의정부지법 2016타경10028-1 우대시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-04-16 · 경매접수
2. 16-04-18 · 경매개시결정
3. 16-09-05 · 배당요구종기
4. 24-07-29 · 1차 매각기일 · 최저가 2100만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

5122.43㎡ (1549.5평)

제시외면적

없음

보증금

210만 (최저가의 10%)

청구금액

60억 5800만

담당계

2계 · 031-828-0323 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

수레로1260번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 우대시티 · 5122.43㎡ (1549.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화도읍 729 · 계획관리지역

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO(OOOO(O)OOOOOOOOO) 외 3

채무자

주OOO OOOOOOOOO 외 5

소유자

망 OOOO OOO OOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석초등학교" 북측 인근에 위치하며,<br />주위는 상업용건물 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은<br />보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물로서,<br />외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 마감<br />내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감<br />창호 : 칼라알루미늄샷시 복층 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

지1층 및 1층 - 3층 근린생활시설로서,<br />기호(1) : 근린생활시설(사무실),<br />기호(2),(6),(7),(8) : 근린생활시설(공실),<br />기호(9)-(12) : 근린생활시설(사무실),<br />기호(13) : 관리사무실,<br />기호(14)-(16) : 근린생활시설(바다숲수산 식당),<br />기호(17)-(19) : 근린생활시설(새생명교회),<br />기호(20)-(57) : 오피스텔(주거용)로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 전기설비, 비상발전설비, 지하 주차<br />설비, 도시가스설비, 4층-7층 오피스텔부분 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로에 각각<br />접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23)(창현택지지구), 소로2류(국지도로)<br />(접합), 중로2류(보조간선도로)(접합), 중로3류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구<br />역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립<br />승인지역(2012-11-23)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 <br />법률>, 상대정화구역(2012-11-29)(마석초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<학<br />교보건법>, 상대정화구역(2012-11-29)(사랑유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<br /><학교보건법>, 상대정화구역(마석중학교(학교환경위생정화구역은구리남양주교육지원청에<br />재확인바랍니다.))<학교보건법>, 절대정화구역(2012-11-29)(마석초등학교(구리남양주교육<br />지원청에 문의바람))<학교보건법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부 및 귀 제시목록상 57개호이나, 기호(3),(4),(5)는 소재불명으로서, 총 54개호임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />기호(2),(6) 및 기호(7),(8)는 호구분 벽체 없는 공실상태이며, 기호(9)-(12)는 호구분<br />없이 일체로 사용중인바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

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0명

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0명

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0명

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목록1.(지층1호)은 지하1층(대부분 주차장임) 남서측에 위치하는 건물로서 출입문에 `두산종합설비`라는 상호가 부착되어 있으나 폐문부재로 그 점유자를 직접 확인하지 못하였으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요하나 탐문한바 위 `두산종합설비에서 사무실로 이용 중이라고 함 목록2.(101호), 목록6.(105호), 목록7.(106호), 목록8.(107호), 목록9.(108호), 목록10.(109호), 목록11.(110호), 목록12.(111호)는 건축물현황도 1층 도면에서 보는 바와 같이 좌중간의 남북으로 형성된 복도 가운데에서 동측으로 형성된 가운데 복도의 좌측면에 출입문이 설치되어 위 복도를 포함한 위 각 호수(목록2.6.~12)를 일괄하여 `바다숲수산`이라는 회집(식당)으로 이용중인 것으로 보이나 폐문부재로 그 점유자를 직접 확인하지 못하였으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요하나 탐문에 의하면 위 `바다숲 수산`의 본사가 회집, 교육 등 시설로 이용 중인데 건축물현황도 1층 도면과 같이 각 호수별로 구분되는 구조는 아니라고 함 목록3. 1층 102호는 존재하지 아니함(부존재(건축물현황도 1층 평면도 도면상 서측의 북측 부근의 화장실 좌측외벽과 접하는 구조로 되어 있으나 현황은 위 같은 외벽만 있고 그외 벽체가 없는 빈 공간이므로 목록3.건물은 존재하지 않는 것으로 보아야 할 것으로 사료됨) 목록4. 1층 103호는 존재하지 아니함(건축물현황도 1층 평면도 도면상 서측 중간 부근의 계단실 및 엘리베이터실 좌측외벽과 접하는 구조로 되어 있으나 현황은 위 같은 외벽만 있고 그 외 벽체가 없는 빈 공간이므로 목록4.건물은 존재하지 않는 것으로 보야야 할 것으로 사료됨) 목록5. 1층 104호는 부존재(건축물현황도 1층 평면도 도면상 서측의 남측 부근의 계단실 및 112호 좌측외벽과 접하는 구조로 되어 있으나 현황은 위 같은 외벽만 있고 그외 벽체가 없는 빈 공간이므로 목록5.건물은 존재하지 않는 것으로 보야야 할 것으로 사료됨) 목록13. 1층 112호는 남측의 서측에 위치하여 도로(인도)와 접하는 상가로서 관리사무실로 이용 중인바 현장(112호)에서 만난 관계자에게 탐문한바 자신은 유치권자 `바움(대표는 김선영이라고 함)의 직원으로서 이 본건 건물의 전체에 관한 전기, 배관, 전화, 승강기, 발전기, 모터 등 보수공사 대금 18억 7,500만원을 변제받지 못하여 이건 건물 전체에 대한 유치권을 행사하고 있다고 하며, 위 같은 112호에서 만난 유치권자 김선필은 3층 전부(목록17.301호, 목록18.302호, 목록19.303호) 및 목록28. 409호, 목록29.410호, 목록45.606호, 목록50.701호, 목록54.705호, 목록56.707호의 각 내부인테리어 등 공사대금을 변제받지 못하여 이에 대한 유치권을 행사하고 있다고 함 목록14.201호, 목록15.202호, 목록16.203호는 일괄하여 식당(바다숲수산)으로 이용 중임(건축물현황도 2층 평면도에서 보는 바와 같이 호수 구분이 되어 있지 아니함). ( 탐문한바 1층의 `바다숲수산`과는 운영자가 다르다고 하나 구체적인 임대차내용 등에 대하여는 탐문할 수 없었음) 목록17.301호, 목록18.302호, 목록19.303호는 일괄하여 `새생명교회(대표목사 윤영호)`로 이용 중인바 내부 구조는 건축물현황도 3층 도면에서 보는 바와 같이 구분되어 있지 아니함 목록20. ~ 57. (401호~708호)는 각 오피스텔임

