의정부지법 2020타경17309-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-10-30 · 경매접수
2. 20-11-02 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 6차 매각기일 · 최저가 7억 8191만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

933.45㎡ (282.4평)

토지면적

1322.00㎡ (399.9평)

제시외면적

없음

보증금

7819만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1132만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

가곡로89번길

건물 · 대지권

건물

933.45㎡ (282.4평) · 철근콘크리트구조 · 공장용지

대지권

화도읍 266-2

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교 북서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 비룡로가, 동측으로 수도권제2순환고속도로(포천-화도)가 각각 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호1, 2, 6 : 다세대 건부지로 이용중임. 기호2-2, 3, 4, 5 : 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 8M 미만의 도로를 통하여 통행 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 기호1(가곡리 266-2), 기호2(가곡리 266-3), 기호6(가곡리 266-13)의 경우 귀 제시 목록상 지목이 공장용지 및 전이나, 기준시점 등기사항전부증명서 상 지목은 대임. 본건의 기호2(266-3)의 경우 귀 제시 목록상 면적(173㎡)이 기준시점 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 면적(171㎡)과 상이하나, 이는 266-19번지로의 분할에 기안한 것으로 확인됨. 따라서 기호2-1은 가곡리266-3, 기호2-2는 가곡리 266-19로 각각 표시하오니, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건축물대장 상 집합건물의 허가일(2015.12.23.), 착공일(2016.08.17.) 및 사용승인일(2024.04.24.)이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(집합건물) 상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 기재되어 있음. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28)의 각 동별 및 각 호별 내부 마감재 및 설비내역에 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28) 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에 기재된 각각 호별 전유면적이 상이한 부분이 있어, 등기사항전부증명서 기재된 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 공용면적 및 전용률 산정을 위한 부분은 집합건축물대장을 참고하여 작성하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호7 ~ 기호17 철근콘크리트구조 철근콘크리트붕 지하1층, 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임. 기호18 ~ 기호28 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대) (기호7: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호8: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호9: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호10: 제2층 제202호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호11: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호12: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호13: 제3층 제302호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호14: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호15: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호16: 제4층 제402호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호17: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 공동주택(다세대) (기호18: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호19: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호20: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호21: 제2층 제202호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호22: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호23: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호24: 제3층 제302호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호25: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호26: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호27: 제4층 제402호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호28: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 기호1(가곡리 266-2), 기호2(가곡리 266-3), 기호6(가곡리 266-13)의 경우 귀 제시 목록상 지목이 공장용지 및 전이나, 기준시점 등기사항전부증명서 상 지목은 대임. 본건의 기호2(266-3)의 경우 귀 제시 목록상 면적(173㎡)이 기준시점 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 면적(171㎡)과 상이하나, 이는 266-19번지로의 분할에 기안한 것으로 확인됨. 따라서 기호2-1은 가곡리266-3, 기호2-2는 가곡리 266-19로 각각 표시하오니, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건축물대장 상 집합건물의 허가일(2015.12.23.), 착공일(2016.08.17.) 및 사용승인일(2024.04.24.)이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(집합건물) 상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 기재되어 있음. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28)의 각 동별 및 각 호별 내부 마감재 및 설비내역에 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28) 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에 기재된 각각 호별 전유면적이 상이한 부분이 있어, 등기사항전부증명서 기재된 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 공용면적 및 전용률 산정을 위한 부분은 집합건축물대장을 참고하여 작성하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

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가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 다세대주택(비동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 다세대주택(비동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 255㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-3 · 173㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-9 · 92㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-10 · 79㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-12 · 23㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 · 700㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 1층101호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 1층102호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 2층201호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 2층202호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 2층203호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 3층301호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 3층302호

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경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 4층401호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 4층402호

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경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 2층202호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 2층203호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 3층301호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 3층302호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 3층303호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 4층401호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 4층402호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 4층403호

부동산표시목록

가등기권자

유OO

가압류권자

송OO

가처분권자

남OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

기OOOO(OOO)

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

용OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

전OO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

노OO

배당요구권자

이OO(OOOOOOOOOO OOOO)

압류권자

오OO(OOOOO OOOO OOOO)

유치권자

강OO(OOOO)(OO)

유치권자

김OO

유치권자

노OO

유치권자

목OO(OO)

유치권자

상OOOOO OOOO

유치권자

서OO(OO)

유치권자

신OO(OO)

유치권자

이OO(OO)

임차인

여OO

제3취득자

김OO

지상권자

남OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 255㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 255㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 40.89㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 2층203호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 43.27㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 42.49㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 40.89㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 3층303호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 43.27㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 4층401호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 42.49㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 40.89㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 4층403호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 43.27㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 1층101호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 43.27㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 1층102호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 42.63㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 173㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 173㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 43.27㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 41.38㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 2층203호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 42.63㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 43.27㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 3층302호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 41.38㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 3층303호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 42.63㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 43.27㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 41.38㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 비동 4층403호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 109.99㎡ 2층 151.37㎡ 3층 151.37㎡ 4층 151.37㎡ 철근콘크리트구조 42.63㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-9 · 답 92㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-9 · 답 92㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 79㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 79㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 23㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 23㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 700㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 · 700㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 1층101호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 42.49㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 1층102호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 43.27㎡
• 26-09-29 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대) 지층 350.91㎡ 1층 109.7㎡ 2층 150.59㎡ 3층 150.59㎡ 4층 150.59㎡ 옥탑 19.74㎡ 철근콘크리트구조 42.49㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 554m · 가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 226m · 은행나무골 · 땡큐21
• 228m · 극락사입구 · 땡큐21
• 246m · 양지전원빌라 · 땡큐21
• 258m · 극락사입구 · 땡큐21
• 347m · 대진빌라 · 땡큐21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-13, 전성남)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-13 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 8191만

매각비용

1172만

배당 가능액

7억 7018만

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