의정부지법 2018타경78042-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-07-19 · 경매접수
2. 18-07-20 · 경매개시결정
3. 18-10-30 · 배당요구종기
4. 20-11-20 · 1차 매각기일 · 최저가 19억 1015만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1053.39㎡ (318.6평)

토지면적

15455.57㎡ (4675.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9101만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 8839만

담당계

3계 · 031-828-0323(월요일은 경매기일로 업무처리가 어렵습니다)

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 1053.39㎡ (318.6평) · 철근콘크리트구조 · 임야

대지권

별내동 208-3 · 개발제한구역

호

1층, 1층

당사자

채권자

신OO 외 6

채무자

사OOO OOOOOOOO 외 3

소유자

사OOO OOOOOOOO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 20-11-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "남양주덕송초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 주변은 자연림, 농경지, 공장, 창고, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "남양주덕송초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 주변은 자연림, 농경지, 공장, 창고, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

인근 도로를 통해 각 방면으로 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 서별내IC등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

인근 도로를 통해 각 방면으로 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 서별내 IC 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

일련번호 1,2,3,4,15,16) 완경사의 부정형 토지로서 임야 및 토지임야, 묵전 상태임. 일련번호 6,7,8,9,10,11,12,13,14) 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임. 일련번호 5) 완경사 지대내 소재하는 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

일련번호 1,2,3,4,18,19) 완경사의 부정형 토지로서 임야 및 토지임야, 묵전 상태임. 일련번호 6,10,11,12,13,14,15,16,17) 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임. 일련번호 5) 완경사 지대 내 소재하는 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

일련번호 1,3,4,18) 공히 내부 도로를 통해 진입 가능함. 일련번호 1, 19) 현황 "맹지"임. 일련번호 6,10,11,12,13,14,15,16,17) 현황"도로"로 이용중임. 일련번호 5) 현황 "도로"로 이용중인 일련번호 6)을 통해 진입 가능함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

일련번호 1,3,4,15) 공히 내부 도로를 통해 진입 가능함. 일련번호 2,16) 현황 "맹지"임. 일련번호 6,7,8,9,10,11,12,13,14) 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 5) 현황 "도로"로 이용중인 일련번호 6)을 통해 진입 가능함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1-3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 5-8) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. ■ 일련번호 9-12) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역(순화궁천(재난방재과 문의바람 590-2485, 590-4408))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. ■ 일련번호 13-15) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. ■ 일련번호 16) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1-3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(남양주 중앙119구조본부 헬기장)<항공법>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. ■ 일련번호 5,6,9,10) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(남양주 중앙119구조본부 헬기장)<항공법>. ■ 일련번호 12-15) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역(순화궁천(생태하천과 문의바람 590-2485, 590-4408))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(남양주 중앙119구조본부 헬기장)<항공법>. ■ 일련번호 16-18) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(남양주 중앙119구조본부 헬기장)<항공법>. ■ 일련번호 19) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물이용상"황 및 "지적개황도" 참조.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물이용상황 및 지적개황도" 참조.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

일련번호 10-15) 토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 "도로 및 하천 포락"임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

일려번호 7-12) 토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 도로, 포락 상태임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: -

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 박공 슬라브지붕 단층건으로 외 벽: 사이딩 판넬 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 마감, 창 호: 하이샤시 창호임. 일련번호 나) 경량철골조 단열판넬지붕 단층 건으로 외 벽: 사이딩 판넬 마감, 내 벽: 페인팅 마감, 바 닥: 에폭시 마감, 창 호: 히야샤시 창호임. 일련번호 다) 일반철골구조 아연도강판 지붕 단층건으로 외 벽: 석재 붙임 마감, 창 호: 알루미늄샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

7) 철근콘크리트구조 박공 슬라브지붕 단층건으로 외 벽: 사이딩 판넬 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 마감, 창 호: PVC섀시 창호임. 8)경량철골조 아연도강판지붕 단층건으로 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 페인팅 마감, 바 닥: 에폭시 마감, 창 호; PVC섀시 창호임. 9) 일반철골구조 아연도강판 지붕 단층건으로 외 벽: 석재 붙임 마감, 내 벽: 판넬 마감, 바 닥: 마루, 타일 등 마감, 창 호: 알루미늄섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

일련번호 가) 휴게시설(방9, 식당, 화장실 등) 일련번호 나) 근린생활시설(기준시점 현재 공사중임)로 이용중임. 일련번호 다) 교회로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 7) 휴게시설(방9, 식당, 화장실, 보일러실 등)로 이용중임. 일련번호 8) 근린생활시설로 이용중임. 일련번호 9) 교회로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

