인천지법 2025타경1401-1 서호카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1074만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.71㎡ (5.7평)

건물면적

77.69㎡ (23.5평)

제시외면적

없음

보증금

1107만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7593만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

안남로5번길

건물 · 대지권

건물

서호카운티 · 77.69㎡ (23.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 756-233 · 18.71㎡ (5.7평)

호

10층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 ""동수역"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 단독, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 위생설비와 급수 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 8필 일단의 가장형토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 부평동 756-233, -144, -146, -148, -219, -231, -232, -244 공히 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 756-233 서호카운티 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 10층 오

인천광역시 부평구 부평동 756-233 3층303호 · 철근콘크리트구조 77.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 부평구 부평동 756-233 서호카운티 3층303호 · 철근콘크리트구조 77.69㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 부평구 부평동 756-233 서호카운티 3층303호 · 철근콘크리트구조 77.69㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 인천성동학교
• 365m · 부일여자중학교 · 중학교
• 369m · 인천동수중학교 · 중학교
• 569m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 579m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 628m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 813m · 부원중학교 · 중학교
• 817m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 818m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 884m · 부일여자중학교 · 중학교
• 901m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 908m · 경잘종합학교

버스

• 58m · 신성미소지움 · 557, 557A, 561, 562
• 78m · 신성미소지움 · 557, 557A, 561, 562
• 105m · 호명사입구 · 557, 557A, 561, 562
• 119m · 소망탑빌라 · 557A
• 132m · 동수역3번출구 · 14-1, 37, 45, 557

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-14, 이민욱)

→ 최선순위설정일자(2025.08.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,921,100원 (낙찰가 110,740,000원 기준 · 배당 109,078,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1074만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 907만

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