인천지법 2025타경966-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4350만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.13㎡ (3.1평)

건물면적

58.97㎡ (17.8평)

토지면적

10.13㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1435만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7650만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

58.97㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 135-3 · 10.13㎡ (3.1평)

호

14층

당사자

채권자

한OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 '부평시장역 및 부평역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측의 '장제로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 현관에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기 공급정지(단전) / 제한공급 예고' 안내문이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14

인천광역시 부평구 부평동 135-3 5층503호 · 철근콘크리트구조 58.97㎡

부동산표시목록

임차권자

한OO

임차인

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 공동주택 및 업무시설 1층 91.02㎡ 2층 439.88㎡ 3층 439.88㎡ 4층 439.88㎡ 5층 439.88㎡ 6층 439.88㎡ 7층 351.87㎡ 8층 351.87㎡ 9층 351.87㎡ 10층 351.87㎡ 11층 351.87㎡ 12층 351.87㎡ 13층 351.87㎡ 14층 351.87㎡ 철근콘크리트구조 58.97㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 700m · 부광초등학교 · 초등학교
• 705m · 부평서초등학교병설유치원
• 731m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 739m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 746m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 752m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 756m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 777m · 부평중학교 · 중학교
• 805m · 부평고등학교 · 고등학교
• 811m · 부평여자중학교 · 중학교
• 830m · 부개고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 67m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 132m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 189m · 해물탕거리 · 579
• 212m · 부평시장 · 10, 23, 24-1, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-02, 한상현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,652,500원 (낙찰가 143,500,000원 기준 · 배당 141,347,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-02 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4350만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4134만

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