인천지법 2024타경568095-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-17 · 경매접수
2. 24-10-18 · 경매개시결정
3. 25-01-14 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 916만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.09㎡ (4.9평)

건물면적

93.99㎡ (28.4평)

제시외면적

35.10

보증금

1091만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4676만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로

건물 · 대지권

건물

93.99㎡ (28.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

청천동 426-1 · 16.09㎡ (4.9평)

호

15층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평정수사업소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 갈산역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지하15층 건물 내 제4층 제4-02호로서, 외벽 : 법랑판넬, 강화유리, 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 "사무실 등"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가정형의 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외 의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013-01 -30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 공장(지식산업센터-지원시설-제1종근린생활시설-의원)으로 등재되어 있으나, 현황 "사무실 등"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상임. - 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 제시외부합물(복층 창고)가 소재하고 있는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평대로 337, 4층 4-02호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 15층 아파트형

인천광역시 부평구 청천동 426-1 4층 4-02호

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

(주)OOOOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 부평구 부평대로 337, 4층 4-02호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 지하1층 45.075㎡ 1층 9253.66㎡ 2층 9762.42㎡ 3층 9662.41㎡ 4층 9662.41㎡ 5층 9409.60㎡ 6층 9409.60㎡ 7층 9409.60㎡ 8층 9409.60㎡ 9층 9409.60㎡ 10층 9439.44㎡ 11층 5696.16㎡ 12층 4365.10㎡ 13층 3079.42㎡ 14층 3043.09㎡ 15층 3043.09㎡ 철근콘크리트구조 58.8900㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 504m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 607m · 안남고등학교 · 고등학교
• 751m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 859m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 1147m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 1160m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 1226m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 1236m · 효성고등학교 · 고등학교
• 1299m · 명현중학교 · 중학교
• 1308m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 1308m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 1351m · 명현초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · 부평제이타워3차지식산업센터 · 30, 583, 584-1, 88, 90
• 74m · 부평IC(미정차) · 1000인천
• 80m · 부평정수장 · 30, 583, 584-1, 88, 90
• 102m · 부평IC(미정차) · 1000인천
• 218m · 부평IC(미정차) · 1000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-26, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-26 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 916만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 752만

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