인천지법 2025타경1064-1 부평한라비발디

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 4493만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.27㎡ (1.0평)

건물면적

22.27㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

449만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

대정로

건물 · 대지권

건물

부평한라비발디 · 22.27㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 374-1 · 3.27㎡ (1.0평)

호

27층

당사자

채권자

이OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천1호선 부평시장역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업ㆍ업무용 건물 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 ""부평시장역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상27층 건 내 제20층 제2027호로서, (사용승인일 : 2021.06.02.) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설·1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금140,000,000원 -임대차계약일자 2022년04월25일 -확정일자 2022년04월28일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 20층2027호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 27층 주상복합

인천광역시 부평구 부평동 374-1 20층2027호 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.266㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

이OOOO

임차인

이OOOO

채권자

이OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 20층2027호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 업무시설,제1.2종근린생활시설 1층 2236.869㎡ 2층 2870.800㎡ 3층 816.968㎡ 4층 1210.310㎡ 5층 1774.721㎡ 6층 1774.721㎡ 7층 1774.721㎡ 8층 1774.721㎡ 9층 1774.721㎡ 10층 1774.721㎡ 11층 1774.721㎡ 12층 1774.721㎡ 13층 1774.721㎡ 14층 1774.721㎡ 15층 1774.721㎡ 16층 1774.721㎡ 17층 1774.721㎡ 18층 1774.721㎡ 19층 1774.721㎡ 20층 1774.721㎡ 21층 1774.721㎡ 22층 1774.721㎡ 23층 1774.721㎡ 24층 1774.721㎡ 25층 1774.721㎡ 26층 1774.721㎡ 27층 1764.477㎡ 지하1층 3745.113㎡ 지하2층 3711.761㎡ 지하3층 3964.394㎡ 지하4층 3653.910㎡ 지하5층 3941.315㎡ 지하6층 3643.655㎡ 지하7층 3480.516㎡ 철근콘크리트구조 업무시설 22.266㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 319m · 부평서초등학교병설유치원
• 375m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 378m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 444m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 545m · 부원초등학교 · 초등학교
• 565m · 부원초등학교 · 초등학교
• 572m · 부평고등학교 · 고등학교
• 684m · 부평중학교 · 중학교
• 749m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 794m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 872m · 부원중학교 · 중학교

버스

• 28m · 부평시장(한라비발디) · 556, 565, 574, 582, 583, 584-1
• 43m · 부평시장(한라비발디) · 556, 558, 561, 565, 570, 581, 586
• 77m · 부평구보건소 · 555, 565
• 95m · 부평구보건소 · 551, 565
• 102m · 부평시장입구(2번출구) · 1, 11, 111-2, 12, 2, 30, 34, 43, 45, 46, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-07, 이한빛누리)

→ 최선순위설정일자(2025.05.07 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,740,995원 (낙찰가 44,933,000원 기준 · 배당 44,259,005원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-07 · 이한빛누리

배당

입찰가 (최저가)

4493만

매각비용

67만

배당 가능액

4425만

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