의정부지법 2015타경16845-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-23 · 경매접수
2. 15-04-24 · 경매개시결정
3. 15-07-06 · 배당요구종기
4. 15-09-17 · 2차 매각기일 · 최저가 7200만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

71.10㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9662만

담당계

2계 · 031-828-0322(구내:322)

도로명주소

비룡로

건물 · 대지권

건물

71.10㎡ (21.5평) · 콘크리트 · 아파트

대지권

720-25

당사자

채권자

엔에이치농협캐피탈주식회사

채무자

강경석 외 1

소유자

강경석 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "서울종합찰영소" 입구 인근 소재 <br />능안골마을" 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야, 주거용 나지 등으로 형성된<br />지역이며, 진입구 도로변은 근린생활시설 등이 산재하고있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 가평군 설악면 위곡리 소재 "덕정마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 계사, 농경지(전,답), 임야 등으로 형성된 농경지대에 속하여 주변환경은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스가 운행되고 있는 간선도로가 소재하여 <br />일반 대중교통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인접지에 버스가 운행 지방도로 있으나 일반 대중교통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호 1토지는 삼각형류의 남동향 계단식(옹벽 및 석축축대조성)으로 조성되고 뒷부분은 <br />임야와 접하는 단독주택 건물부지로 이용되고,<br />기호 3 토지는 동하향 경사진 현황도로서 공유지분토지임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호(1)토지는 사다리꼴류이고 기호(3)토지는 준 제형류로서 지반이 복토되어 기호(1)토지와 평탄히 조성되어 서측 및 남측의 인접지보다 지반이 높으며, 기호(1)토지는 주택건부지, 기호(3)토지는 기호(1)토지와 접하여 일단의 밭으로 이용됨.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 기호 3 토지(경사지)를 경유하여 차량출입가능함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건 기호(1)토지는 폭약 10-12m 포장도로 접하고 기호(3)토지는 기호(1)토지를 경유하여 소로에 연결됨.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지 : 계획관리지역, 자연보전권역 <br />기호(3)토지 : 농림지역, 농업진흥구역, 자연보전권역

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강) 수변<br />구역, 수질보전특별대책지역.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 주목,향나무, 기타 수종의 조경수가 식재되어있으나, 단독 경재적 가치는 미약하므로 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

본건지상에 조경수(반송,주목,향나무, 기타 수종의 조경수가 식재되어있으나, 단독 <br />경재적 가치는 미약하므로 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 외부에서 일부내부를 관찰하고 건축물현황도와 <br />소유자의 거주지를 방문하여 탐문에 의하였으므로 참고바랍니다.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 외부에서 일부내부를 관찰하고 건축물현황도와 인접한 주민에 탐문에 의하였으므로 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2건물: 철근콩크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로 <br /> 사용승인일자는 2011.12.20자임.<br /> 외벽: 화강석 붙임 등 <br /> 내벽: 몰탈페인팅, 벽지, 타일 등 재부치장재 마감,<br /> 창호: 새시 유리 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호(2)건물 : 연와조 스라브지붕 단층 주택으로 <br /> 사용승인일자는 1995. 05.29.자임.<br /> 외벽 : 연와 벽돌 쌓기 등 <br /> 내벽 : 몰탈페인팅, 벽지도배, 타일 등 기타 내부 치장재 마감,<br /> 창호: 새시 유리 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호2건물: 단독주택 건물로서<br /> 1층: 계단식 구조임.<br /> 2층: 일반주택으로 이용하고 있음.<br /> *별첨 내부구조도 참조).<br /> 제시외건물1층 주택(원룸식)(방, 거실, 주방, 화장실, 계단, 창고(보일러실) 등)<br />

