인천지법 2024타경522228-1 삼성캐슬아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-04 · 경매접수
2. 24-04-08 · 경매개시결정
3. 24-07-05 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 9359만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.66㎡ (3.8평)

건물면적

49.97㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

935만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 370만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로52번길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬아파트 · 49.97㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

부평동 505-4 · 12.66㎡ (3.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재한 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철부평역이 소재하여 대중교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 4층404호로서 외벽:드라이비트 마감. 창호:샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,난방시설,승강기설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의토지를 주거 및 업무시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 소로의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 장제로52번길 9, 4층404호 (부평동,삼성캐슬아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 부개서초등학교 부근에 위

인천광역시 부평구 부평동 505-4 4층404호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

배OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차권자

안OO

임차인

권OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

점유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 부평구 장제로52번길 9, 4층404호 (부평동,삼성캐슬아파트) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 공동주택,업무시설 1층 50.56㎡ 2층 312.02㎡ 3층 312.02㎡ 4층 245.41㎡ 5층 245.41㎡ 6층 245.41㎡ 7층 245.41㎡ 8층 245.41㎡ 9층 245.41㎡ 10층 245.34㎡ 철근콘크리트구조 49.97㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 562m · 부일여자중학교 · 중학교
• 591m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 639m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 659m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 778m · 부개고등학교 · 고등학교
• 866m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 880m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 889m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 926m · 부평여자중학교 · 중학교
• 927m · 경잘종합학교
• 960m · 부평서초등학교병설유치원

버스

• 115m · 힘찬병원 · 1601인천
• 127m · 힘찬병원 · 1601인천
• 131m · 선경아파트 · 579
• 153m · 농협로타리 · 558
• 185m · 굴다리오거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 561, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-08, 배건조)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,813,850원 (낙찰가 93,590,000원 기준 · 배당 92,186,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-08 · 배○○

배당

입찰가 (최저가)

9359만

매각비용

140만

배당 가능액

9218만

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