부동산표시목록

가압류권자

최OO

가압류권자

최○○

가처분권자

박○○

가처분권자

이OO

가처분권자

이○○

가처분권자

장○○

가처분권자

조OO

가처분권자

조○○

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

김포세무서

교부권자

남OOO

교부권자

남○○○

교부권자

부OOOO

교부권자

부천세무서

근저당권부질권자

유OO

근저당권부질권자

유○○

근저당권자

김OO

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

이OO

근저당권자

이○○

근저당권자

주OOO OOOOO

기타

망 OOOO OOO OOO

기타

주OOO OOOOOO(OOOO(O)OOOOOOOOO)O OOOO OOO

기타

주OOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOO

승계인

주식회사 코스모스대부

압류권자

남OOO

압류권자

남○○○

유치권자

김OO

유치권자

김OO(OO OO)

유치권자

김○○(바움 대표)

유치권자

김○○

임차인

(주) OOOOOO

임차인

(주)OO(OO OOO)

임차인

(주)OOOOOO(OO OOO)

임차인

EOOOOOOOOO OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

대OOOOOOO(OO OOO)

임차인

도OOOOOOO(OO OOO)

임차인

두산종합설비

임차인

로OOOOOOOOO(OO OOO)

임차인

모OO

임차인

바OOOO(OO)

임차인

바다숲수산(1층)

임차인

바다숲수산(2층)

임차인

박OO

임차인

박○○

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

백OO(OOOOOO)

임차인

백○○(두산종합설비)

임차인

새OOOO(OOOO OOO)

임차인

새생명교회(대표목사 윤영호)

임차인

서OO

임차인

서○○

임차인

신OO

임차인

신○○

임차인

안OO

임차인

오OO

임차인

오○○

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

정○○

임차인

조OO

임차인

조○○

임차인

조○○

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OO(OO OOO)

임차인

주OOO OOOO(OO OOO)

임차인

주OOO OOOOO(OO OOO)

임차인

주OOO OOOOOO(OO OOO)

임차인

최OO

임차인

최○○

임차인

하OO

임차인

함OO

임차인

황OO

임차인

황○○

전세권자

바O(OO OOO)

전세권자

바○(대표 김선영)

점유자

김OO

점유자

김○○

채권자

주OOO OOOOOO(OOOO(O)OOOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOOOOOOO

채권자

주식회사에스비아이저축은행

채권자

주식회사에스비아이저축은행(흡수합병전:주식회사현대스위스2저축은행)

채무자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

주식회사 와이티시텔레메틱스

채무자

주식회사 와이티시텔레메틱스.

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

망 권영록의 상속인 권우현

채무자겸소유자

망 권영록의 상속인 정정자

임차인현황

매각공고

• 18-02-22 · 경기도 남양주시 화도읍 창현리 729 지층1호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 업무시설 지2층 전기실, 발전기실, 펌프실, 관리실 399.75㎡ 지1층 지하주차장 746.93㎡ 지1층 제2종근린생활시설(휴게음식점) 51.04㎡ 1층 업무시설(금융업소) 691.64㎡ 1층 제2종근린생활시설(휴게음식점) 33.48㎡ 2층 제2종근린생활시설(기원) 603.27㎡ 3층 제1종근린생활시설(의원) 603.27㎡ 4층 업무시설(오피스텔) 471.4㎡ 5층 업무시설(오피스텔) 471.4㎡ 6층 업무시설(오피스텔) 471.4㎡ 7층 업무시설(오피스텔) 442.47㎡ 옥탑1층 계단실(연면적제외) 90.73㎡ 옥탑2층 계단실, 기계실, 고가수조(연면적제외) 90.73㎡ 철근콘크리트구조 45.65㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 110m · 마석초등학교 · 초등학교
• 221m · 마석중학교 · 중학교
• 485m · 송라중학교 · 중학교
• 506m · 송라초등학교 · 초등학교
• 533m · 창현초등학교 · 초등학교
• 810m · 은솔초등학교 · 초등학교
• 826m · 마석고등학교 · 고등학교
• 1478m · 화도초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 원병원 · 1-4, 55, 65, 8843남양주, 98, 98-1, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐35
• 128m · 원병원 · 1-4, 168, 55, 6, 65, 7, 8843남양주, 98, 98-1, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐35
• 173m · 마석중학교.마석초교.화도도서관 · 168, 30-15, 6, 65, 7, 땡큐22, 땡큐23, 땡큐24, 땡큐35, 땡큐37
• 229m · 화도체육문화센터 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 58, 6, 7, 땡큐32, 땡큐34
• 234m · 마석우체국 · 땡큐23, 땡큐37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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