인천지법 2025타경1689-1 서광팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3580만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.59㎡ (5.0평)

건물면적

59.56㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1358만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3830만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평공원로

건물 · 대지권

건물

서광팰리스 · 59.56㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 283-58 · 16.59㎡ (5.0평)

호

10층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평공원" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 동류형 의 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 들어서 있는 주상지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남서측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 "백운역"이 소재하고 있으며, 본건 인근 대로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 양호시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하1층, 지상10층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약10m 의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

#1 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 283-58 서광팰리스 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 10층 오

인천광역시 부평구 부평동 283-58 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 부평구 부평동 283-58 서광팰리스 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.56㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 부평구 부평동 283-58 서광팰리스 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.56㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 442m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 539m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 543m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 665m · 부평서중학교 · 중학교
• 675m · 인천대정초등학교 · 초등학교
• 688m · 부원중학교 · 중학교
• 700m · 부광고등학교 · 고등학교
• 717m · 부광고등학교 · 고등학교
• 743m · 인천성동학교
• 762m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 814m · 부평남초등학교 · 초등학교

버스

• 195m · 현대아파트 · 10, 111, 111-2, 112, 1400, 2, 23, 24-1, 30, 302, 302B, 34, 35, 556, 564, 568
• 242m · 현대아파트 · 10, 111, 111-2, 111B, 112, 1400, 2, 23, 24-1, 30, 302, 34, 35, 556, 564, 568
• 259m · 행복육교 · 557A
• 284m · 2001아울렛 · 556, 570
• 322m · 현대102동 · 570

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-25, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2015.09.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-09-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-25 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3580만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3376만

소유자 잔여

1억 2865만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다