경매· 오피스텔
인천지법 2023타경542171-6 NF
인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 7층705호 (주안동,그레이스타워)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 7000만1.3천만/평· 감정가 2억 7000만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 7000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 7000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7000만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 375만 ~ 3억 5829만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 7000만 (100%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.96㎡ (3.0평)
- 건물면적
- 69.64㎡ (21.1평)
- 토지면적
- 9.96㎡ (3.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 청구금액
- 9억 8552만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주안중로16번길
건물 · 대지권
- 건물
- 8층 건물 · NF · 69.64㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 주안동 86-20 · 일반상업지역 · 9.96㎡ (3.0평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천 2호선 ‘시민공원역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 인천 2호선 "시민공원역" 및 버스정 류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제303호 외 7개호로서, 외벽: 돌붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 약 4m 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 주안동 86-27, 86-19, 86-20 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천 2호선 ‘시민공원역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 인천 2호선 "시민공원역" 및 버스정 류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제303호 외 7개호로서, 외벽: 돌붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건은 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 약 4m 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
- 주안동 86-27, 86-19, 86-20 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-02 | sd | 2025.07.07 도달 |
| 25-07-02 | sd | 2025.07.07 도달 |
| 25-04-24 | sd | 2025.04.29 도달 |
| 25-04-24 | sd | 2025.04.29 도달 |
| 25-04-24 | sd | 2025.04.29 도달 |
| 25-04-24 | sd | 2025.04.29 도달 |
| 23-11-16 | sd | 2023.11.21 도달 |
| 23-11-07 | sd | 2023.11.13 폐문부재 |
| 23-11-07 | sd | 2023.11.08 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 3층303호 (주안동,그레이스타워) · 집합건물 · 오피스텔
목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 5층504호 (주안동,그레이스타워) · 집합건물 · 오피스텔
목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 5층505호 (주안동,그레이스타워) · 집합건물 · 오피스텔
목록 4 · 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 7층702호 (주안동,그레이스타워) · 집합건물 · 오피스텔
목록 5 · 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 7층703호 (주안동,그레이스타워) · 집합건물 · 오피스텔
목록 6 · 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 7층705호 (주안동,그레이스타워) · 집합건물 · 오피스텔
목록 7 · 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 9층905호 (주안동,그레이스타워) · 집합건물 · 오피스텔
목록 8 · 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 19층1909호 (주안동,그레이스타워) · 집합건물 · 오피스텔
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 2
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 | |||
| 김○○ | 주거 | |||
| 심○○ | 주거 | |||
| 김○○ | 주거 | |||
| 임○○ | 주거 | |||
| LAM B***** | 주거 | |||
| 육○○ | 주거 | |||
| 이○○ | 주거 | |||
| 정○○ | 주거 | |||
| 김○○ | 주거 |
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 계OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
근저당권자 배OO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 미OOO (OOOOO) OOOO
압류권자 인OOOO
임차권자 김OO
임차권자 박OO
임차권자 심OO
임차권자 임OO
임차권자 정OO
임차인 LOO OOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 심OO
임차인 육OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 정OO
점유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 남OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-01-22 · 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 7층705호 (주안동,그레이스타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 업무시설 및 공동주택 근린생활시설 지2층 947.89㎡ 지1층 1124.26㎡ 1층 443.28㎡ 2층 776.63㎡ 3층 776.63㎡ 4층 776.63㎡ 5층 776.63㎡ 6층 776.63㎡ 7층 776.63㎡ 8층 776.63㎡ 9층 776.63㎡ 10층 668.60㎡ 11층 668.60㎡ 12층 668.60㎡ 13층 668.60㎡ 14층 668.60㎡ 15층 668.60㎡ 16층 692.40㎡ 17층 692.40㎡ 18층 692.40㎡ 19층 692.40㎡ 20층 610.20㎡ 철근콘크리트구조 69.64㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 남OO
- 소유자
- 남OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 382m석암초등학교초등학교
- 951m한길야간고등학교고등학교
- 982m인천고등학교고등학교
- 993m주안북초등학교초등학교
- 1021m주안초등학교초등학교
- 1116m주안남초등학교초등학교
- 1125m경원초등학교초등학교
- 1214m남부초등학교초등학교
- 1253m제물포여자중학교중학교
- 1324m인천기계공업고등학교고등학교
- 1353m성산효대학원대학교
- 1363m동인천중학교중학교
버스
- 207m시민공원(문화창작지대)역15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
- 211m주안현대아파트·지웰에스테이트516, 518
- 213m주안현대아파트.지웰에스테이트15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
- 216m시민공원(문화창작지대)역15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
- 252m교보생명13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 375만 ~ 3억 5829만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 7층705호 (주안동,그레이스타워)
- 감정가
- 2억 7000만
- 최저가
- 2억 7000만 (100%)
- 건물면적
- 69.64㎡ (21.1평)
- 대지권면적
- 9.96㎡ (3.0평)
- 기일
- 25-06-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 7000만 × 112~133% = 3억 375만 ~ 3억 5829만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511468-1 · 다세대주택 · 주안동2450만 (49%) · 26-10-29
- 657건 모두 보기