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(2)건물: 단독주택 건물로서<br /> 단층:일반주택으로 이용하고 있음.<br /> (방 3, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2, 현관, 등으로 이용됨.)<br /> * 별첨 내부구조도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설 및 급탕설비, 유류 및 Pellet Boiler에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생설비 및 급배설비, 연탄 및 유류 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건은 내부출입을 못하여, 일부 창문텀으로 보고, 외부에서 관찰하였으며 건물현황도와 인근주민의 탐문 등에 의거하였습니다.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 1층은 소유자의 동생이 거주중이고, 2층은 현재 공실상태인것으로<br />탐문됩니다. 1.2층은 내부출입을 못하여, 일부 창문텀으로 보고, 외부에서 관찰하였으며<br />건물현황도와 소유자의 거주지를 방문하여 구두로 탐문 조사 등에 의거하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 수동면 운수리 소재 " 수동면사무소" 동남서측 인근에 위치하는주위에는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 로변은 근린생활시설, 농협등으로 형성된 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량 출입이 가능하며, 일반대중교통사정은 인근에 버스가 운행되고 있는 간선도로가 소재하고 있어 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

콘크리트벽식구조 경사스라브위 기와앉기 4층 중 3층 302호 단위세대로서<br /> 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, <br /> 내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 내부 마감재로 치장,<br /> 창호 : 새시 유리 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택으로 이용중임.(침실3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 , 현관, 발코니 등)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

준 구형류의 토지로서 대체로 평탄하며 공동주택(연립주택) 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 연립주택 단지 내외로 포장도로가 개설되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연보전권역,공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역,(2권역).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 본건 2층의 202호의 내부 일부를 관찰하고 인근주민들에 탐문 및 건축물 현황도면 등을 참고하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 가평군 설악면 위곡리 468-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 가평군 설악면 한서로210번길 88 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경기도 가평군 설악면 위곡리 468-4 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 남양주시 수동면 비룡로 720-25, 102동 3층302호 (신세계빌라) · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

목록1.토지는 목록2.건물의 부지 및 마당 등임 목록2.건물은 주거용 단층주택으로서 전입세대열람 결과 강한성 세대외에는 다른 전입세대가 없으나 폐문부재로 점유자를 직접 확인하지 못하였으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함 (인근 주민에게 탐문한바 위 전입세대가 거주하고 있고, 뒷편 목록3.토지도 위 전입세대가 밭으로 이용중이라고 함) 목록3.토지는 목록1.토지와 북측 및 서측으로 연접한 토지(대부분 목록2.건물 뒷편임)로서 밭으로 이용중임 목록4. 부동산은 주거용 연립주택으로서 전입세대열람 결과 채무자(소유자) 강경석 세대 외에는 다른 전입세대가 없으며 현장에서 만난 거주자(소유자의 가족)에게 탐문한바 다른 세입자는 없다고 함

부동산표시목록

가압류권자

엔에이치농협캐피탈주식회사

가압류권자

주식회사케이티캐피탈

교부권자

가○○

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

춘천세무서

근저당권자

가평군농업협동조합

근저당권자

김○○

근저당권자

이○○

근저당권자

한국양토양록축산업협동조합

임차인

강○○

임차인

강○○

지상권자

가평군농업협동조합

채권자

엔에이치농협캐피탈주식회사

채무자겸소유자

강○○

채무자겸소유자

임○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-09-17 · 경기도 남양주시 수동면 비룡로 720-25, 102동 3층302호 (신세계빌라) · 콘크리트벽식구조 경사스라브위 기와얹기 4 층 연립주택 신세계빌라 102동 1층 221.72㎡ 2층 221.72㎡ 3층 221.72㎡ 4층 221.72㎡ 콘크리트벽식구조 71.1㎡

주변

학군

• 701m · 수동중학교 · 중학교
• 1023m · 수동초등학교 · 초등학교
• 1047m · 수동초등학교 송천분교

버스

• 63m · 송천리종점 · 33-2, 땡큐37
• 80m · 용화사 · 33-2, 땡큐37
• 123m · 수동면사무소 · 33-2, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 153m · 수동농협창고 · 33-2, 땡큐37
• 218m · 대운상회 · 33-2, 땡큐37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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