인천지법 2025타경1205-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6560만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.94㎡ (21.8평)

건물면적

128.80㎡ (39.0평)

토지면적

71.94㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

5656만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 5961만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수변로

건물 · 대지권

건물

128.80㎡ (39.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼산동 448-1 · 제3종일반주거지역 · 71.94㎡ (21.8평)

호

20층

당사자

채권자

알OOOOOO (OO O O OOOOOOOOO) 외 1

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ""삼산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(2),(3) : 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""수인분당선 남동인더스파크역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 중ㆍ소규모의 공장, 창고, 오피스텔, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 기호(2),(3) : 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 전철역(수인분당선:남동인더스파크역), 버스정류장 등이 소재하여 대중교통은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(2),(3) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제103호, 제108로서, 외벽 : 외장타일 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등. 창호 : 페어그라스 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 아파트로 이용중임. 기호(2) : 공부상 2종근린생활시설(부동산중개업소)이며, 현재 부동산중개 및 컨설팅사무소 (상호:(주)대우산업컨설팅))로 이용중임. 기호(3) : 공부상 판매시설이나, 현재 제103호와 일단으로 부동산 중개 및 컨설팅사무소 (상호:(주)대우산업컨설팅))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) : 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 설비되어있음. 기호(2),(3) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 대체로 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2),(3) : 정방형 평지로서 판매시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) : 본건 서측, 북측으로 광대로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 통행이 가능함. 기호(2),(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 광대로, 북서측으로 중로, 북동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 삼산동 448-1 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구), 하수도(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(2),(3) : 논현동 447-1 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구 (2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㆍ기호(1),(2),(3) : 임대관계는 미상임. ㆍ기호(2),(3) : 각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 경계벽을 제거하여 제103호와 제108호를 일체로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 307동 13층1304호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논현동 447-1 1층103호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 논현동 447-1 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

(목록1) 20층 공동주택(아파트)에 소재함. (목록2,3) `한국산업단

인천광역시 부평구 삼산동 448-1 307동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 128.8㎡

인천광역시 남동구 논현동 447-1 1층103호 · 철근콘크리트조 70.13㎡

인천광역시 남동구 논현동 447-1 1층108호 · 철근콘크리트조 54.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

정OO

임차인

(주)OOOOOO OOO

채권자

알OOOOOO (OO O O OOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOO (OO O O OOOOOOOOO))

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 307동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 649.66㎡ 2층 649.66㎡ 3층 631.52㎡ 4층 626.48㎡ 5층 624.92㎡ 6층 623.96㎡ 7층 623.96㎡ 8층 623.96㎡ 9층 623.96㎡ 10층 623.96㎡ 11층 623.96㎡ 12층 623.96㎡ 13층 623.96㎡ 14층 623.96㎡ 15층 623.96㎡ 16층 623.96㎡ 17층 623.96㎡ 18층 623.96㎡ 19층 623.96㎡ 20층 623.96㎡ 철근콘크리트구조 128.8㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 영선고등학교 · 고등학교
• 320m · 인천진산초등학교 · 초등학교
• 358m · 인천진산과학고등학교 · 고등학교
• 452m · 삼산중학교 · 중학교
• 530m · 부일중학교 · 중학교
• 565m · 인천한길초등학교 · 초등학교
• 584m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 611m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 651m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
• 709m · 진산중학교 · 중학교
• 760m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 825m · 인천후정초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 신성미소지움 · 37, 526, 556, 558, 565
• 168m · 신성미소지움후문 · 16, 53, 556
• 169m · 삼산푸른솔마을 · 16, 53, 556
• 169m · 삼산주공1단지 · 16, 37, 53, 556
• 204m · 신성미소지움 · 37, 526, 556, 558, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-19, 김천중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-19 · 김천중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 6560만

매각비용

848만

배당 가능액

5억 5711만

소유자 잔여

1억 9711만

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