인천지법 2018타경508832-1 삼산지구 복합시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-06-19 · 경매접수
2. 18-06-20 · 경매개시결정
3. 18-09-10 · 배당요구종기
4. 19-12-10 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 9850만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1099.94㎡ (332.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2985만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3983만

담당계

22계 · 032-860-1622

도로명주소

체육관로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 삼산지구 복합시설 · 1099.94㎡ (332.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

삼산동 14

호

11층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 19-12-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 수도권지하철7호선“굴포천역” 북동측 인근에 <br /><br />위치하며, 주위는 상업, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 <br /><br />등이 혼재하는 지역으로서 인근환경은 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(굴포천역)이 소재<br /><br />하고 있어 대중교통 여건은 무난한 편임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 4층 401호로서,<br /><br /> 외벽 : 석재 붙임, 샌드스프레이 등 마감.<br /><br /> 내벽 : 페인팅 등 마감.<br /><br /> 창호 : 알루미늄샷시 등 임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현황 사무소로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생 및 급·배수시설, 승강기, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러 등이 설치<br /><br />되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 대체로 가장형의 토지로서 제1,2종근린생활시설, 교육연구 및 복지시설, 운동<br /><br />시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 부지 북측 및 서측으로 광대로에 각각 접하고, 남측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산1지구, 상업용지(안마시술소, 안마원- 불허) -자세<br />한내역은 미래도시과 문의), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설<br />치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 본건의 집합건축물대장상 용도는 학원으로 되어 있으나, 기준시점 현재 사무소로 <br /><br /> 변경하여 이용중임.<br /><br />- 본건의 공부상 전유면적(4층에는 본건 1개호만 소재)은 1,099.94㎡으로 되어 있고, <br /><br /> 집합건축물대장상 4층 공용부분 면적은 178.422㎡으로 되어 있어, 공부상 4층 전체 <br /><br /> 면적인 1,227.735㎡을 초과하는 바 경매시 유의하시기 바라며, 본건의 건축물현황도면<br /><br /> 상 전유부분과 공용부분의 경계가 명확하지 않은 바 정확한 경계 및 면적 등의 확인을 <br /><br /> 위하여는 측량을 요함.(감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 I. 5. (2)항,(3)항 참조)<br /><br />- 본건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 1,775,800분의 172,502<br /><br /> 로 되어 있으나, 토지대장 대지권등록부상 대지권 비율은 28.164/1775.8로 되어 있음.<br /><br /> (감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 I. 5. (2)항 참조)<br /><br />- 본건의 건물명칭은 등기사항전부증명서에는 기재된 사항이 없으나, 집합건축물대장<br /><br /> 에는 "삼산지구 복합시설"로 기재되어 있으며, 현황 건물 1층 입구 부분에는 "삼성<br /><br /> 메디플러스"로 표시가 부착되어 있으니 경매시 참고하시기 바람.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 체육관로 14, 4층401호 · 집합건물 · 교육연구시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건 부동산은 인천광역시 부평구 체육관로 14, 4층401호로 임차인 직원에 의하면, 메디플러스빌딩 4층은 401호만 있으며 본건 부동산은 소유자 개인인 강창희가 아닌 주식회사 엔알티, 강창희가 임차하여 사용하고 있다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주식회사 영화미래관리

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

기술보증기금

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OO OOOOOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

인OOOO OOO

압류권자

인천광역시 부평구

임차인

주OOOOOOOOOO

임차인

주식회사엔알티,강○○

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

중소기업은행

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강○○

임차인현황

매각공고

• 19-12-10 · 인천광역시 부평구 체육관로 14, 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 제1,2종근린생활시설, 교육연구및복지시설,운동시설 1층 1209.435㎡ 2층 1227.735㎡ 3층 1227.735㎡ 4층 1227.735㎡ 5층 1227.735㎡ 6층 1227.735㎡ 7층 1227.735㎡ 8층 1228.15㎡ 9층 1228.15㎡ 10층 1228.15㎡ 11층 398.13㎡ 지하1층 1491.23㎡ 지하2층 1491.23㎡ 지하3층 1236.6㎡ 철근콘크리트구조 1099.94㎡

주변

학군

• 428m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
• 579m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 587m · 갈산중학교 · 중학교
• 600m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 618m · 구산초등학교 · 초등학교
• 656m · 진산중학교 · 중학교
• 699m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 719m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 732m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 746m · 부흥중학교 · 중학교
• 749m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 805m · 부평중학교 · 중학교

버스

• 76m · 삼산주공7단지 · 24-1, 28, 558
• 78m · 삼산주공7단지 · 24-1, 28, 565
• 142m · 굴포천역(롯데마트) · 10, 24-1, 28, 87, 급행95, 급행97
• 146m · 굴포천역(욱일아파트) · 24, 67-1, 87, 9300
• 184m · 굴포천역(롯데마트) · 10, 24-1, 28, 46, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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