의정부지법 2015타경17633-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-30 · 경매접수
2. 15-05-07 · 경매개시결정
3. 15-07-27 · 배당요구종기
4. 16-02-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1367만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1943.00㎡ (587.8평)

제시외면적

없음

보증금

136만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8650만

담당계

6계 · 031-828-0326

건물 · 대지권

건물

전

대지권

수동면 147-4

당사자

채권자

노재봉

채무자

축령산자연요양원영농조합법인

소유자

축령산자연요양원영농조합법인

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "서울종합찰영소" 입구 인근 소재 <br />능안골마을" 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야, 주거용 나지 등으로 형성된<br />지역이며, 진입구 도로변은 근린생활시설 등이 산재하고있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령산 복음병원" 남측인근(기호1-17) 및 남서측 근거리(기호18 ) 에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택, 요양 병원 등이 혼재하는 농촌지대에 속함.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하나, 일반적인 교통사정은 대중교통편은 있으나 대체로 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스가 운행되고 있는 간선도로가 소재하여 <br />일반 대중교통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호(1, 8, 10)토지는 일단의 부정형의 남서향 완경사지대 내 계단식으로 평탄히 조성된 토지로서 노유자 시설의 건부지로 이용되고, 기호(13-17)토지는 남서하향의 완경사의 사다리형류의 자연림이<br />며, 기호(9)토지는 현황 자연림 상태의 묵전, 및 법면, 일부 현황 도로부분 등으로 노유자시설의 부속 토지이며, 기호(11)은 완경사 현황 묵전으로서 자연림 상태이며. 기호(12)는 현황 진입 도로<br />이며, 기호(18)은 부정형의 급경사의 동남하향의 임야로서 잡활목이 자생 중임 .<br />본건 임야 등에는 활잡목이 자생중인 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호 1토지는 삼각형류의 남동향 계단식(옹벽 및 석축축대조성)으로 조성되고 뒷부분은 <br />임야와 접하는 단독주택 건물부지로 이용되고,<br />기호 3 토지는 동하향 경사진 현황도로서 공유지분토지임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 기호(8)토지 서측으로 기호(12)도로를 경유하여 왕복2차선 아스팔트포장로 차량 출입 가능하<br />고, 기호(11, 14-17)토지는 지적도상 맹지 상태이나, 본건 일단의 토지를 경유하여 접근 가능하며, <br />기호(18)토지는 지적도상 맹지임,

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건 기호 3 토지(경사지)를 경유하여 차량출입가능함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강) 수변<br />구역, 수질보전특별대책지역.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,8)토지: 농림지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).<br />기호(9)토지: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지<br /> 역, 수질보전특별대책지역.<br />기호(10)토지: 농림지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.<br />기호(11)토지: 보전관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 영농여<br /> 건불리농지 <br />기호(12)토지; 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 영농여<br /> 건불농지<br />기호(13)토지; 농림지역, 보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역<br />기호(14, 15)토지; 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제<br /> 한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).<br />기호(16)토지; 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역,보전산지, 준보전산지, 자연보전권역,배출시<br /> 설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).<br />기호(17)토지; 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지<br /> 역, 수질보전특별대책지역(2권역).<br />기호(18)토지; 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지<br /> 역, 수질보전특별대책지역(2권역).

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 조경수(반송, 주목, 향나무, 기타 수종의 조경수)가 식재되어 있으나, 단독 경제적 가치는 미약하므로 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

본건지상에 조경수(반송,주목,향나무, 기타 수종의 조경수가 식재되어있으나, 단독 <br />경재적 가치는 미약하므로 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 외부에서 일부 내부를 관찰하고 건축물현황도 등을 참고하였습니다.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 외부에서 일부내부를 관찰하고 건축물현황도와 <br />소유자의 거주지를 방문하여 탐문에 의하였으므로 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2건물: 철근콩크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로 <br /> 사용승인일자는 2011.12.20자임.<br /> 외벽: 화강석 붙임 등 <br /> 내벽: 몰탈페인팅, 벽지, 타일 등 재부치장재 마감,<br /> 창호: 새시 유리 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호(2-6)건물 : 철근콩크리트구조 콘크리트지붕 단층 주택<br />기호(7)건물 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕(현황 기와지붕)으로서<br /> <br /> 사용승인일자는 2010.12.23자임.<br /> <br /> 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 대리석 마감 등 <br /> 내벽 : 인테리어 벽지 및 목재, 파벽, 타일 등 치장재 마감,<br /> 바닥 :장판지, 및 일부 타일 등 마감,<br /> 창호 : 하이새시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호(2 -7)건물 : 노유자시설 등 이나 공실이 많은 것으로 보임.<br /><br />* 별첨 내부구조도 참조.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호2건물: 단독주택 건물로서<br /> 1층: 계단식 구조임.<br /> 2층: 일반주택으로 이용하고 있음.<br /> *별첨 내부구조도 참조).<br /> 제시외건물1층 주택(원룸식)(방, 거실, 주방, 화장실, 계단, 창고(보일러실) 등)<br />