일련번호 가-다) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

후첨 "건물이용상황" 및 "지적개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

후첨 "건물이용상황 및 지적개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역: 미상임. 기타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 별내동 산208-3 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 경기도 남양주시 별내동 2199-3 · 토지 · 공장용지
• 목록 11 · 경기도 남양주시 별내동 2199-4 · 토지 · 공장용지
• 목록 12 · 경기도 남양주시 별내동 2203-7 · 토지 · 공장용지
• 목록 13 · 경기도 남양주시 별내동 2203-8 · 토지 · 공장용지
• 목록 14 · 경기도 남양주시 별내동 2203-9 · 토지 · 공장용지
• 목록 15 · 경기도 남양주시 별내동 2203-10 · 토지 · 공장용지
• 목록 16 · 경기도 남양주시 별내동 2207-3 · 토지 · 도로
• 목록 17 · 경기도 남양주시 별내동 2207-4 · 토지 · 도로
• 목록 18 · 경기도 남양주시 별내동 2211 · 토지 · 전
• 목록 19 · 경기도 남양주시 별내동 2213 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경기도 남양주시 별내동 산208-15 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 남양주시 별내동 산208-17 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 남양주시 별내동 2212 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 남양주시 별내동 2205-2 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경기도 남양주시 별내동 2205-3 · 토지 · 도로
• 목록 7 · 경기도 남양주시 순화궁로 593 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 경기도 남양주시 별내동 2205-2 5호 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경기도 남양주시 순화궁로 593 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

2회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

가. 현 황 : (1) 목록 1.토지는 공부상 임야로 되어 있으며, 3.16.선교관의 진입로 인근에 위치하여 소나무, 자연림, 잡초 등이 많이 우거져 있는 상태임 (2) 목록 2.토지는 공부상 임야로 되어 있으며, 제시외 토지(임야) 내에 위치한 맹지로 접근이 매우 어려우며, 부근에는 전선 철탑이 위치하고 있음 (3) 목록 3.토지는 공부상 임야로 되어 있으며, 소나무, 자연림, 잡초 등이 많이 우거져 있음 (4) 목록 4.토지는 공부상 전으로 되어 있으나, 야구장으로 가는 오솔길이 나 있고 일부는 잡초와 잡목이 있는 잡종지 상태로 보여짐 (5)목록 5. 토지는 공부상 대지로 되어 있으나, 위 지상에 목록 8.건물(5호 1층 경량철골조 단열판넬지붕의 제2종 근린생활시설물)이 소재하고 있음 (6)목록 6.토지는 공부상 도로로 되어 있으나, 아스콘으로 포장되어 도로에 이용되는 부분이 일부 있으나 대부분은 소나무와 잡초 등이 자라거나 바위가 있는 등 잡종지 상태로 보여짐 (7)목록 7.건물은 공부상 철근콘크리트구조 박공슬라브지붕의 1층 제2종근린생활시설물로 되어 있고, 제시외 토지(별내동 2205-1 및 별내동 산208-1) 지상에 소재하고 있으며, 건물 입구에는 남자 기숙사로 표시되어 있으나, 현재는 기숙사로 사용하지 않고, 상가 임차인 조은아(목록 8.건물의 점유자)가 임시로 임차하여 사용하고 있다고 함(조은아의 진술 및 덧붙인 부동산임대차 계약서 참고) (8)목록 8.건물은 공부상 경량철골조 단열판넬지붕의 1층 제2종근린생활시설물로 되어 있고, 목록 5.토지(별내동 2205-2)의 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현재는 상가건물 매수인 조은아가 식당 가게를 위해 내부 수리 중에 있다고 함(현지 조사시 참여한 조은아의 진술 및 부동산매매계약서에 의하면, 목록 7.건물을 조은아가 매수하였다고 함, 덧붙인 부동산매매계약서 참고) (9)목록 9.건물은 공부상 일반철골구조 아연도강판지붕 1층 문화및집회시설물로 되어 있으며, 제시외 토지(별내동 2206-1. 별내면 덕송리 206-3, 별내동 2207-2) 지상에 소재하고 있음 (10)목록 10.토지는 공부상 공장용지로 되어 있으나, 현황은 채무자 겸 소유자인 사단법인 한민족세계선교원으로 들어가는 입구 도로변에 위치하고 있으며, 한민족세계선교원의 아치형 철제 간판을 고정하는 콘크리트 기둥이 있음 (11)목록 11.토지는 공부상 공장용지로 되어 있으며, 선교원으로 들어가는 입구 도로로 이용되는 곳으로 아스콘으로 포장되어 있음 (12)목록 12.토지는 공부상 공장용지로 되어 있으나, 선교원 진입로 부근에 교량이 있고 교량 아래의 천변을 따라 위치하고 있으며, 고추 등 경작물이 있으나, 대부분 잡초로 덮여 있는 상태임 (13)목록 13.토지는 공부상 공장용지로 되어 있으며, 선교원 진입로 부근의 교량 옆에 위치하고 있으며, 일부 아스콘으로 포장된 곳도 있으나 대부분 잡초로 덮여 있는 상태 (14)목록 14.토지는 공부상 공장용지로 되어 있으며, 선교원 진입로 부근의 천변을 따라 위치하고 있으며, 대부분 잡초로 덮여 있는 상태임 (15)목록 15.토지는 공부상 공장용지로 되어 있으며, 선교원 진입로 부근에 위치한 교량 및 도로로 사용되고 있으며, 아스콘으로 포장되어 있음 (16)목록 16.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 아스콘으로 포장되어 도로에 이용되고 있음 (17)목록 17.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 아스콘으로 포장되어 도로에 이용되고 있음 (18)목록 18.토지는 공부상 전으로 되어 있으나, 야구장으로 진입하는 오솔길이 있고 주변에는 소나무, 자연림, 잡초 등이 자라느 잡종지 상태로 보임 (19)목록 19.토지는 공부상 전으로 되어 있으나, 야구장의 일부부분으로 사용하고 있음 나. 기 타 : 부동산 목록이 토지, 건물 등 모두 19개의 부동산이 여러 곳에 산재되어 있고, 일부 임야는 면적이 워낙 넓고 나무와 숲이 우겨져 있는 상태에 있어 분묘나 제시외 구조물의 유무와 위치를 육안으로 구분하기에는 한계가 있으며, 인접 토지와의 경계선이 명확하지도 않으므로, 제시된 목록 1. 내지 목록 19. 토지에 대한 분묘의 유무, 위치, 제시외 구조물의 존재 여부, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 다. 제시외 : 목록 3.토지 경계선 부분에는 폐가 수준의 제시외 구조물이 방치되어 있으며, 목록 8.건물의 서쪽에는 제시외 컨테이너 1채가 소재하고 있음

