인천지법 2024타경585342-1 현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-31 · 경매접수
2. 25-01-02 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 310만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.59㎡ (18.0평)

건물면적

133.45㎡ (40.4평)

제시외면적

없음

보증금

3031만 (최저가의 10%)

청구금액

5633만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

안남로

건물 · 대지권

건물

현대아파트 · 133.45㎡ (40.4평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

산곡동 124-1 · 59.59㎡ (18.0평)

호

15층

당사자

채권자

송OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 븍측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(서울지하철 7호선 산곡역, 부평구청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1, 2 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 3, 4 제3종일반주거지역(2014-02-03, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 "호별 건축물현황도"에는 제504동 제6층 제601호는 동입구에서 계단을 오르는 경우 좌측방향에 출입구가 있으나, 현황은 우측방향에 제301호 표식이 되어있음. 건축물현황도와 현황이 다른 경우 일반적으로 공부를 기준으로 "건축물현황도 상 위치의 물건"을 감정평가대상으로 판단하지만, 본 사안의 경우 제504동 출입구의 페인팅된 호 표식 및 건물의 호실 배열 원리 등에 따를 때 호별건축물현황도의 오류로 판단되어, "현황을 기준"으로 평가하였으니 경매 진행시 유의바람. [건축물현황도 및 사진 참조] ※ 제601호와 제602호는 가치형성요인이 상호 대등하여 감정평가액의 차이는 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 안남로 260, 504동 6층601호 (산곡동,현대아파트) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

- 본건 출입문 표시 기준 `602호`는 504동 `2호`라인 6층에 소재하고, `1호`라인 6층에는 `6

인천광역시 부평구 산곡동 124-1 504동 6층601호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

삼OOOOO OOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

이OO OOOO

임차인

윤OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 인천광역시 부평구 안남로 260, 504동 6층601호 (산곡동,현대아파트) · 철근콘크리트 슬래브지붕 15층아파트 1층 608.912㎡ 2층 581.636㎡ 3층 581.636㎡ 4층 581.636㎡ 5층 581.636㎡ 6층 581.636㎡ 7층 581.636㎡ 8층 581.636㎡ 9층 581.636㎡ 10층 581.636㎡ 11층 581.636㎡ 12층 581.636㎡ 13층 581.636㎡ 14층 581.636㎡ 15층 581.636㎡ 지층 584.220㎡ 철근콘크리트조 133.448㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 75m · 인천마장초등학교 · 초등학교
• 196m · 인천미산초등학교 · 초등학교
• 264m · 인천부마초등학교 · 초등학교
• 279m · 부마초등학교 · 초등학교
• 388m · 인천부곡초등학교 · 초등학교
• 484m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 497m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 653m · 인천산곡초등학교 · 초등학교
• 672m · 청천중학교 · 중학교
• 731m · 산곡남중학교 · 중학교
• 949m · 산곡중학교 · 중학교
• 1031m · 부원초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 현대5차 · 24, 551, 567, 6601
• 47m · 현대5차 · 24, 551, 6601
• 69m · 쉐보레인천서비스 · 1200인천
• 157m · 한화아파트 · 551, 567, 6601
• 173m · 한화아파트 · 551, 6601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-14, 삼성생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2017.07.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-07-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-14 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 310만

매각비용

454만

배당 가능액

2억 9855만

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