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생설 및 급탕설비, 유류 및 Pellet Boiler에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 1층은 소유자의 동생이 거주중이고, 2층은 현재 공실상태인것으로<br />탐문됩니다. 1.2층은 내부출입을 못하여, 일부 창문텀으로 보고, 외부에서 관찰하였으며<br />건물현황도와 소유자의 거주지를 방문하여 구두로 탐문 조사 등에 의거하였습니다.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부출입을 못하여, 일부 창문텀으로 보고, 외부에서 관찰하고, 본건 감정평가선례(내부 사진)와 건물 현황도 등에 의거하였습니다.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

0명

(1) 목록 1.의 지상에 목록 2.부터 목록 6.까지의 노유자시설 5동이 있고, 일부는 도로이며, 일부는 조경시설이고, 지상에 제시외 목재정자 3개, 목재시설(약2평)이 있음 (2) 목록 2.는 노유자시설 1동이고 출입구에 `축령산요양원` 표시가 있고, 현관문은 폐문상태임 (3) 목록 3.은 노유자시설 2동이고 출입구에 `축령산요양원` 표시가 있고, 현관문은 폐문상태임 (4) 목록 4.는 노유자시설 3동이고 출입구에 `축령산요양원` 표시가 있고, 현관문은 폐문상태이며 앞에 목재정자 시설이 있음 (5) 목록 5.는 노유자시설 4동이고 현관문은 폐문상태이며, 잔디마당과 목재마당시설이 있고, 앞에 목재정자가 있음 (6) 목록 6.은 노유자시설 5동이고 현관문은 폐문상태이며, 잔디마당과 목재마당시설이 있고, 옥상에 제시외 목재창호시설이 있음 (7) 목록 7.은 노유자시설 6동이고 현관문은 폐문상태이며, 옆에 목재정사시설이 있음 (8) 목록 8.은 도로의 일부이고, 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 (9) 목록 9.는 좁고 긴 굽어진 지형으로 도로 위나 건물 위 경사지로 나무가 있으며 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 (10) 목록 10.의 지상에 목록 7.의 노유자시설과 목재정자시설이 있고, 컨테이너가 있으며 일부는 경사지에 나무가 있고, 일부느 텃밭이며 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 (11) 목록 11.은 산림화가 진행되어 나무들이 있으며, 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 (12) 목록 12.는 도로이고, 일부는 조경시설임 (13) 목록 13.의 일부는 나무를 제거하는 등 경사진 개간지이고, 일부는 풀과 나무들이 있으며, 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 (14) 목록 14. 지상에 잣나무, 소나무, 밤나무, 참나무, 기타 수종미상의 나무들이 있고, 분묘가 있으며, 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 (15) 목록 15. 지상에 잣나무, 소나무, 기타 수종미상의 나무들이 있고, 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 (16) 목록 16. 지상에 잣나무, 소나무, 참나무, 기타 수종미상의 나무들이 있고, 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 (17) 목록 17. 지상에 잣나무, 소나무, 참나무 기타 수종미상의 나무들이 있고, 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 (18) 목록 18. 지상에 잣나무, 소나무, 참나무, 벗나무, 밤나무, 단풍나무, 기타 수종미상의 나무들이 있고, 경계구분이 불확실하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

가압류권자

노OO

가압류권자

노○○

가압류권자

양OO

가압류권자

양○○

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

남OOO

교부권자

남○○○

근저당권자

도OOOOOO

근저당권자

도농새마을금고

근저당권자

서OOOOOOOOO

근저당권자

서울약사신용협동조합

압류권자

남OOO

압류권자

남○○○

점유자

손OO

점유자

손○○

점유자

양OO

점유자

양○○

지상권자

도OOOOOO

지상권자

도농새마을금고

지상권자

서OOOOOOOOO

지상권자

서울약사신용협동조합

채권자

노OO

채권자

노○○

채권자

양OO

채권자

양○○

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

축OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

축령산자연요양원영농조합법인

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-02-11 · 경기도 남양주시 수동면 외방리 147-4 · 전 1943㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 404m · 대성학원 · 땡큐34
• 466m · 경기도노인전문병원.펜션 · 땡큐34

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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