와든스톤법원경매

경매· 상가

인천지법 2021타경8493-4 NF

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 5층503호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보

최저가3333만134만/평· 감정가 1억 9832만 (17%)

담당계22계032-860-1622 (경매절차 관련 문의)

인천지법 2021타경8493-4 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3333만감정가 대비 17%
감정가
1억 9832만
최저 평당가
134만/평건물면적 기준 · 총액 3333만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3603만 ~ 4789만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 6차 매각기일
    최저가 3333만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
건물만 매각
건물면적
82.08㎡ (24.8평)
제시외면적
없음
보증금
666만 (최저가의 20%)
청구금액
1억
도로명주소
한나루로412번길

건물 · 대지권

건물
9층 건물 · NF · 82.08㎡ (24.8평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
대지권
학익동 264-4 · 일반상업지역
호
12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제2층 제203호외 8개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감. 내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
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24-05-01sd2024.05.09 이사불명
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24-02-28sd2024.02.28 송달간주
24-02-16sd2024.02.22 폐문부재
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23-08-28sd2023.08.29 송달간주
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21-12-01sd2021.12.08 도달
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목록

목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층203호 · 집합건물 · 근린생활시설

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현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

- 본건 건물은 인천광역시 미추홀구 한나루로 412번길 4(학익동)에 소재한 철골콘크리트 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건물로서 인천지방법원 인근 학익시장과 접하여 있음

부동산

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부동산표시목록

가압류권자 농OOOOO OO OOOO

가압류권자 의OOOOO

가압류권자 이OO

교부권자 마OOOO

교부권자 서O OOOO

교부권자 의OOOOO

교부권자 인OOOO

교부권자 인OOOO OOOO

배당요구권자 농OOOOO OO OOOO

배당요구권자 농OOOOO OO OOOO(OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO))

배당요구권자 농OOOOO OO OOOO(OOOOOOOOOO)

배당요구권자 농OOOOO OO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

배당요구권자 농OOOOO OO OOOO(OOOOOOOOOOOO)O OOO OOO

배당요구권자 농OOOOO OO OOOO(OOOOOOOOOOOO)O OOO OOOO OO

배당요구권자 농OOOOO OO OOOO(OOOOOOOOOOOO)O OOO OOOOOO OO OOOO

배당요구권자 농OOOOO OO OOOO(OOOOOOOOOOOO)O OOOOOO

배당요구권자 사OO OO OOOO(OOOOOOOOOO)

배당요구권자 신OOOOO

배당요구권자 이OO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자 인OOOO OOOO

유치권자 농OOOOO OO OOOO

채권자 농OOOOO OO OOOO

채무자겸소유자 하OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-09-01 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 5층503호 · 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 1층 1344.910㎡ 2층 1400.780㎡ 3층 1467.940㎡ 4층 1374.190㎡ 5층 1374.190㎡ 6층 1334.935㎡ 7층 1334.935㎡ 8층 1334.935㎡ 9층 1334.935㎡ 10층 1334.935㎡ 11층 1334.935㎡ 12층 711.895㎡ 지하1층 1871.705㎡ 지하2층 1923.106㎡ 지하3층 1930.531㎡ 지하4층 1719.937㎡ 철골철근콘크리트조 82.080㎡

당사자

채권자
농OOOOO OO OOOO
채무자
하OOOO OOOO
소유자
하OOOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 392m인하사대부속중고등학교
  • 493m인주중학교중학교
  • 528m학익고등학교고등학교
  • 560m남인천중고등학교
  • 601m연학초등학교초등학교
  • 639m학익초등학교초등학교
  • 746m학산초등학교초등학교
  • 770m인주초등학교초등학교
  • 833m인하공업전문대학대학교
  • 843m백학초등학교초등학교
  • 886m정석항공과학고등학교고등학교
  • 905m학익여자고등학교고등학교

버스

  • 20m학익시장1601, 3001, 4, 5-1, 516, 8, 8A
  • 56m학익2동행정복지센터1601인천, 3001광명
  • 57m학익시장3001, 516, 9200
  • 117m학익시장앞111-2, 4, 515
  • 143m학익시장(법원검찰청)111-2, 4, 515, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3603만 ~ 4789만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 5층503호
감정가
1억 9832만
최저가
3333만 (17%)
건물면적
82.08㎡ (24.8평)
기일
23-09-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3603만 ~ 4789만중간 추정: 4093만 (최저가 대비 122.8% · 감정가 대비 20.6%)
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 인천 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 3333만 × 108~144% = 3603만 ~ 4789만인천 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,373건 — 중간값 122.8%, 사분위 108.1~143.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 대지권미등기 · 건물만 입찰 · 미등기
유찰
5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 상가/업무 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 20.3% — 이 감정가 1억 9832만 기준 약 4025만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다건물만 입찰: 토지는 매각 대상이 아닙니다대지권미등기: 대지권이 등기되지 않아 추가 비용이 들 수 있습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›미추홀구›2023년

인천광역시 미추홀구 진행 물건