인천지법 2024타경577501-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-28 · 경매접수
2. 24-11-29 · 경매개시결정
3. 25-02-21 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 4420만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.61㎡ (2.3평)

건물면적

46.56㎡ (14.1평)

토지면적

7.61㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

1442만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4007만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부일로

건물 · 대지권

건물

46.56㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

부평동 495-3 · 7.61㎡ (2.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 및 인천1호선 환승역인 "부평역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 및 인천1호선 환승역인 "부평역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 / 지상14층 건물 내 제8층 제802호로서 (사용승인일 : 2016.08.29) 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트 1세대(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현재 "공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약14미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 "1동"으로 되어 있으나, 기준시점 현재 "A동"으로 표시되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부일로 12, 8층 802호 (부평동,헤르메스아파트 1동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층

인천광역시 부평구 부평동 495-3 8층 802호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

청OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

곽OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

점유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 부평구 부일로 12, 8층 802호 (부평동,헤르메스아파트 1동) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 지1층 208.21㎡ 1층 288.49㎡ 2층 514.24㎡ 3층 514.24㎡ 4층 514.24㎡ 5층 514.24㎡ 6층 514.24㎡ 7층 514.24㎡ 8층 514.24㎡ 9층 514.24㎡ 10층 514.24㎡ 11층 514.24㎡ 12층 514.24㎡ 13층 514.24㎡ 14층 514.24㎡ 철근콘크리트구조 46.56㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 491m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 635m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 646m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 649m · 부일여자중학교 · 중학교
• 680m · 부개고등학교 · 고등학교
• 798m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 838m · 부평여자중학교 · 중학교
• 980m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 987m · 경잘종합학교
• 988m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 996m · 부광초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 선경아파트 · 579
• 148m · 농협로타리 · 558
• 211m · 힘찬병원 · 1601인천
• 227m · 힘찬병원 · 1601인천
• 247m · 부개서초등학교 · 579

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-02)가 현 소유자 취득일(2021-04-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,963,000원 (낙찰가 144,200,000원 기준 · 배당 142,037,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4420만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4203만

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