경매 · 상가
의정부지법 2021타경77575-1 NF
경기도 남양주시 다산동 4001-2
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 남양주시 다산동 4001-2
- 감정가
- 100억 2230만
- 최저가
- 49억 1093만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 2605.73㎡ (788.2평) · 토지 1736.00㎡ (525.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 623만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 49억 1093만 (49%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2605.73㎡ (788.2평)
- 토지면적
- 1736.00㎡ (525.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4억 9109만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 42억 3202만
- 담당계
- 4계 · 031-828-0326 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 도농로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 2605.73㎡ (788.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 다산동 4001-2 · 제1종일반주거지역
- 호
- 3층, 3층, 2층, 1층
당사자
- 채권자
- 두OOOOOOO OOOO(OO O OOOOOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 김OO 외 4명
상세
법원 서류 · 매각기일 23-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농역" 서측 인근에 위치하며 주위는 중로변을 따라 각종 근린생활시설이 후면은 단독 및 다세대주택이 주를 이루는 기존주택지대이며 동측은 대단위 아파트 단지가 형성되어 있는 등 전반적인 주위환경은 무난함.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 도농역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 기호 1,3 ; 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2 : 세장형의 토지로서 상업나지 임
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 기호 1,3 ; 남측으로 지적도상 중로와 접하나 , 현황은 대부분 지하차도로서 본건 진출입은 노폭 약 7-8미터 내외의 일반통행도로 및 서측으로 폭 약 5-6미터의 도로 양면에 접함 기호 2 : 동측으로 지적도상 중로와 접하나, 현황은 진출입 불가능한 상태임.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교), 상대보호구역(아연유치원), 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구), 재정비촉진지구기타(존치관리10구역) 재정비촉진지구기타(존치관리5구역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에 관한허가구역((2021-05-01 재지정)외국인 등 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정) 기호 2 : 제1종일반주거지역, 중로1류보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교), 상대보호구역(아연유치원), 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구), 재정비촉진지구기타 (존치관리10구역) 재정비촉진지구기타(존치관리5구역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에관한허가구역 ((2021-05-01 재지정)외국인 등 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정) 기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로3류(국지도로)(접함), 중로1류(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교), 상대보호구역 (아연유치원), 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구), 재정비촉진 지구기타(존치관리10구역) 재정비촉진지구기타(존치관리5구역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에관한허가구역 ((2021-05-01 재지정)외국인 등 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정)
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 :미상. 기 타 :-.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 기호(4)구조 : 철근콘크리트조 및 철골조 콘크리트스라브지붕 및 조립식판넬지붕 2층 및 3층건으로서((사용승인일 : 1989.09.27((철근콘크리트구조, 증축일 : 2001.08.02(철골조)) 외벽 : 치장 벽돌 및 몰탈위 페인트, 판넬마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 판넬, 타일 및 내부 인테리어 마감. 바닥 : 화강석 물갈기, 자기질 타일, 장판지 및 비닐쉬트 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 페어그라스 창호 등.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 근린생활시설 건물로 이용중이며, 내부구조는 "건물이용상태" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 급배수 및 위생설비 등 기본적인 설비 갖추었음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- "지적 및 건물개황도(㉠-㉢)" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 :미상. 기 타 :-
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-07-27 | sd | |
| 21-06-10 | sd | 2021.06.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 남양주시 다산동 4001-2 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 경기도 남양주시 다산동 4001-23 · 토지 · 대지
- 목록 3 · 경기도 남양주시 다산동 4060-3 · 토지 · 대지
- 목록 4 · 경기도 남양주시 도농로 19 · 건물 · 근린생활시설
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1명
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1명
- 점유
- 기타점유 · 7명
- 점유
- 기타점유 · 8명
현지 조사 결과 목록에는 없는 `도농로17번길 4(동신상가)`는 목록 3.다산동4060-3 지상에 존재함. 목록4에 있는 `도농로 19 건물`과는 분리되어 있음. 도농로17번길 4 건물로 위성 사진 상 여러개로 보이므로 정확한 것은 확인이 필요함. 지하1층 지상 3층 건물로 등기상 분리된 상가는 아니지만 실제로는 상가들은 분리되어 있고 건물 일부는 임차인들이 점유하고 있고, 일부는 공실이어서 점유자가 미상임.
