인천지법 2025타경237-1 지영하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 5차 매각기일 · 최저가 4081만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.25㎡ (12.2평)

건물면적

56.15㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

408만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동암남로8번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 지영하이츠 · 56.15㎡ (17.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

십정동 522-20 · 40.25㎡ (12.2평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 동암역 남동측 인근에 위치하는 지영하이츠 4층 401호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(동암역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 4층 401호로서 외벽: 드라이비트 및 인조석 붙임 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샷시 및 목재이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도심 공공주택 복합지구(2024-05-17){공공주택 특별법}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 동암남로8번길 42-4, 4층401호 (십정동,지영하이츠) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 4층

인천광역시 부평구 십정동 522-20 4층401호

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

교부권자

부OO

교부권자

연OO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 인천광역시 부평구 동암남로8번길 42-4, 4층401호 (십정동,지영하이츠) · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택 1층 97.12㎡ 2층 95.12㎡ 3층 82.85㎡ 4층 66.81㎡ 철근콘크리트조 56.15㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 동암초등학교 · 초등학교
• 554m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 573m · 약산초등학교 · 초등학교
• 573m · 동암중학교 · 중학교
• 593m · 인천주원초등학교
• 608m · 간석여자중학교 · 중학교
• 704m · 하정초등학교 · 초등학교
• 706m · 석정초등학교 · 초등학교
• 708m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 745m · 성산효대학원대학교
• 801m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 811m · 십정초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 동암남부역 · 532, 533, 535, 536, 537
• 206m · 동암남부역 · 538, 539
• 259m · 동암사거리 · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592
• 260m · 동암남부역 · 539, 568
• 272m · 동암북부역 · 10, 103, 42, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-10, 김태중)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,795,255원 (낙찰가 40,817,000원 기준 · 배당 40,204,745원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-10 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4081만

매각비용

61만

배당 가능액

4020만

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