인천지법 2016타경22556-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-15 · 경매접수
2. 16-06-16 · 경매개시결정
3. 16-09-05 · 배당요구종기
4. 17-11-08 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 5364만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

696.58㎡ (210.7평)

토지면적

331.00㎡ (100.1평)

제시외면적

63.50

보증금

8536만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2061만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

도로명주소

원적로471번길

건물 · 대지권

건물

696.58㎡ (210.7평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

부평동 56-10

호

4층

당사자

채권자

수산업협동조합중앙회 외 1

채무자

서양

소유자

신동일

상세

법원 서류 · 매각기일 17-11-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남서측 인근에 위치하고, 주위는<br /> 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설등이 소재하는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 지하철역(부평구청역) 및 버스정류장이 인근에 소재<br /> 하여 제반교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설, 제2종근린생활시설, 단독<br /> 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(소공원), 정비구역<br /> (부평6구역 재개발 정비구역)｛도시 및 주거환경정비법｝, 과밀억제권역<br /> ｛수도권정비계획법｝, 상대정화구역｛학교보건법｝, (한강)폐기물매립시설<br /> 설치제한지역｛한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률｝<br /><br /> 기호(2) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(소공원)(저촉), 도로<br /> (저촉), 주차장(저촉), 정비구역(부평6구역 재개발 정비구역)｛도시 및<br /> 주거환경정비법｝, 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝, 상대정화구역<br /> ｛학교보건법｝, 절대정화구역｛학교보건법｝, (한강)폐기물매립시설<br /> 설치제한지역｛한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률｝.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서<br /> 외벽 : 몰탈위페인트 마감<br /> 내벽 : 벽지등 마감<br /> 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(3)의 (가) : 영유아보육시설(짐랜드어린이집)로 이용중이며,<br /> 기호(3)의 (나) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비(유류보일러 및 LP가스)등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"토지.건물감정평가명세표" 및 "지적및건물개황도", "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

"감정평가액의산출근거및결정의견" 제Ⅲ항 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 56-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 부평구 부평동 56-11 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 부평구 원적로471번길 34 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록1번은 토지이나 본건 토지 지상에 `원적로471번길 36` 지상건물(1층 짐토피아어린이 스포츠클럽, 2,3층 사무실 및 댄스실, 4층 주택) 이 존재하고, 목록2번은 토지, 목록3번은 목록1,2번 토지 양지상 건물(어린이 집)로 도로명 주소는 `원적로471번길 34` 임. 현황재조사명령에 의하여 현장을 방문하여 먼저 원적로471번길 34 건물 1층 짐랜드어린이집에 들렀으나 아무도 없어 전화로 위 어린이집 원장 정호진과 통화하여 점유관계 등을 문의하 자, 원적로471번길 34 지상건물 전체와 원적로471번길 36 지상건물 1층은 짐랜드어린이집에서 현재 점유 사용하고 있으나 특별히 상가건물임대차 신고를 세무서에 하지 않았으며 사업자등록은 소유자가 하였다고 하면서 소유자가 사업자등록을 변경하면 어린이집 운영은 더이상 할 수 없다는 말을 하였음. 경매법원에 임차인 신고등은 하였는지 물어보자 경매가 진행되는데 다소 시간이 걸린다고 하여 따로 임차인신고 등은 하지 않았다고 함. 옆 건물인 원적로471번지 36 건물2층, 3층 임차인등에 대하여 혹시 알고 있는지 물어보자 자기는 잘 모른다는 대답을 하였으며 본건 임차인이 어린이집 원장인 정호진이 맞느냐는 물음에는 임차인은 최혜란이라는 대답을 들었음.

부동산표시목록

가압류권자

경기신용보증재단

가처분권자

정○○

가처분권자

조○○

가처분권자

주식회사 광주은행

교부권자

국민건강보험공단인천부평지사

교부권자

인천광역시부평구

기타

부평6 주택재개발정비사업조합

기타

부평구청장 (담당:주거환경정책과)

소유자

신○○

유치권자

최○○

임차인

CULTURE GYM

임차인

자연나라 주식회사 대표자 예○○

임차인

장○○

임차인

장○○

임차인

점토피아스포츠클럽(최혜란)

임차인

주식회사 노블

임차인

최○○

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

아이에이제일차유동화전문유한회사(양도전:수산업협동조합중앙회)

채무자

서○

임차인현황

매각공고

• 17-11-08 · 인천광역시 부평구 부평동 56-10 · 대 132㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 부평구 부평동 56-11 · 대 199㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 부평구 원적로471번길 34 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 교육연구 및 복지시설, 제2종 근린생활시설, 단독주택 1층 193.96㎡ 2층 195.04㎡ 3층 166.6㎡ 4층 77.48㎡ 제시외-다락방 철근콘크리트조 슬래브지붕(기호(3)-나 옥탑소재) 35㎡ -다용도실 샷시조 아크릴지붕(기호(3)-가 3층소재) 16.5㎡ -계단실 철근콘크리트조 슬래브지붕(기호(3)-가 옥탑소재) 12㎡

주변

학군

• 302m · 부원초등학교 · 초등학교
• 339m · 부원초등학교 · 초등학교
• 463m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 556m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 625m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 629m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 658m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 735m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 739m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 760m · 부평고등학교 · 고등학교
• 826m · 갈산중학교 · 중학교
• 865m · 인천미산초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 부평여자고등학교 · 1, 103, 11, 2, 28, 551, 88
• 157m · 부평구청.부평세무서 · 12, 28, 30, 34, 43, 43-1, 45, 46, 47, 555, 584-1, 585, 586, 90
• 158m · 부평구청·부평세무서 · 1, 103, 111, 111-2, 112, 583
• 176m · 부평여자고등학교 · 88
• 196m · 부평경찰서 · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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