의정부지법 2020타경15945-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-09-28 · 경매접수
2. 20-09-29 · 경매개시결정
3. 20-09-29 · 배당요구종기
4. 25-07-17 · 6차 매각기일 · 최저가 15억 8240만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

건물면적

27.60㎡ (8.3평)

토지면적

6768.00㎡ (2047.3평)

제시외면적

27.60

보증금

1억 5824만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 495만

담당계

3계 · 031-875-2757

도로명주소

사릉로304번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 27.60㎡ (8.3평) · 대지

대지권

진건읍 209-1 · 제1종일반주거지역

호

지층, 1층, 단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 사능리 소재 "사능교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서 단독주택과 소규모 공장·창고시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며 근거리에 "남양주 사릉"이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하나, 현재(도시계획도로 개설전) 인근필지인 사능리 산47-7번지를 거쳐야 하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호(3) : 대체로 등고평탄한 사다리형태의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호(5) : 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 전기타로 이용중임. 기호(6) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로등으로 이용중임. 기호(7) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임. 기호(8) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임. 기호(9) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일단의 토지들은 남측으로 폭 2m 내외의 도로와 접하고 있으나, 현재 사능리 산47-7번지에 의해 막혀 있음, 기호(6) 토지를 내부도로로 이용하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▣ 기호1(사능리209-1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉, 광해군묘, 성묘, 안빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호3(사능리215-1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동),중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호5(사능리215-2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호6(사능리215-3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호7(사능리215-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(접합), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호8(사능리215-5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호9(사능리215-6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(2,4) 건물과 관련하여 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있으며(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람), 기호(5,7) 토지 지상에 제시외건물등㉢-㉤이 소재하고 있음(첨부한 "사진용지" 참조바람)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▣ 기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1995.11.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기 등, 창호 : 샷시창호임. ▣ 기호(4) 철근콘크리트조 콘크리트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2001.04.24) 외벽 : 페어글래스 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재인테리어, 페인팅 마감 등, 바닥 : 목재마루 마감 등, 창호 : 페어글래스 및 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

▣ 기호(2) : 근린생활시설(음식점) 및 주거용으로 이용중임. (현재 휴업상태) ▣ 기호(4) : 근린생활시설(음식점)로 이용중임.(현재 휴업상태)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2,4) 건물은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(2,4) 건물과 관련하여 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있으며(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람), 기호(5,7) 토지 지상에 제시외건물등㉢-㉤이 소재하고 있음(첨부한 "사진용지" 참조바람)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 사능리 소재 "사능교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서 단독주택과 소규모 공장·창고시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며 근거리에 "남양주 사릉"이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하나, 현재(도시계획도로 개설전) 인근필지인 사능리 산47-7번지를 거쳐야 하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호(3) : 대체로 등고평탄한 사다리형태의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호(5) : 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 전기타로 이용중임. 기호(6) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로등으로 이용중임. 기호(7) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임. 기호(8) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임. 기호(9) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 일단의 토지들은 남측으로 폭 2m 내외의 도로와 접하고 있으나, 현재 사능리 산47-7번지에 의해 막혀 있음, 기호(6) 토지를 내부도로로 이용하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

▣ 기호1(사능리209-1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉, 광해군묘, 성묘, 안빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호3(사능리215-1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동),중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호5(사능리215-2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호6(사능리215-3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호7(사능리215-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(접합), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호8(사능리215-5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. ▣ 기호9(사능리215-6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(2,4) 건물과 관련하여 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음(후첨 건물개황 및 내부구조도 및 사진용지 참조바람).

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

▣ 기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1995.11.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기 등, 창호 : 샷시창호임. ▣ 기호(4) 철근콘크리트조 콘크리트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2001.04.24) 외벽 : 페어글래스 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재인테리어, 페인팅 마감 등, 바닥 : 목재마루 마감 등, 창호 : 페어글래스 및 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

▣ 기호(2) : 근린생활시설(음식점) 및 주거용으로 이용중임. (현재 휴업상태) ▣ 기호(4) : 근린생활시설(음식점)로 이용중임.(현재 휴업상태)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2,4) 건물은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(2,4) 건물과 관련하여 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음(후첨 건물개황 및 내부구조도 및 사진용지 참조바람).

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 209-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 진건읍 사릉로304번길 39-3 · 건물 · 주상복합
• 목록 3 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-1 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-1 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-2 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-3 · 토지 · 도로
• 목록 7 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-4 · 토지 · 전
• 목록 8 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-5 · 토지 · 전
• 목록 9 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-6 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지와 마당 등으로, 목록3. 토지는 목록4. 건물의 대지와 마당 등으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 목록 1. 2. 5.- 9. 토지상에 제시외 수량 등 미상의 수목(정원수), 시설물(조형물, 분묘 등) ) 등은 수목 등이 우거져 있고, 토지 대부분이 동네 주택 등에 에워싸여 있으며, 철제울타리가 설치되어 있고, 덩치 큰 검은 개들이 방치되어 있어서 접근이 용이하지 않아 명확하게 확인할 수 없었으므로, 목록1. - 9. 부동산과 제시외 수목, 건물 등에 대한 정확한 인접토지와의 경계, 면적, 구조, 수목 등은 측량 등 전문가의 감정 등을 통해 별도의 확인이 필요함

부동산표시목록

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOO

압류권자

남OOOOO

임차인

갈O

임차인

김OO

임차인

트OOOOOO OOOO OO OOO

지상권자

진OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

진OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-07-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 209-1 · 대 322㎡ 타인소유 수목에 의한 제한감안시 821,800원/㎡
• 25-07-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-1 · 대 330㎡ 타인소유 수목에 의한 제한감안시 1,020,600/㎡
• 25-07-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-2 · 답 1490㎡ 타인소유 수목에 의한 제한감안시 378,700원/㎡
• 25-07-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-3 · 도로 351㎡ 타인소유 수목에 의한 제한감안시 187,600원/㎡
• 25-07-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-4 · 전 2465㎡ 타인소유 수목에 의한 제한감안시 366,800원/㎡
• 25-07-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-5 · 전 1440㎡ 타인소유 수목에 의한 제한감안시 427,700원/㎡
• 25-07-17 · 경기도 남양주시 진건읍 사능리 215-6 · 전 370㎡ 타인소유 수목에 의한 제한감안시 799,400원/㎡

주변

학군

• 765m · 사능초등학교 · 초등학교
• 1164m · 진건중학교 · 중학교
• 1271m · 진건초등학교 · 초등학교

버스

• 259m · 사능본동.석화촌 · 23, 55, 땡큐60
• 264m · 사능본동.석화촌 · 23, 55, 땡큐60
• 309m · 사릉축동 · 115, 55
• 342m · 사릉축동 · 115, 55
• 396m · 갈을마을 · 115, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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