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 권○○ | 점포 | 전부 | 이억 원(200,000,000) | 20210305 |
| 권○○ | 점포 | 전부 | 이억 원(200,000,000) | 20210305 |
| 권○○ | 점포 | 전부 | 이억 원(200,000,000) | 20210305 |
| 백○○ | 점포 | 탑스부동산 (1층) | 이천만 원(20,000,000) | |
| 최○○ | 점포 | 경기열쇠도장(1층) | 오백만 원(5,000,000) | |
| 이○○ | 점포 | 이양근헤어닥터(1층) | 이천 오백만 원(25,000,000) | |
| 이○○ | 점포 | 다윗음악학원(3층) | 이천만 원(25,000,000) | |
| 정○ | 점포 | 삼영부속구이(1층) | 사천만 원(40,000,000) | |
| 전○○ | 점포 | 본발창족발곱창(1층) | 오천만 원(25,000,000) | |
| 백○○ | 점포 | 탑스부동산 (1층) | 이천만 원(20,000,000) | |
| 최○○ | 점포 | 경기열쇠도장(1층) | 오백만 원(5,000,000) | |
| 이○○ | 점포 | 이양근헤어닥터(1층) | 이천 오백만 원(25,000,000) | |
| 이○○ | 점포 | 다윗음악학원(3층) | 이천만 원(25,000,000) | |
| 정○ | 점포 | 삼영부속구이(1층) | 사천만 원(40,000,000) | |
| 전○○ | 점포 | 본발창족발곱창(1층) | 오천만 원(25,000,000) | |
| 이○○ | 점포 | 삼천만 원(30,000,000) | ||
| 고○○ | 점포 | 이억오천만 원(250,000,000) |
부동산표시목록
- 교부권자
- 남OOO
- 근저당권부질권자
- 이OO
- 근저당권부질권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 소유자
- 김OO
- 소유자
- 이OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOOOOO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOOOOOO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 백OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 정O
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 두OOOOOOO OOOO(OO O OOOOOOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOO(OO O OOOOOO)
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 0 2015.08.31 | 250`000`000 · 198`000`00 | |||
| 권○○ | 전부 | 2021.03.08 | 2021.03.05 | 200`000`000 · 15`000`000 | |
| 권○○ | 전부 | 2021.03.08 | 2021.03.05~현 재까지 | 200`000`000 · 15`000`000 | 2021.07.23 |
| 백○○ | 탑스부 동산 (1층) | 20`000`000 · 1`500`000 | |||
| 백○○ | 탑스부 동산 (1층) | 2017.04.17~현 재까지 | 20`000`000 · 1`500`000 | 2021.07.27 | |
| 이○○ | 다윗음 악학원( 3층) | 2012.12.06 | 20`000`000 · 1`100`000 | ||
| 이○○ | 다윗음 악학원( 3층) | 2021.07.26 | 2012.11.28~현 재까지 | 20`000`000 · 1`000`000 | 2021.07.29 |
| 이○○ | 이양근 헤어닥 터(1층) | 2008.11.21 | 25`000`000 · 800`000) | ||
| 이○○ | 미용실( 106호 1층 26.45㎡ ) | 2008.11.17.~ 현재까지 | 25`000`000 · 800`000 | 2021.07.15 | |
| 이○○ | 2021.02.15 | 30`000`000 · 1`500`000 | |||
| 전○○ | 본발창 족발곱 창(1층) | 2016.08.16 | 50`000`000 · 1`500`000 | ||
| 전○○ | 107~10 8호 | 2016.08.20~현 재까지 | 50`000`000 · 1`500`000 | 2021.07.01 |
매각공고
- 23-07-13 · 경기도 남양주시 다산동 4001-2 · 대 48㎡
- 23-07-13 · 경기도 남양주시 다산동 4001-23 · 대 8㎡
- 23-07-13 · 경기도 남양주시 다산동 4060-3 · 대 1680㎡
- 23-07-13 · 경기도 남양주시 도농로 19 · 철근콘크리트조 및 철골조 콘크리트스라브지붕 및 조립식판넬지붕 3층 근린생활시설 1층 1090.59㎡ 2층 999.50㎡ 3층 259.32㎡ 지하실 256.32㎡
주변
학군
- 250m · 미금초등학교 · 초등학교
- 288m · 한국방송통신대학교 남양주시학습관 · 대학교
- 447m · 도농초등학교 · 초등학교
- 453m · 동화중학교 · 중학교
- 480m · 동화중고등학교
- 527m · 동화고등학교 · 고등학교
- 639m · 도농중학교 · 중학교
- 644m · 도농고등학교 · 고등학교
- 766m · 금교초등학교 · 초등학교
- 794m · 남양주양정초등학교 · 초등학교
- 801m · 미금중학교 · 중학교
- 851m · 가운초등학교 · 초등학교
버스
- 77m · 이마트다산점.부영프라자 · 76, 땡큐10, 땡큐11
- 96m · 플루리움1단지.이마트다산점 · 76, 땡큐10, 땡큐11
- 290m · 가운지구입구 · 1100, 166-1, 38, 땡큐12, 땡큐90
- 310m · 가운휴먼시아.다산효성해링턴타워.새마을금고다산본점(중) · 1-4, 10-5, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 167-1, 2000-1, 23, 30, 65, 9, 93, 97, 땡큐12, 땡큐50, 땡큐51
- 323m · 도농역시외.공항버스승강장 · 8843남양주
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
등기 기재 없음
앱에서 보는 것
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경기도 남양주시 진행 물건
- 남양주지원 2022타경1487-1 · 다세대주택 · 화도읍5076만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2023타경71728-1 · 연립주택 · 진접읍29억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3470-1 · 아파트 · 다산동6.4억 (70%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3555-1 · 상가 · 진접읍2.2억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경75154-1 · 단독주택 · 화도읍13.1억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경82237-1 · 다세대주택 · 화도읍8780만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83032-1 · 다세대주택 · 화도읍443만 (3%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83360-1 · 상가 · 다산동1.5억 (12%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85601-1 · 오피스텔 · 다산동7889만 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85748-1 · 임야 · 오남읍28.9억 (70%) · 26-11-04
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