경매· 지식산업센터
인천지법 2025타경1349-6 인천테크노밸리유1센터
인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층디동2013호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 535만678만/평· 감정가 2억 1500만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 535만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 1500만
- 최저 평당가
- 678만/평건물면적 기준 · 총액 1억 535만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 1398만 ~ 1억 3821만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 535만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.79㎡ (3.9평)
- 건물면적
- 51.35㎡ (15.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1053만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주부토로
건물 · 대지권
- 건물
- 인천테크노밸리유1센터 · 51.35㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 갈산동 94 · 12.79㎡ (3.9평)
- 호
- 23층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천1호선 갈산역"" 남동측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 갈산역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 건물 내 제20층 제디동2008호외 7개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 복합판넬, 외장유리마감 등, 창 호 : PVC새시 창호 등 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
대상물건은 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)' 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 북서측으로 중로변, 남서측으로 세로변에 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-18 | sd | 2025.07.23 도달 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.23 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층디동2008호 · 집합건물
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현황조사
부동산 인천광역시 부평구 갈산동 94 20층디동2008호 · 철근콘크리트구조 56.3558㎡
부동산 인천광역시 부평구 갈산동 94 20층디동2009호 · 철근콘크리트구조 51.3457㎡
부동산 인천광역시 부평구 갈산동 94 20층디동2010호 · 철근콘크리트구조 51.3457㎡
부동산 인천광역시 부평구 갈산동 94 20층디동2011호 · 철근콘크리트구조 51.3457㎡
부동산 인천광역시 부평구 갈산동 94 20층디동2012호 · 철근콘크리트구조 51.3457㎡
부동산 인천광역시 부평구 갈산동 94 20층디동2013호 · 철근콘크리트구조 51.3457㎡
부동산 인천광역시 부평구 갈산동 94 20층디동2014호 · 철근콘크리트구조 51.3457㎡
부동산 인천광역시 부평구 갈산동 94 20층디동2015호 · 철근콘크리트구조 58.4858㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-27 · 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층디동2013호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설) 1층 20,191.8657㎡ 2층 20,339.9648㎡ 3층 20,292.7808㎡ 4층 18,778.4251㎡ 5층 19,446.5547㎡ 6층 18,789.8001㎡ 7층 17,866.8926㎡ 8층 17,866.8926㎡ 9층 17,869.532㎡ 10층 17,869.532㎡ 11층 5,531.7495㎡ 12층 5,517.2584㎡ 13층 5,450.2593㎡ 14층 5,450.2593㎡ 15층 5,455.5215㎡ 16층 5,450.2593㎡ 17층 5,450.2593㎡ 18층 5,455.5215㎡ 19층 5,450.2593㎡ 20층 5,450.2593㎡ 21층 4,828.9402㎡ 22층 2,599.3201㎡ 23층 1,228.5007㎡ 지1층 29,082.8104㎡ 철근콘크리트구조 51.3457㎡
26-08-27 · 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층디동2013호 · 철근콘크리트구조 51.3457㎡
당사자
- 채권자
- 근OOOOO
- 채무자
- 파OO OOOO OOOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 15억 5040만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 329m부평공업고등학교고등학교
- 348m인천갈산초등학교초등학교
- 584m인천부평북초등학교초등학교
- 612m갈산중학교중학교
- 636m갈월초등학교초등학교
- 637m인천영선초등학교초등학교
- 784m삼산중학교중학교
- 989m인천굴포초등학교초등학교
- 1069m안남고등학교고등학교
- 1154m개흥초등학교초등학교
- 1189m인천삼산초등학교초등학교
- 1274m인천진산초등학교초등학교
버스
- 87m인천테크노밸리U1센터571, 581, 67-1
- 119m인천테크노밸리U1센터571, 581, 6601, 67-1
- 265m갈산주공2단지571, 581, 67-1
- 278m갈산1동행정복지센터67-1
- 281m갈산시장.갈산도서관34, 526, 555
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1398만 ~ 1억 3821만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층디동2013호
- 감정가
- 2억 1500만
- 최저가
- 1억 535만 (49%)
- 건물면적
- 51.35㎡ (15.5평)
- 대지권면적
- 12.79㎡ (3.9평)
- 기일
- 26-08-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 535만 × 108~131% = 1억 1398만 ~ 1억 3821만전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 119.6%, 사분위 108.2~131.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 15억 5040만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-12-23 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-01-06 | 소유권보존 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-03-22 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 강종한 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-12-23 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사에듀마크 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-07-15 | 임의경매개시결정 | 파산자 주식회사 에듀마크의 파산관재인 김의창 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-09-10 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-03-22 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 31억 4400만 | 말소 |
| 을2 | 22-12-23 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 15억 5040만 | 말소기준 |
| 을3 | 22-12-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 535만
- 매각비용
- 158만
- 배당 가능액
- 1억 376만
- 소유자 잔여
- 1억 376만
인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
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