287.00㎡ (389.3평)

제시외면적

79.25

보증금

6530만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5434만

담당계

6계 · 031-828-0326

건물 · 대지권

건물

778.25㎡ (235.4평) · 블럭조 · 공장용지

대지권

오남읍 796-2

호

2층

당사자

채권자

장성필

채무자

이정근

소유자

이정근

상세

법원 서류 · 매각기일 16-04-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "오남쌍용스윗닷홈2단지아파트" 서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장등이 소재하는 후면 공업지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하나, 노선버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1), 기호(2) 토지 공히 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 북측 및 동측으로 세로에 각각 접하고 있습니다.<br />기호(2) : 서측으로 세로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 계획관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지입니다.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 "건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

[기호2-1] 블럭조 경량판넬지붕 단층건으로서, (사용승인 : 2000.06.01)<br />내외벽 : 블럭쌓기 마감.<br />바닥 : 에폭시 마감.<br />창호 : 하이새시 창호.<br /><br />[기호2-2] 조적조 스라브지붕 2층건으로서, (사용승인 : 2000.06.01)<br />외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감.<br />내벽 : 벽지도배 등 마감.<br />바닥 : 장판지깔기 등 마감.<br />창호 : 하이새시 창호.<br /><br />[기호4] 블럭조 경량판넬지붕 단층건으로서, (사용승인 : 2000.06.01)<br />내외벽 : 블럭쌓기 마감.<br />바닥 : 에폭시 마감.<br />창호 : 하이새시 창호.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

[기호2-1] 공장으로 이용중입니다.<br /><br />[기호2-2]<br /> 1층 : 공장부대설비로서 사무실로 이용중입니다.<br /> 2층 : 공장부대설비로서 기숙사로 이용중입니다. (방3개, 화장실1개)<br /><br />[기호4] 공장으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2-2) 건물에 위생 및 급배수 설비와 전기보일러난방설비가 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 토지상 부합물 및 종물(제시외건물)로서 기호 ㉠ - ㉥ 이 소재하고 있습니다.<br />(후면 "지적 및 건물개황도" 참조.)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(2-1) 및 기호(2-2)는 공부상 한동의 건물로 등재되어 있으나, 현황 각각 구분된 별개의 건물입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(3) 토지상의 제시외건물 기호 ㉤, ㉥ 은 현장조사 당시 임차인소유물건이라 주장하고 있으니, 경매진행시 해당 물건에 대한 소유관계를 확인하시기 바랍니다.<br /><br />2) 기타 본건의 현장조사시 임대차계약이 존재하는 것으로 확인되나, 임대차 당사자의 부재로 조사치 못하였으니, 경매 진행시 확인바랍니다.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 796 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 오남읍 양지로대대울2길 13 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 796-2 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 796-2 · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1.목록1,2는 임차인 박휘규(2층 거주), 임차인 임세혁(1층 사용, 010-9887-7587))이 점유하며, 목록2 중 독립 공장건물은 임차인 차승택이 점유하고 있음. 2.임차인 박휘규의 진술에 의하면 목록2 전체 건물에 대하여 당초 건물 소유자로부터 2011.4.6 보증금 1억원에 임차하였다가 도중에 보증금 4,000만원을 인상하여 주었다고 말하고, 월세는 매월 1,485,000원을 납부하였다고 말함. 3.이후 임차인 박휘규는 목록2 건물 중 1층은 쉬즈원 임세혁에게 보증금 200만원, 월세 50만원에 전대하고, 독립된 1층 공장건물은 아키데코 차승택에게 보증금 1,000만원, 월세 110만원에 각각 전대하였다고 말함.(건물주의 승낙을 받아 전대하였다고 함) 4.현재는 위 임차인들이 각각 점유하고 있음. 5.목록3,4는 임차인 공제학(010-5494-8761)이 점유하고 있음. 6.목록1 지상 제시외 1-1 쇠파이프조 판넬지붕 창고. 7.목록3 지상 제시외 3-1 쇠파이프조 판넬지붕 창고, 3-2 판넬조 판넬지붕 작업장 3-3 판넬조 판넬지붕 창고, 3-4 쇠파이프조 판넬지붕 사무실(2단컨테이너박스) 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

진건새마을금고

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

남양주세무서

교부권자

남○○○

근저당권자

미금농업협동조합

근저당권자

장○○

압류권자

남양주세무서

압류권자

남○○○

유치권자

공○○

유치권자

박○○

임차인

공제학(솜나라)

임차인

박○○

임차인

임○○(쉬즈원)

임차인

차○○

채권자

장○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 16-04-18 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 796 · 공장용지 704㎡ 제시외-창고 판넬조 칼라강판지붕 10㎡ -창고 기존벽체이용 및 판넬조 칼라강판지붕 69.25㎡
• 16-04-18 · 경기도 남양주시 오남읍 양지로대대울2길 13 · 블럭조 경량판넬지붕 2층 공장 1층 155.75㎡ 1층 공장 (사무실) 99.00㎡ 2층 공장 (기숙사) 99.00㎡
• 16-04-18 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 796-2 · 공장용지 583㎡ 제시외-공장 블럭조 칼라강판지붕 20㎡ -공장 블럭조 칼라강판지붕 48㎡
• 16-04-18 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 796-2 · 블럭조 경량판넬지붕 단층 공장 1층 198㎡

주변

학군

• 516m · 양오초등학교 · 초등학교
• 626m · 양오중학교 · 중학교
• 932m · 서일유치원

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다