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

수OOOOOOOOO

가압류권자

수산업협동조합중앙회

가압류권자

신OO

가압류권자

신OOOOO

가처분권자

이OO

가처분권자

이○○

교부권자

고OOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

논OO

교부권자

서O OOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOO

근저당권자

대한예수교장로회선교교회

기타

경OOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

학OOOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

남OOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

남양주세무서

압류권자

남○○○

압류권자

논OO

압류권자

논○○

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

서울특별시용산구

압류권자

신OO

압류권자

신OOO OOOO OOOOO

압류권자

학OOO OOOOO

압류권자

학OOOOOOOOO OOOO OOO

압류권자

학교법인 한민족학원

압류권자

한OOOOOOO

압류권자

한국자산관리공사

임차인

김OO

임차인

박O

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

최OO

임차인

한OOOOO

임차인

한국전력공사

점유자

조OO

지상권자

한OOOOO

지상권자

한국전력공사

채권자

신OO

채권자

신○○

채권자

신○○

채권자

신○○

채권자

신○○

채권자

신○○

채권자

학OOO OOOOO

채무자겸소유자

사OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

사단법인 한민족세계선교원

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

매각공고

• 21-02-26 · 경기도 남양주시 별내동 산208-3 · 임야 595㎡ ((사단법인 한민족세계선교원 지분 14분의 9))
• 21-02-26 · 경기도 남양주시 별내동 산208-17 · 임야 14688㎡
• 21-02-26 · 경기도 남양주시 별내동 2205-2 · 대 330㎡ ((사단법인 한민족세계선교원 지분 14분의 9))
• 21-02-26 · 경기도 남양주시 별내동 2205-3 · 도로 114㎡ ((사단법인 한민족세계선교원 지분 14분의 9))
• 21-02-26 · 경기도 남양주시 순화궁로 593 · 철근콘크리트구조 박공슬라브지붕 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설 224㎡
• 21-02-26 · 경기도 남양주시 별내동 2205-2 5호 · 5호 경량철골조 단열판넬지붕 제2종근린생활시설 1층 197.70㎡
• 21-02-26 · 경기도 남양주시 순화궁로 593 · 일반철골구조 아연도강판지붕 1층 문화및집회시설 1층 631.69㎡
• 21-02-26 · 경기도 남양주시 별내동 2207-3 · 도로 126㎡ ((조준상 지분 14분의 9))
• 21-02-26 · 경기도 남양주시 별내동 2207-4 · 도로 29㎡ ((조준상 지분 14분의 9))

주변

학군

• 1073m · 남양주덕송초등학교 · 초등학교

버스

• 263m · 세계사이버대학입구.시내산기도원 · 남양주85-1, 땡큐50, 땡큐51
• 285m · 덕릉터널입구 · 남양주85-1, 땡큐50, 땡큐51
• 287m · 덕릉터널입구 · 남양주85-1, 땡큐50, 땡큐51
• 384m · 별내차고지대기(미정차) · 81
• 402m · 서별내IC(미정차) · 105, 105-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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